Analyse

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Caen

Les informations clés

Ville estudiantine

Capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie

Emplacement stratégique

Caen est la 5e ville étudiante de France avec près de 30 000 étudiants

Caen est la capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie

La localisation de Caen est stratégique : les plages les plus proches sont situées à une vingtaine de kilomètres alors que Paris est à 2h de route

La ville

Caen est une ville de 107 000 habitants située dans le Calvados ; ses habitants sont les Caennais.

Caen devient une cité majeure au XIe siècle sous le règne de Guillaume le Conquérant (duc de Normandie qui deviendra par la suite roi d’Angleterre) et qui en fait la capitale de son duché. La ville aux cent clochers, comme elle est surnommée, est aujourd’hui la capitale politique de la région Normandie.

Au XXIe siècle, l’histoire de Caen est profondément marquée par le débarquement allié du 6 juin 1944 sur les plages normandes. Une bataille d’un mois opposera les forces canadiennes aux troupes SS sur le front caennais. Le cimetière américain ainsi que le mémorial de guerre de Caen témoignent encore aujourd’hui de ce passé et font de Caen un lieu majeur de commémoration international de la Seconde Guerre mondiale.

Caen est située dans une aire urbaine de 268 communes comptant plus de 405 000 habitants au total. À seulement quelques minutes du littoral est des stations balnéaires de Cabourg et de Deauville, Caen est également à deux heures de route de Paris par l’autoroute A13.

Où investir à Caen

Le prix au mètre carré d’un appartement est de 2 121 € en moyenne dans une fourchette allant de 1 600 € à 3 200 €/m².

Pour une maison, le prix  est un peu plus élevé, allant de 1 800 €/m² à 3 600 €/m² avec une moyenne de 2 390 €/m².

Les quartiers les plus prisés sont ceux du Centre Ancien, Hastings et Université. Compter plus de 2 500 €/m² dans ce périmètre. Les prix décroissent à mesure que l’on s’éloigne de ce centre. On note que près de 55 % des logements caennais ont été construits au cours des Trente Glorieuses.

Différents projets actuellement en cours visent à dynamiser l’économie locale et booster l'attractivité caennaise pour les entreprises (EPOPEA & Innovation Park, MoHo) mais aussi créer des espaces de vie moderne pour la population (Caen Presqu’île, La Grande Halle, Le projet République).

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.