SCPI
Notre équipe d'experts en SCPI est à votre disposition pour discuter de votre projet.
Prendre rendez-vous(1) Le TRI (taux de rendement interne) permet d’évaluer la performance passée du placement en SCPI. Il prend en compte l’accroissement ou la perte de valeur d’une part, ainsi que l’ensemble des dividendes versés sur une période donnée. Étant évalué sur une période de 5 ans minimum, l'indice n'est pas publié si la période de référence est plus courte.
Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable 100% européenne lancée par Sofidy en 2021.
Dans un contexte de taux stabilisés et de volatilité des marchés, Sofidy Europe Invest (SEI) poursuit sa stratégie prudente et opportuniste. Avec une capitalisation de 381 M€ et un patrimoine composé de 30 immeubles représentant 91 unités locatives, la SCPI affiche une diversification paneuropéenne (hors France) : Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, Irlande.
Même sans nouvelle acquisition ce trimestre, la société de gestion a préparé l’acquisition de trois nouveaux actifs (un hôtel, un retail park et un centre commercial), pour un total de 45 M€, à un rendement net moyen de 7,6 % à l’acquisition. Son faible endettement de 1,5 % lui confère une marge de manœuvre significative.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital et un risque de liquidité.
TD 2024 : 5,20 %
Le TD (taux de distribution) est un indicateur permettant d'évaluer les dividendes bruts de fiscalité, nets de frais de gestion versés sur une année par rapport au prix de souscription d'une part au 1er janvier de cette même année. Il inclut une part de revenus non récurrents.
Frais de souscription : 10.80% TTC
Frais de gestion annuels : 14.40% TTC
(2) Valeur d’une part de SCPI, déterminée périodiquement, correspondant au prix d’achat ou de cession.
(3) Revenus distribués aux associés d’une SCPI, issus des loyers perçus après déduction des charges.
(4) Part des capitaux empruntés par la SCPI pour financer ses acquisitions immobilières.
(5) Taux d’Occupation Financier. Proportion des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers potentiels si tous les biens étaient loués.
L’expertise du gestionnaire Sofidy en Europe et la fiscalité attractive pour l’investisseur constituent les atouts forts de la SCPI. L’objectif de rendement est fixé à 5% net de frais de gestion et le délai de jouissance est de 3 mois. Sofidy Europe Invest combine une approche opportuniste et diversifiée en Europe avec une gestion active, illustrée par des acquisitions récentes offrant des rendements immédiats supérieurs à 7 %. La hausse de +3,2 % de la valeur du patrimoine au premier semestre 2025 témoigne d’une valorisation soutenue dans un contexte de reprise des transactions immobilières. Son taux d’occupation proche de 96 % et la visibilité donnée par des baux sécurisés renforcent la stabilité potentielle des flux locatifs. La stratégie paneuropéenne permet de capter des cycles différenciés entre pays, tandis que le label ISR immobilier ajoute une dimension durable recherchée par de nombreux investisseurs. L’existence de frais de souscription (prix de retrait fixé à 213,85 € contre un prix de part à 235 €) doit être prise en compte : l’investissement est pensé sur une durée longue (8 ans recommandés) afin d’amortir ces frais et de bénéficier de la dynamique patrimoniale. Selon nous, SEI est particulièrement pertinente pour des investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille au niveau européen, avec une exposition multi-actifs équilibrée, un potentiel de valorisation et un couple rendement/risque cohérent avec une stratégie long terme.
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Contacter un expertLe B.A BA de l’investisseur
L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".
Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.
Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.
Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :
Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, l’investissement dans une SCPI présente des risques de perte en capital et de liquidité. Par ailleurs, cet investissement peut imposer des délais minimums de détention et être sujet à des aléas liés à la distribution.
Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.