SCPI : Controverses et Opportunités sur le Marché Immobilier
SCPI : Controverses et Opportunités sur le Marché Immobilier
Un contexte immobilier en mutation
La hausse des taux d’intérêt et l’inflation ont bousculé le marché immobilier, impactant directement les SCPI. Le secteur des bureaux, fragilisé par le télétravail et les normes environnementales, oblige les sociétés de gestion à repenser leurs stratégies.
Dans cet environnement, les SCPI doivent désormais conjuguer performance, adaptabilité et transparence pour maintenir la confiance des investisseurs.
Découvrez notre sélection de SCPI
SCPI : entre critiques et vigilance
Les SCPI font face à plusieurs controverses :
- Dévalorisation de certaines parts, en particulier dans les bureaux classiques.
- Liquidité sous pression : des retraits massifs peuvent fragiliser les SCPI peu préparées.
- Transparence parfois insuffisante dans la communication sur les risques et la valorisation des actifs.
Sofidynamic : l’exemple d’une SCPI agile
Face à la tempête, certaines SCPI comme Sofidynamic se démarquent :
- Portefeuille diversifié, géographiquement et sectoriellement.
- Stratégie opportuniste sur les marchés en baisse pour acquérir des actifs de qualité à bon prix.
- Gestion active et rénovation énergétique des biens.
- Trésorerie solide pour saisir les bonnes opportunités et verser des dividendes réguliers.
Résultat : un positionnement dynamique dans un marché incertain.
Des SCPI plus prudentes, mais résilientes
D'autres SCPI préfèrent adopter une posture plus conservatrice :
- Exposition à des actifs moins porteurs comme les bureaux traditionnels ou commerces de centre-ville.
- Constitution de réserves pour anticiper les retraits et financer des travaux.
- Préférence pour la préservation du capital à court terme.
Cela peut limiter les rendements immédiats, mais renforcer la stabilité à long terme.
La trésorerie, clé de la performance
La gestion de la trésorerie est devenue centrale. Une collecte soutenue permet d’investir sereinement et de faire face aux demandes de retrait. À l’inverse, une collecte en baisse réduit la capacité à rebondir.
Pour plus d’infos sur la gestion de trésorerie, consultez notre guide dédié
Un marché d’opportunités
Malgré les tensions, le marché immobilier offre de vraies opportunités :
- Baisse des prix = fenêtre d’entrée intéressante pour les SCPI disposant de cash.
- Nouveaux usages (coworking, logistique urbaine, data centers) = segments porteurs.
- Rénovation énergétique = levier de valorisation à long terme.
- Diversification géographique, notamment en Europe, pour lisser les risques.
Quelles stratégies gagnantes en 2025 ?
Les SCPI performantes misent sur :
- Diversification intelligente (secteurs et zones).
- Gestion locative proactive et modernisation du patrimoine.
- Intégration des critères ESG, de plus en plus recherchés par les investisseurs.
Pour élargir vos horizons, explorez aussi le crowdfunding immobilier ou l’investissement locatif, deux alternatives complémentaires aux SCPI. Ces investissements comportent également des risques en perte de capital totale ou partielle ainsi qu'un risque de liquidité.
Ce qu’il faut retenir
L’investissement en SCPI demande une lecture fine du marché. Si certaines subissent la pression du contexte, d’autres s’adaptent et continuent à offrir de bonnes performances. Le critère clé reste la capacité à anticiper, s’adapter et innover.
Pour un conseil personnalisé, contactez nos experts.
Découvrez aussi notre guide sur l’assurance-vie et son cadre fiscal avantageux(*).
Avertissement : Investir en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, d’illiquidité ainsi qu'un risque de change si certains biens se situent en dehors de l'Europe. Il est recommandé d’investir sur une durée minimale de 8 ans. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
(*)Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de l’investisseur et le dispositif peut être amené à évoluer dans le temps.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision finale.
