Où investir à Clermont-Ferrand ?
Les informations clés
Ville d'art et d'histoire
Clermont-Ferrand est classée ville d'art et d'histoire, et s'est développée tout en conservant son histoire et son patrimoine culturelle.
Important axe routier
Clermont-Ferrand est un point stratégique sur les routes reliant de nombreuses villes françaises : Paris, Béziers, Lyon, Saint-Etienne et Bordeaux.
Description
La ville
Située dans le Puy-de-Dôme au centre de la France, Clermont-Ferrand est une ville en pleine nature ou avec un cadre de vie très agréable. L'ancienne cité industrielle s'est transformée et est devenue plus attractive au fil des années. Elle est classée ville d'art et d'histoire, et s'est développée tout en conservant son histoire et son patrimoine culturel.
Malgré quelques lacunes sur les transports - par exemple, il n'y a pas de ligne TGV vers Paris - elle jouit d'une bonne réputation. Son environnement préservé à proximité du massif des Puys, à proximité de plusieurs stations de ski, sa modernité et son économie dynamique sont ses atouts, et contribuent à attirer les particuliers ainsi que les grandes entreprises et les investisseurs.
Véritable pôle de développement de l'Auvergne, Clermont-Ferrand est un point stratégique sur les routes reliant de nombreuses villes françaises : Paris, Béziers, Lyon, Saint-Étienne et Bordeaux. Célèbre pour son club de rugby, la cathédrale de pierre de Walwich et le festival du court-métrage, la ville offre aux résidents une vie culturelle et festivalière riche tout au long de l'année.
Bien qu'elle ait cessé d'être la capitale régionale depuis que la réorganisation territoriale en France, Clermont-Ferrand est restée attractive grâce à de profonds changements au cours des 15 dernières années.
Depuis 2020, Olivier Bianchi est le maire de la ville. Il appartient au parti socialiste.
Typologie des habitants et des logements
La ville totalise 141 365 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 719 €, soit 200 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,4 %.
Il y a 86 791 logements répartis de la manière suivante: 87,7 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires, 9,1 % de logements vacants et 20 % de logements sociaux. 65,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 31,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est particulièrement propice à l’investissement locatif. 50,4 % des logements ont trois ou quatre pièces.
Avec un fort potentiel d'avenir, la commune attire les particuliers pour de l'investissement locatif, car son taux de rentabilité est important. De plus, c'est l'une des villes les moins chères de France. Grâce à la forte présence d'étudiants et à l'arrivée régulière de nouveaux résidents, le marché locatif se porte bien.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 073 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 346 € et 2 879 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 324 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 509 € et 3 227 €.
Quartier République
Depuis 2019, le quartier République de Clermont-Ferrand accueille le quartier numérique, la zone est donc en pleine évolution. Il totalise 3 441 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 633 €, soit près de 1 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un fort taux de chômage puisqu’il est de 19,7 %.
Il y a 2 101 logements répartis de la manière suivante: 83,2 % de résidences principales, 8,3 % de résidences secondaires, 8,5 % de logements vacants et 38,7 % de logements sociaux. 74,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 24,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 044 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 266 € et 2 873 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 264 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 402 € et 3 182 €.
Quartier Les Salins
Vallière, Poncillon et Salin sont des quartiers luxueux et vivants de la ville. Il totalise 3 774 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 25 353 €, soit près de 3 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 11,2 %.
Il y a 2 733 logements répartis de la manière suivante: 84,2 % de résidences principales, 4 % de résidences secondaires, 11,8 % de logements vacants et 1,7 % de logements sociaux. 56,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 38,9 % en sont propriétaires.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 314 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 375 € et 2 932 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 603 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 547 € et 3 298 €.
Quartier Centre Ancien
Le centre-ville de Clermont-Ferrand est situé sur une colline, surplombé par la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption. Il totalise 9 875 habitants, dont la moyenne d’âge est de 28 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 18 565 €, soit près de 4 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 16,5 %.
Il y a 7 562 logements répartis de la manière suivante: 83,9 % de résidences principales, 4 % de résidences secondaires, 12,1 % de logements vacants et 6,9 % de logements sociaux. 79,3% des habitants sont locataires de leur résidence principale et 18,3 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 390 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 619 € et 3 231 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 660 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 811 € et 3 593 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.