Que penser de la SCPI Coeur de Régions ?

La SCPI Cœur de Régions, c’est un taux de distribution de 6,4%* en 2022, avec des dividendes bruts de 41,50 euros et un taux d’occupation de plus de 97% en 2023.

Présentation de la SCPI Cœur de Régions

La SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement qui se concentre sur les immeubles de bureaux, les locaux d’activité et les commerces essentiellement situés en province.

Historique et Gestion

A l’image de la SCPI ActivImmo, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI à capital variable relativement récente, puisqu’elle a vu le jour en 2018. Créée par la société de gestion Sogenial Immobilier, il s’agit d’une SCPI diversifiée dont la stratégie d’investissement repose sur des actifs de bureaux et de locaux commerciaux.

Sogenial Immobilier existe depuis 1981 et s’appuie donc sur une expérience de 40 ans dans le conseil aux investisseurs et aux épargnants. Son ambition ? Proposer un accompagnement personnalisé pour chaque profil d’investisseur.

En 2022, Cœur de Régions a fait de nouvelles acquisitions à travers notamment l’achat d’un actif de bureaux à Toulouse. En fin d’année, son patrimoine comprenait 48 actifs immobiliers, pour plus de 80 locataires.

Objectif et Stratégie d'Investissement

Comme évoqué plus haut, la stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions s’articule autour des immeubles de bureaux et des locaux commerciaux. Les actifs immobiliers constituant son patrimoine se répartissaient comme suit en 2022 :

·         46% de bureaux

·         32% de locaux d’activité

·         22% de murs de commerces

D’un point répartition géographique, les biens immobiliers tertiaires de Cœur de Régions se situent pour un quart en région parisienne, et pour les trois quarts ailleurs dans l’Hexagone. La stratégie mise donc sur l’attractivité des régions plutôt qu’exclusivement sur la capitale.

Avantages d'investir dans la SCPI Cœur de Régions

En choisissant d’investir dans la SCPI Cœur de Régions, vous bénéficiez de la rentabilité du marché immobilier, sans avoir à vous occuper de la gestion des actifs. En effet, celle-ci est prise en charge par la société de gestion dont la mission consiste à choisir les actifs, les locataires, et à s’occuper d’éventuels travaux.

Via la sélection d’actifs de bureaux, d’activités et des locaux commerciaux situés dans des zones économiquement dynamiques, le gestionnaire est aussi à la recherche de baux sécurisés sur de longues durées. Ceci afin de maximiser le taux d’occupation de la SCPI, ainsi que ses loyers.

Performance et Rendement

Coté performances, le taux de distribution de la SCPI Cœur de Régions était de 6,4% en 2022, se rapprochant voire dépassant les taux d’inflation observés en 2023. Son taux d’occupation financier (TOF) s’élève en 2023 à 97,57%. Sa capitalisation s’élevait à 276 millions d’euros au deuxième trimestre 2023.

Evolution du Taux de Distribution

Jusqu’en 2021, le rendement de la SCPI Cœur de Régions était exprimé en TDVM (taux de distribution sur valeur de marché). Il s’exprime depuis en TD (taux de distribution) :

Taux d'Occupation Financier et Physique

Selon le bulletin trimestriel d’information de la SCPI Cœur de Régions, le TOF de Cœur de Régions est de 97,57% en 2023, tandis que son TOP (taux d’occupation physique) était de 99,19%.

Notez que plus ces valeurs sont élevées, mieux la santé de la SCPI se porte car la vacance locative se trouve alors minime. Et qui dit moins de vacance locative dit également maximisation des loyers, donc une meilleure redistribution des revenus aux associés par le biais des dividendes.

Revalorisation du Prix de Part

Une revalorisation du prix de part de SCPI Cœur de Régions a eu lieu courant juillet 2023. Désormais, le prix de la souscription pour les nouveaux associés est de 2 656 euros, soit 664 euros par part avec un minimum de 4 parts.

Avantages de la SCPI Cœur de Régions

Cœur de Régions a démontré tirer le meilleur parti possible des opportunités offertes par l’immobilier tertiaire, même en période de crise.

Stratégie Régionale Opportuniste

En misant sur le dynamisme économique provincial, Cœur de Régions privilégie des actifs de bureaux, des locaux d’activité et des locaux commerciaux. L’objectif ? Valoriser ce patrimoine à long terme et bénéficier d’un rendement stabilisé.

Résilience face à la Crise Sanitaire

Face à la crise sanitaire, la SCPI Cœur de Régions a fait preuve d’une véritable résilience. Et ce, malgré un changement de paradigme dans l’immobilier, consécutif de la mise en place du télétravail et de la période du confinement. En dépit de cet impact négatif sur l’immobilier tertiaire, Cœur de Régions a connu une hausse de rendement et est parvenue à conserver un taux d’occupation élevé.

Comment Investir dans la SCPI Cœur de Régions

Il existe plusieurs manières d’investir dans la SCPI Cœur de Régions, en pleine propriété ou en démembrement.

Modalités de Souscription

Comme évoqué plus haut, le prix de souscription pour un nouvel associé est de 664 euros par part. La valeur de retrait des parts est quant à elle de 584,32 euros.

Investissement en Nue-Propriété ou Usufruit

Outre l’acquisition au comptant et en pleine propriété, il est possible d’investir dans le cadre de montages patrimoniaux en démembrement :

·         En nue-propriété, vous achetez une partie de la valeur

·         En usufruit, quelqu’un d’autre en achète l’usufruit et perçoit les revenus (sans avoir la propriété à long terme)

Contact et Conseil d'Expert

Pour bénéficier des conseils personnalisés des experts de Homunity au sujet de la SCPI Cœur de Régions ou d’autres fonds d’investissement, n’hésitez pas à contacter nos équipes par téléphone du lundi au vendredi entre 9h et 13h, au 01 85 09 28 12, ou utilisez notre formulaire de contact.

Pourquoi choisir la SCPI Cœur de Régions ?

En résumé, opter pour la SCPI Cœur de Régions vous permet de bénéficier d’un grand nombre d’avantages.

L'analyse de Homunity

Investir dans SCPI Cœur de Régions, c’est faire le choix d’une SCPI diversifiée qui a choisi son implantation dans les régions françaises. Les équipes de gestion s’appuient sur une expertise qui leur permet de sélectionner les actifs selon des critères stricts et une stratégie éprouvée. L’objectif ? Offrir aux associés le rendement le plus attractif possible, tout en leur faisant bénéficier d’une mutualisation des risques.

Conseils Personnalisés

Comme pour toutes les SCPI, les rendements passés ne préjugent pas des performances futures. A ce titre, votre capital n’est pas garanti et vous vous exposez à une perte en capital. Néanmoins, l’évolution du taux de distribution ces dernières années était à la hausse. Par ailleurs, les actifs immobiliers tertiaires ciblés par Cœur de Régions profitent d’un marché relativement stable.

D’autres solutions d’investissement en SCPI ?

La SCPI Cœur de Régions n’est pas la seule du marché, n’hésitez donc pas à découvrir les spécificités des autres fonds d’investissement existants pour faire le meilleur choix possible :

·         SCPI Epargne Pierre

·         SCPI Immorente

·         SCPI Pierval Santé

·         SCPI Vendôme Régions

·         SCPI ActivImmo

·         SCPI Efimmo

·         SCPI Sofidy Europe Invest

·         SCPI Fair Invest

* Homunity rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi n'est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. La SCPI est un produit de placement collectif en immobilier à capital variable. La SCPI est un placement de long terme avec une durée minimum de conservation des parts conseillée de 8 ans.

Cet article a été rédigé par Mikael Assayag, Directeur de l'Epargne d'Homunity et expert SCPI.