Où investir à Rambouillet ?

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Les informations clés

Une ville idéale

Une ville verte

À la périphérie de la région du Centre-Val-de-Loire

La commune des Yvelines est connue pour sa qualité de vie.

La forêt de Rambouillet et les parcs permettent de nombreuses possibilités de promenades.

La ville de Chartres se situe à une trentaine de minutes en voiture.

La ville

La ville : 

Rambouillet est une commune située au cœur des Yvelines à 55 km de Paris. La ville est particulièrement connue pour son château et sa forêt avoisinante. Depuis 1999, la population a connu une croissance de 7,1 %. Il est pertinent de noter que la croissance démographique ne se fait pas de manière extrêmement rapide, et tend à se poursuivre de manière plus dynamique suite à la crise sanitaire. De nombreuses personnes ont cherché à s’éloigner des grandes villes, notamment de Paris, pour vivre dans de meilleures conditions. Rambouillet est alors un très bon compromis pour eux. Par ailleurs, la ville tente d’accroître son potentiel touristique avec la création de cinq circuits historiques à faire dans la commune et ses environs. 

Depuis 2020, Véronique Matillon, membre du parti Divers Droite, est maire de la ville. 

Typologie des logements : 

La ville compte plus de 13 000 logements, dont plus de 12 000 résidences principales, ce qui représente une augmentation de 11 % par rapport aux cinq dernières années. Cette accélération de la croissance immobilière s’explique notamment par la crise sanitaire qui a favorisé le départ de nombreux Parisiens. Le taux de propriétaires enregistre une légère baisse sur les cinq dernières années puisqu’il est passé de 54 % à 53 %. Cette diminution peut être de bon augure pour l’investissement locatif. L’augmentation du nombre de logements et la tension immobilière actuellement de 15 % montrent que les nouveaux habitants sont davantage intéressées par la location que par l’achat d’un bien.

L'analyse

Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 4 086 € et peut varier entre 2 773 € et 5 698 €.  Pour une maison, il faut compter 3 533 € en moyenne par mètre carré. Ce chiffre peut osciller entre 2 344 € et 5 713 €. 

Quartier Centre-ville : 

Il s’agit du quartier le plus animé de la ville. Les revenus moyens des habitants du quartier seront plus élevés que dans les autres quartiers.  Le prix moyen au mètre carré est de 4 130 € et peut osciller entre 3 350 € et 5 290 €. 

Quartier Groussay : 

Ce quartier animé est réputé pour ses espaces verts. Les habitants possèdent des revenus modérés. Le prix moyen au mètre carré est de 3 385 € et peut varier entre 2 976 € et 4 070 €. 

Quartier Beau Soleil - Grenonvilliers :

Ce quartier a fait l’objet d’un important  projet de rénovation entre 2016 et 2019, ce qui lui a permis de faire augmenter les prix du marché immobilier. Le prix moyen au mètre carré est de 4 760 €. Il peut varier entre 3 580 € et 5 460 €. 

Quartier La Louvière:

Situé à 20 minutes de marche du centre-ville, le quartier présente une architecture un peu différente avec davantage de grands immeubles que dans le reste de la ville. De nombreux espaces verts séduisent les habitants.  Le prix moyen au mètre carré est de 3 794 €. Il peut varier entre 2 858 € et 4 790 €. 

Quartier l’Etang-d’or :

Ce quartier est réputé pour son étang du même nom qui attire de nombreux pêcheurs.  Le prix moyen au mètre carré est de 4 245 €. Il peut varier entre 3 087 € et 5 150 €. 

Quartier le Bel-Air - Racinay : 

Ce quartier calme de Rambouillet est notamment privilégié par les cadres et les familles. Le prix moyen au mètre carré est de 3 582 €. Il peut osciller entre 2 773 € et 3 944 €. 

Quartier Château-Bazin : 

Il s’agit d’un quartier calme et excentré du centre-ville. Il est notamment très prisé des familles qui cherchent à s’éloigner de l’animation du centre-ville. Le prix moyen au mètre carré est de 3 852 €. Il peut varier entre 2 913 € et 5 019 €. 

 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.