Où investir à Chartres ?

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Les informations clés

Une proximité géographique

Une ville culturelle

Une ville au cœur de la Cosmetic Valley

La ville se situe à moins de 2h en voiture de grandes métropoles telles que Paris, Orléans ou encore Tours.

La cathédrale de Chartres, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est connue pour être un des monuments les plus emblématiques du style gothique.

1er réseau mondial de la parfumerie cosmétique établi dans la commune.

La ville

La ville : 

Chartres est une petite ville de plus de  38 000 habitants, très réputée pour être une étape dans plusieurs pèlerinages, notamment ceux ayant lieu lors du dimanche des Rameaux et de la Pentecôte. Elle se situe également sur la Via Turonensis empruntée pour effectuer le chemin vers Saint-Jacques-de-Compostelle.

Par ailleurs, la notoriété de la cathédrale participe grandement au rayonnement culturel de la commune.

La ville est rythmée par de grands évènements comme le Festival des Lumières ou encore le Festival Médiéval qui attirent de nombreux visiteurs. 

En 2020, Jean-Pierre Georges, membre du parti des Républicains, est élu maire de la ville pour la quatrième fois.

Typologie des logements : 

87,9 % des logements sont des résidences principales dont 40,9 % des habitants sont  propriétaires. Si la tension immobilière est actuellement de 6% et devait entraîner une hausse des prix de vente, il est important de prendre en compte que 10 % des logements sont vacants, laissant supposer que ce n’est pas le moment le plus approprié pour de l’investissement locatif. 

L'analyse

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 1 744 € et peut varier entre 1 308 € et 2 616 €. 

Beaulieu : 

Ce quartier situé au sud-est du centre-ville a fait l’objet d’une opération de renouvellement urbain. Ce projet, lancé en 2004, avait pour ambition de permettre au quartier de retrouver ses fondements historiques et l’apparence qu’il possédait auparavant. En effet, la construction des immeubles dans les années 1960-70 avait considérablement modifié l’aspect visuel du quartier. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2 170 € et peut varier entre 1 347 € et 3 027 €. 

Chanzy / Bonnard : 

Ce quartier calme est situé au sud de la ville. 70 % des logements sont des appartements contre 30 % des maisons. Les habitants sont majoritairement des cadres.  Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2 183 € et peut varier entre 1 637€ et 3 275 €. 

Chartres Centre : 

Il est particulièrement prisé par les habitants, notamment grâce à son aspect plus animé que les autres quartiers de la ville. Il y a une grande majorité d’appartements, qui représentent environ 86 % des logements. Il s’agit également du quartier le plus touristique de la ville, notamment grâce à la présence de la cathédrale. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2 323 € et peut varier entre 1 742 € et 3 485 €. 

Coteau d’Aboville :

Ce quartier situé à l’est de la ville est majoritairement habité par des familles avec enfants. Il s’agit d’un quartier calme. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2 101 € et peut varier entre 1 576 € et 3 152 €. 

Hotel Dieu / Grand Faubourg : 

Ce quartier est situé à l’ouest de la ville. Il est un peu excentré du centre-ville et est considéré comme étant particulièrement calme. Il est notamment prisé par une population d’actifs d’environ 45 ans. Il propose tous les commerces, les moyens de transport et des infrastructures de sport, de loisirs et de culture nécessaires à la vie du quartier.  Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2 052 € et peut varier entre 1 539 € et 3 078 €. 

Madeleine  : 

Ce quartier est très prisé par les familles, notamment grâce aux nombreux établissements scolaires qui y sont installés. Il y a également de nombreuses infrastructures sportives permettant la pratique de diverses activités telles que le football, la gymnastique ou encore le tennis. Plusieurs complexes multisports sont également présents. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 1 562 € et peut varier entre 1 171 € et 2 343 €. 

Rechèvres : 

Ce quartier peut ne pas être adapté à l’investissement locatif. Si le calme qui y règne est attrayant, le manque de commerce peut vite rendre la vie des citoyens plus compliquée. En effet, il s’agit d’un quartier résidentiel, mais également administratif, avec notamment la présence du tribunal de Grande Instance, la Maison d’Arrêt et le Service pénitentiaire d’insertion et de probation de l’Eure-Et-Loir. L’arrêt des activités le soir confère au quartier un calme encore plus marqué le soir. Aucun événement ne marque la vie du quartier durant l’année. Toutefois, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2 340 € et peut varier entre 1 755 € et 3 511 €. 

 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.