SCPI
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Prendre rendez-vous(1) Le TRI (taux de rendement interne) permet d’évaluer la performance passée du placement en SCPI. Il prend en compte l’accroissement ou la perte de valeur d’une part, ainsi que l’ensemble des dividendes versés sur une période donnée. Étant évalué sur une période de 5 ans minimum, l'indice n'est pas publié si la période de référence est plus courte.
Gérée par la société de gestion Norma Capital, cette SCPI diversifiée en immobilier d’entreprise est principalement orientée sur l’investissement en régions. Créé en mai 2015, ce fonds donne la priorité aux biens immobiliers privilégiant des revenus locatifs immédiats avec des actifs dans les grandes métropoles régionales. La stratégie est triple : - un choix d’actifs avec de la création de valeur, - une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant les niveaux de loyers, - une diversification dans le choix des actifs ciblés.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital et un risque de liquidité.
TD 2023 : 6,01 %
Le TD (taux de distribution) est un indicateur permettant d'évaluer les dividendes bruts de fiscalité, nets de frais de gestion versés sur une année par rapport au prix de souscription d'une part au 1er janvier de cette même année. Il inclut la part des revenus non récurrents, indiquée ci-dessous.
Part des revenus non récurrents pour l’année 2024 : à venir
Dont distribution de plus-value : à venir
Dont RAN : à venir
Le RAN (report à nouveau) représente la somme des résultats des exercices précédents qui n'a fait l'objet ni d'une distribution de dividendes, ni d'une mise en réserve, ni d'une incorporation dans le capital.
Frais de souscription : 12,00% TTC
Frais de gestion annuels : 12,00% TTC
(2) Valeur d’une part de SCPI, déterminée périodiquement, correspondant au prix d’achat ou de cession.
(3) Revenus distribués aux associés d’une SCPI, issus des loyers perçus après déduction des charges.
(4) Part des capitaux empruntés par la SCPI pour financer ses acquisitions immobilières.
(5) Taux d’Occupation Financier. Proportion des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers potentiels si tous les biens étaient loués.
Fort d'une distribution nettement au-dessus du marché, la SCPI Vendôme Régions offre un cadre d'investissement diversifié sur le plan sectoriel, mais aussi géographique. C'est pour ces raisons qu'Homunity Patrimoine a choisi de la référencer parmi sa sélection du marché. Sa performance reste nettement positive et au-dessus du marché. Avec 298 locataires, son taux d'occupation demeure très élevé (plus de 97%), ce qui est un gage de stabilité pour les revenus.
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Contacter un expertLe B.A BA de l’investisseur
L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".
Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.
Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.
Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :
Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, l’investissement dans une SCPI présente des risques de perte en capital et de liquidité. Par ailleurs, cet investissement peut imposer des délais minimums de détention et être sujet à des aléas liés à la distribution.
Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.