SCPI
Notre équipe d'experts en SCPI est à votre disposition pour discuter de votre projet.
Prendre rendez-vous(1) Le TRI (taux de rendement interne) permet d’évaluer la performance passée du placement en SCPI. Il prend en compte l’accroissement ou la perte de valeur d’une part, ainsi que l’ensemble des dividendes versés sur une période donnée. Étant évalué sur une période de 5 ans minimum, l'indice n'est pas publié si la période de référence est plus courte.
Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable 100% européenne lancée par Sofidy en 2021.
Sofidy Europe Invest poursuit son développement en s’appuyant sur une diversification géographique et sectorielle forte à travers l’Europe. En 2024, la SCPI a investi 141 millions d’euros dans des immeubles stratégiquement situés à Londres, Utrecht et Amsterdam, offrant un rendement moyen attractif de 6,6 %. Cette sélectivité dans les acquisitions et la gestion rigoureuse du patrimoine ont permis une progression de la valeur des actifs de +2,4 % sur l’année.
Avec un taux d’occupation financier de 96,5 % et une collecte dynamique, Sofidy Europe Invest confirme la résilience et la solidité de son positionnement sur l’immobilier d’entreprise européen. La distribution 2024 s’établit à 5,20 %, illustrant la capacité de la SCPI à générer un rendement compétitif tout en poursuivant une stratégie d’investissement responsable, labellisée ISR immobilier.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital et un risque de liquidité.
TD 2024 : 5,20 %
Le TD (taux de distribution) est un indicateur permettant d'évaluer les dividendes bruts de fiscalité, nets de frais de gestion versés sur une année par rapport au prix de souscription d'une part au 1er janvier de cette même année. Il inclut une part de revenus non récurrents.
Frais de souscription : 10.80% TTC
Frais de gestion annuels : 14.40% TTC
(2) Valeur d’une part de SCPI, déterminée périodiquement, correspondant au prix d’achat ou de cession.
(3) Revenus distribués aux associés d’une SCPI, issus des loyers perçus après déduction des charges.
(4) Part des capitaux empruntés par la SCPI pour financer ses acquisitions immobilières.
(5) Taux d’Occupation Financier. Proportion des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers potentiels si tous les biens étaient loués.
L’expertise du gestionnaire Sofidy en Europe et la fiscalité attractive pour l’investisseur constituent les atouts forts de la SCPI. L’objectif de rendement est fixé à 5% net de frais de gestion et le délai de jouissance est de 3 mois. Sofidy Europe Invest s’impose comme une solution pertinente pour diversifier un portefeuille immobilier grâce à sa large exposition géographique en Europe hors France. Son positionnement sur des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie) lui permet de capter des opportunités variées sur des marchés aux cycles économiques complémentaires. Nous apprécions particulièrement la rigueur de sa gestion, qui se traduit par une progression continue de la valeur de son patrimoine et un rendement compétitif. Les indicateurs clés à suivre pour cette SCPI restent son taux d’occupation financier, la qualité de ses acquisitions et sa capacité à maintenir un rendement stable, dans un contexte de normalisation progressive des marchés immobiliers européens.
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Contacter un expertLe B.A BA de l’investisseur
L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".
Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.
Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.
Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :
Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, l’investissement dans une SCPI présente des risques de perte en capital et de liquidité. Par ailleurs, cet investissement peut imposer des délais minimums de détention et être sujet à des aléas liés à la distribution.
Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.