Où investir à Toulouse ?
Les informations clés
4ème commune française la plus peuplée
Toulouse est la 4ème commune la plus peuplée de France
Ville estudiantine
Très forte concentration d'étudiants qui fait de Toulouse une des agglomérations les plus dynamiques de France
Mobilité optimisée
Une infrastructure complète (bus, tramway, métro, train) même si la voiture représente toujours 64 % des déplacements
Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale
Elle est la capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale avec la présence de Airbus Group
Description
Toulouse est tout simplement la ville française connaissant le plus fort taux de croissance de sa population. En 10 ans, la ville a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants. À ce rythme, la ville rose va dépasser Lyon et atteindre le demi-million d’habitants. Contrairement à Lyon, Marseille ou Paris, la ville ne manque pas de place, puisqu’il s’agit de la commune la plus étendue du pays.
Ces nouveaux arrivants viennent chercher un cadre de vie exceptionnel où les montagnes et la mer sont facilement accessibles pour partir sur une courte durée tel que le week-end. Il y a également des conditions d’ensoleillement rares en France et un bassin d’emploi très dynamique. La région peut même se targuer d’avoir été le bassin d’emploi numéro 2 en termes d’intentions d’embauches en 2019.
Elle totalise aujourd’hui plus de 493 000 habitants et se situe dans une agglomération qui en dénombre 1 035 280.
La ville est bien évidemment connue pour l’aéronautique avec Airbus, mais Toulouse représente également un pôle important de chimie industrielle, c'est également la première région française pour les TIC (hors Île-de-France). Pour alimenter ces activités très demandeuses en mains-d’œuvre qualifiées, la ville s’est dotée d’une offre universitaire conséquente et de grande qualité. Plus de 100 000 étudiants vivent aujourd’hui à Toulouse. Enfin, la ville attire chaque année de nombreux touristes grâce à une bonne desserte aérienne.
Depuis 2020, Jean-Luc Moudenc est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
L'analyse
Reste à savoir où « Investir à Toulouse » et quels sont les quartiers en devenir ? Homunity, à travers le crowdfunding immobilier vous propose ainsi une sélection de biens au sein de la ville rose.
Le marché immobilier toulousain n’a pas connu de crise à proprement parler et le prix de l’immobilier a même augmenté l’an passé. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 735 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 2 345 € et une fourchette de prix haute qui se situe à 4 930 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 206 €. Ce prix oscille entre 2 636 € et 5 575 €. L’investissement locatif à Toulouse s’avère donc être une solution pertinente.
En effet, les quartiers du Capitole, de Carmes, de Saint-Étienne ou encore les berges de la Garonne restent des valeurs sûres. Offrant un cadre de vie très agréable, ces lieux sont surtout composés de résidences principales dont raffolent les cadres supérieurs. Le cadre qu’offre la localisation des biens se paie au prix fort et il faut par conséquent un bon budget afin d’y investir dans la pierre.
Dans le quartier de Carmes, le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 5 814 €. Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 3 604 € et une fourchette de prix haute estimée à 7 737 €. Ce prix varie entre 2 725 € et 5 863 €. Pour une maison, il faut compter, en moyenne, 4 403 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 725 € et 5 863 €.
Dans le quartier de Saint-Étienne, le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 013 €. Ce prix varie entre 3 821 € et 7 513 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 197 € par mètre carré. Ce prix varie entre 3 950 € et 7 731 €.
Même si les quartiers les plus huppés de Toulouse restent une valeur sûre, d’autres parties de la ville valent également le coup d’œil. Le sud-est de la ville notamment, avec le quartier Saint-Michel. Il est bon de préciser qu’investir près d’une ligne de métro influe évidemment sur le prix du bien. Saint-Cyprien, quartier bobo toulousain, est également une zone attractive quand on cherche à pratiquer de l’investissement locatif. Seulement séparé de l’hypercentre par la Garonne, on y trouve une grande activité culturelle. Les logements neufs sont rares à Saint-Cyprien, ce qui octroie à ce quartier une forte attractivité locative.
Le quartier Soupetard est un quartier relativement calme et excentré du centre-ville. Il est principalement constitué de maisons traditionnelles appelées “toulousaines”. Le quartier tient son nom du fait que les travailleurs du XIXe siècle rentraient tard chez eux et que, par conséquent, ils soupaient tard. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 3 072 €. Ce prix oscille entre 2 172 € et 4 306 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 722 € par mètre carré. Il varie entre 2 630 € et 5 211 €.
Enfin, il est important d’ajouter que la ville rose fait partie des plus grandes villes étudiantes du pays. En effet, avec une population d’environ 100 000 étudiants à l’année, l’investissement locatif est une opportunité à ne pas manquer. Pour cela, favoriser l’hypercentre reste la meilleure solution, car les étudiants raffolent de cet endroit.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.