Où investir à Calais ?
Les informations clés
Ville touristique
Elle possède tout le confort d'une station balnéaire
Emplacement stratégique
La ville est positionnée au centre du triangle des grandes capitales Paris / Londres / Bruxelles.
Région industrielle
la fabrication de matériels de transport, d’équipements automobiles et l’industrie automobile sont des fleurons de l’industrie régionale
Description
Calais est la ville la plus fréquentée du Pas-de-Calais (72 000 habitants environ) en région Hauts-de-France. Située sur la Côte d’Opale, elle abrite le plus grand port français en transport de passagers. C’est le principal pôle de liaison du pays avec la Grande-Bretagne, grâce au tunnel sous la Manche.
Lieu touristique populaire avec environ 2,5 millions de visiteurs annuels, il est desservi par 3 autoroutes majeures, l’A16, l’A26 et la rocade portuaire. Il accueille aussi des gares, un aéroport, une université et des lignes de transport en commun. Ses immenses plages sont très prisées.
Calais compte à peu près 50 % de maisons individuelles et 49 % d’appartements. Près de 90 % de ces résidences sont des résidences principales. La population est assez stable depuis une trentaine d’années, avec une prédominance des ouvriers, commerçants, artisans, fonctionnaires et étudiants.
Beaucoup de projets de développement sont en cours, de nature économique, industrielle et écologique. C’est une ville en permanence sous les feux de la rampe, qui connaît une croissance intéressante et offre maintes opportunités. Investir à Calais est le meilleur moyen de les saisir.
L'analyse
Avant d’envisager d’investir à Calais, il faut comprendre l’évolution actuelle de son urbanisation, ainsi que son paysage immobilier. L’Etat et les autorités administratives mènent des actions multiples pour valoriser la ville. Cette dernière est devenue un terreau fertile pour les affaires en tout genre.
Dans le secteur immobilier particulièrement, les tarifs sont d’une attractivité rare pour une ville aussi populaire. Le prix moyen du mètre carré post-travaux est de 1 350 € pour les maisons. Il peut aller à 2 000 € pour les appartements. Le loyer moyen au mètre carré est quant à lui de 7,4 €.
Un investissement immobilier à Calais fait bénéficier de systèmes fiscaux intéressants pour les propriétaires qui veulent réduire leurs impôts. Les propriétés à statut ancien en centre-ville peuvent par exemple être soumis à la loi Denormandie. La ville n’est cependant plus éligible à la loi Pinel.
Si vous cherchez où investir à Calais, voici quelques indications qui vous seront utiles quant à votre positionnement géographique. Il faut d’abord savoir si vous ciblez la zone côtière de Calais Nord, ou plutôt le centre-ville historique, communément appelé Calais Ville.
CALAIS NORD
Quartier le plus célèbre de Calais, il concentre de nombreuses attractions. La fameuse Place d’armes, la tour de guet, et beaucoup de facilités sociales, bars, restaurants, commerces, sociétés diverses, marchés hebdomadaires, etc. Un point de démarrage pour obtenir du rendement locatif à Calais.
Le mètre carré vaut entre 1 023 et 2 143 € pour les maisons comme pour les appartements sur Calais Nord. Le prix moyen est de 1 678 €/m2, et vu l’animation perpétuelle, un investissement locatif à Calais est assez vite rentabilisé.
FORT-NIEULAY
Le mètre carré coûte en moyenne 1 829 € à Fort-Nieulay, maisons et appartements. Pas cher payé pour une zone commerciale très prisée. Le quartier est très dynamique, avec son centre d’affaires Auchan les 2 caps et le boulevard Salengro, ce qui en fait un excellent endroit pour investir à Calais.
SAINT-PIERRE
Le quartier Saint-Pierre était une commune à part entière avant d’être intégré au territoire de Calais. C’est une zone résidentielle où le mètre carré coûte en moyenne 1 405 € pour les maisons et 1 704 € pour les appartements. Le cadre est agréable et propice à la location long terme.
MOUCHOTTE
Petit coin de 0,17 km2, calme et doté de toutes les facilités de base, Mouchotte est le meilleur quartier de Calais pour les locataires jeunes et célibataires avec des revenus modérés. Si l’endroit n’est pas très huppé, il est relativement bien pourvu, surtout pour ce qui est des distractions.
Ici, le mètre carré post-travaux vaut 1 504 € pour une maison et 1 653 € pour un appartement.
PETIT COURGAIN
Petit Courgain est le quartier favori des travailleurs, fonctionnaires comme ouvriers, qui recherchent une attache permanente. C’est donc environ 60% de maisons et 30% d’appartements dans un environnement très urbain, en plein développement.
Si vous voulez investir dans l’immobilier à Calais, Petit Courgain, le prix moyen du mètre carré tourne autour de 1 469 € pour un appartement. Il faut compter 1 500 € par mètre carré pour une maison.
BEAU-MARAIS
Le plus beau quartier de Calais selon les résidents, avec beaucoup espaces verts. Il a la particularité de n’abriter que des maisons. Près du quart de la population de la ville y réside également, ce qui est une bonne information pour investir à Calais. Le mètre carré y coûte en moyenne 1 500 €.
DESCARTES
Ce quartier est le fruit d’un projet d’écologie urbaine. Il y a beaucoup de maisons modernes en accession à la propriété et des appartements neufs. Le projet vise à implanter 350 logements basse consommation, et si vous êtes écolo et que vous cherchez où investir à Calais, c’est l’endroit idéal.
Actuellement, le mètre carré coûte en moyenne 1 534 € pour les maisons et 1 653 € pour les appartements.
La demande locative est plutôt constante et fournie pour des logements de qualité dans les quartiers listés. Il est conseillé de vous faire assister par des experts en la matière si vous voulez investir à Calais.
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Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.