Investir dans l’immobilier locatif sans contrainte de gestion

Rendement attractif

À partir de 4,5 %*

Accessible

À partir de 5 000 €

Risque mutualisé

Patrimoine diversifié

Définissons ensemble votre projet d’investissement

Les SCPI disponibles sur Homunity.com

* L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et la performance passée ne présage pas de la performance future. La SCPI est un placement de long terme, ainsi la durée minimum de conservation des parts est de 8 années.

Les avantages d’investir en SCPI sur Homunity.com

Sélection
Une sélection rigoureuse

Homunity Patrimoine audite et sélectionne les meilleures SCPI du marché avec des thématiques porteuses.

Investir sans frais
Investir en scpi sans frais supplémentaire

Choisir Homunity Patrimoine, c’est :

0 € frais de dossier;
0 € de commission sur le prix de la part ;
0 € de frais d’accompagnement.

Un conseiller
Un conseiller tout au long de votre investissement

Un accompagnement personnalisé par un conseiller pendant toute la durée de votre investissement (sélection, impôt, etc.)

Avantages
Profitez des avantages de l'immobilier sans les inconvénients

Investir dans une SCPI, c’est choisir la sécurité et la liberté.

Investir en SCPI : comment ça marche ?

Comprendre ce produit de placement

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Pourquoi investir dans une SCPI ?

Etablissement bancaire

Diversité

Se constituer un patrimoine immobilier diversifié (zones géographiques, classes d'actifs, typologies de bien).

Etablissement bancaire

Plus de revenus

Percevoir potentiellement des revenus locatifs issus des loyers payés par les locataires.

Etablissement bancaire

Simple

La SCPI est un placement « clé en main ». La gestion du parc immobilier (locataire, loyer, travaux, etc.) est assurée par la société de gestion. L’investissement en SCPI ne nécessite donc aucune gestion et aucune trésorerie.

Etablissement bancaire

Accessible

Un placement accessible à partir de 5 000 €.

Etablissement bancaire

Risque mutualisé

L’épargnant ne détient pas un immeuble en particulier mais des parts de l’ensemble du patrimoine de la SCPI. La mutualisation des risques est ainsi assurée en cas de vacance locative, de travaux ou bien d’impayés.

La fiscalité des SCPI

En investissant dans des SCPI, vous pouvez toucher deux types de loyers différents.

Ces loyers sont considérés comme des revenus fonciers et sont ainsi soumis à votre tranche marginale d’imposition. Les loyers de source française sont également soumis aux prélèvements sociaux.

Pour les loyers de source étrangère, la SCPI paie l’impôt pour votre compte dans les pays concernés. Lorsque vous percevez le revenu sur votre compte, ce dernier est donc net de l’impôt étranger.

Pensez au crédit pour l’achat de vos parts SCPI

Acquérir une SCPI en empruntant permet de développer son patrimoine immobilier.

sélection de projet
Bénéficiez de l’effet de levier du crédit en déduisant de vos revenus fonciers, les charges d’emprunt (taux du crédit et assurance).
Garantie
Vous profitez du contexte actuel marqué par les taux bas des prêts bancaires.
Monnaie
Vous pouvez payer une partie des mensualités de votre prêt grâce aux revenus potentiels des SCPI.
Remboursement
Vous devez rembourser la totalité du crédit quel que soit le revenu de vos parts de SCPI.

Acheter des parts de SCPI à crédit vous intéresse ? Il faudra choisir le type de crédit que vous désirez : in fine ou amortissable. Si vous souhaitez avoir de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter un conseiller d’Homunity Patrimoine.

Comment revendre vos parts de SCPI ?

L’Autorité des marchés financiers recommande de détenir ses parts au minimum 8 ans. Aussi, vous supportez des frais de souscription lorsque vous revendez vos parts qui s’évaluent entre 9 et 12 % d’où l’importance de bien réfléchir avant d’envisager cet investissement immobilier. Ces frais sont compensés dans le temps par la revalorisation du capital investi*.

* Les revalorisations passées ne présagent pas des revalorisations à venir.

La revente de vos parts va dépendre de la forme juridique de la société : capital fixe (marché de gré à gré) ou capital variable (la société de gestion gère la liquidité sous réserve d’acheteurs).

SCPI à capital fixe

Pour revendre ses parts de SCPI à capital fixe, on passe généralement par le marché secondaire. Ce dernier est réglementé par la société de gestion et regroupe toutes les demandes d’achat de parts et les offres de vente des porteurs de parts. Il faudra adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaités. La demande est valable un an et est renouvelable une seule fois. Aussi, vous pouvez le modifier ou l’annuler à n’importe quel moment.

SCPI à capital variable

Lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI à capital variable, il suffit de transmettre une demande de remboursement à la société de gestion. S’il existe, au même moment, une demande de souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs. Ici, la valeur des parts lors de la vente est appelée « valeur de retrait » et est connue en amont de la cession des parts.

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