Investir dans l’immobilier locatif sans contrainte de gestion

L’Autorité des marchés financiers recommande de détenir ses parts au minimum 8 ans. Aussi, vous supportez des frais de souscription lorsque vous revendez vos parts qui s’évaluent entre 9 et 12 % d’où l’importance de bien réfléchir avant d’envisager cet investissement immobilier. Ces frais sont compensés dans le temps par la revalorisation du capital investi*.

* Les revalorisations passées ne présagent pas des revalorisations à venir.

La revente de vos parts va dépendre de la forme juridique de la société : capital fixe (marché de gré à gré) ou capital variable (la société de gestion gère la liquidité sous réserve d’acheteurs).

SCPI à capital fixe

Pour revendre ses parts de SCPI à capital fixe, on passe généralement par le marché secondaire. Ce dernier est réglementé par la société de gestion et regroupe toutes les demandes d’achat de parts et les offres de vente des porteurs de parts. Il faudra adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaités. La demande est valable un an et est renouvelable une seule fois. Aussi, vous pouvez le modifier ou l’annuler à n’importe quel moment.

SCPI à capital variable

Lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI à capital variable, il suffit de transmettre une demande de remboursement à la société de gestion. S’il existe, au même moment, une demande de souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs. Ici, la valeur des parts lors de la vente est appelée « valeur de retrait » et est connue en amont de la cession des parts.