Où investir à Le Havre ?

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Les informations clés

Pilier économique

Rentabilité moyenne de 8 %

Port le plus important de France

Un des piliers économiques de la région

Le Havre est l'une des villes les plus rentables de France, avec un taux moyen de 8%

La ville possède un des ports le plus important de France

La ville

La ville

Le Havre est une ville très connue du fait de son très important port. La commune se trouve en Normandie. Elle se situe entre la réserve naturelle de l’Estuaire de la Seine et Octeville sur Mer.

Le Havre se veut une ville à taille humaine. Par conséquent, elle offre une multitude de services à ses habitants : comme de nombreuses pistes cyclables (120km au total), mais aussi le LER (Lézard Express Régional). Vous pouvez également prendre le tramway ou encore les nombreuses lignes de bus. Un réseau de voiture électrique est à disposition avec des bornes de rechargement réparties dans la ville.

D’un point de vue économique, le Havre est un des piliers de la région. Son port est parmi les plus importants de France. Il permet notamment de faire la liaison avec les ports se trouvant en Angleterre. Il emploie également plus de 2 000 personnes, sans compter les entreprises qui se sont installées dans la commune. 

En 2020, Édouard Philippe est devenu, à nouveau, le maire de la ville après avoir été le Premier ministre durant une partie du premier mandat d’Emmanuel Macron. Il crée le parti Horizons en 2021. 

Typologie des logements et des habitants

La ville totalise 172 807 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 704 €, soit un peu plus de 1 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisque ce dernier est de 21,4 %. 

Il y a 91 070 logements répartis de la manière suivante: 89,2 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires, 9,4 % de logements vacants et 29,4 % de logements sociaux. 59,2 % des habitants sont locataires de leurs résidences principales et 39,3 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 76,9 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 114 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 439 € et 3 058 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 261 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 696 € et 3 391 €. 

Quartier Centre Ville

Le quartier du centre-ville est l’endroit où les prix sont les plus élevés. Il totalise 18 656 habitants, dont la moyenne d’âge est de 46 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 26 675 €, soit un peu plus de 4 000 € que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 12,9 %.

Il y a 12 759 logements répartis de la manière suivante: 87,3 % de résidences principales, 3,1 % de résidences secondaires, 9,7 % de logements vacants et 18,2 % de logements sociaux. 61,5 % des habitants sont locataires et 36,3 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 810 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 050 € et 3 899 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 048 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 916 € et 4 155 €. 

Quartier Mont Gaillard 

Les quartiers les plus abordables se situent dans le quartier du Mont Gaillard et aux extérieurs de la ville. Il totalise 9 079  habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 20 087 €, soit un peu plus de 2 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement élevé puisqu’il est de 27,4 %. 

Il y a 4 071 logements répartis de la manière suivante: 93,5 % de résidences principales, 0,2 % de résidences secondaires, 6,3 % de logements vacants et 54,1 % de logements sociaux. 66,3 % des habitants sont locataires et 32,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 317 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 186 € et 1 611 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 839 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 272 € et 2 422 €. 

Quartier Sanvic 

Ce quartier totalise 14 225  habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 33 935 €, soit un peu plus de 11 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 10,1 %. 

Il y a 6 388 logements répartis de la manière suivante: 93,9 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants et 8,5 % de logements sociaux. 78 % des habitants sont locataires et 20,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 638 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 693 € et 3 345 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 433 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 555 € et 3 091 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.