Toutes les informations concernant la SCPI Epargne Pierre
La SCPI Epargne Pierre, c’est une capitalisation de 2,28 milliards d’euros, un taux de distribution de 5,28%*, un parc immobilier constitué à près de 70% de biens immobiliers hors de l’Île-de-France et essentiellement dans le tertiaire.
Avec des dividendes trimestriels estimés à 10,28 euros* , et un ticket d’entrée à 2 080 euros, elle se montre accessible à de nombreux profils d’investisseurs.
Présentation de la SCPI Epargne Pierre
Découvrez dans un premier temps les spécificités de la SCPI au capital variable Epargne Pierre au regard de son historique, de sa capitalisation ou encore de la stratégie menée par son gestionnaire.
Historique et gestionnaire
La SCPI Epargne Pierre a vu le jour en 2013 sous l’impulsion de la société de gestion Atland Voisin. Le groupe Voisin accompagne les épargnants et les professionnels de la gestion de patrimoine depuis 1968, soit plus de 50 ans. Il se donne pour ambition diffuser de manière simple son savoir-faire financier et immobilier auprès de sa clientèle.
Capitalisation et performance
Avec un rendement de 5,28% pour l’année 2022, la SCPI Epargne Pierre capitalise désormais 2,28 milliards d’euros. Son TOF (taux d’occupation financier) s’élève à 95,86%, signe que la santé de ses loyers se porte bien. En effet, pour rappel, plus son TOF est proche de 100%, plus une SCPI parvient à maximiser les loyers de son parc locatif.
Stratégie d'investissement et secteurs ciblés
La stratégie d’investissement menée par la SCPI Epargne Pierre met l’accent sur l’attrait des régions par-delà la capitale. Les actifs ciblés se situent donc davantage en province et dans les métropoles régionales qu’en zone francilienne. Par ailleurs, l’immobilier tertiaire lui fait figure de cœur de métier (avec pour plus de moitié d’immeubles de bureaux), même si elle peut faire le choix d’investir occasionnellement dans l'immobilier résidentiel.
Avantages de l'investissement dans Epargne Pierre
Investir dans la SCPI Epargne Pierre vous permet de miser sur la diversification des biens immobiliers, dans une démarche durable.
Diversification du patrimoine
En matière de diversification, on l’a vu, la stratégie de la SCPI Epargne Pierre mise essentiellement sur le tertiaire, avec une répartition comme suit :
- 52% pour les immeubles de bureaux
- 39% pour les locaux commerciaux
- 9% pour les locaux d’activité
- 5% pour le domaine de la santé
- 3% pour les biens de tourisme
Elle possédait 384 immeubles en 2022, pour une surface gérée de plus d’1 million de m2 et 950 locataires. Plus une SCPI est diversifiée, moins elle présente de risque pour les investisseurs. Côté répartition géographique, l’Île-de-France représente 31% des actifs, le reste se situant dans les autres régions françaises, avec :
- 16% dans le nord-est
- 15% dans le nord-ouest
- 14% dans le nord
- 13% dans le sud-ouest
- 11% dans le sud-est
Rendements et dividendes
Pour 2022, les dividendes bruts de la SCPI Epargne Pierre étaient de 10,98 euros. Les dividendes bruts sont les revenus bruts de fiscalité en provenance des loyers encaissés, sur une base trimestrielle. Comme évoqué plus haut, elle aura par ailleurs enregistré en 2022 un taux de distribution de 5,28%*.
Responsabilité sociale et environnementale
Le groupe Atland Voisin fournit aux locataires des logements dont le bâti est de qualité et en phase avec les règles sociales et environnementales en vigueur. Avec cette stratégie d’investissement et de mise en location, la SCPI Epargne Pierre s’épargne à long terme des travaux de rénovation et de mise en conformité. Pour les associés, c’est l’opportunité d’une meilleure rentabilité.
Parmi les objectifs du groupe Voisin, l’obtention du label ISR (investissement socialement responsable) : les sociétés labellisées ISR s’inscrivent dans une démarche adjoignant à l’investissement les principes du développement durable. Ceci afin de témoigner d’un engagement réel en faveur des normes sociales et environnementales.
Comment investir dans la SCPI Epargne Pierre ?
Pour entrer au capital de la SCPI Epargne Pierre, vous devez souscrire au moins 10 parts. Le prix de la souscription pour une part en 2023 était de 208 euros, soit un ticket d’entrée à 2 080 euros.
Modalités de souscription
Pour souscrire à la SCPI Epargne Pierre, il vous faut suivre les étapes suivantes :
1. Remplissez un bulletin de souscription et joignez-y les pièces justificatives nécessaires. Cela peut se faire par courrier ou de façon électronique.
2. Versez les fonds à partir d’un compte libellé en euros, via un établissement bancaire domicilié en France :
a. Par prélèvement, par virement ou par chèque dans le cas des souscriptions par courrier
b. Par prélèvement uniquement dans le cas des souscriptions électroniques
Risques associés et recommandations
La rentabilité d’un investissement dans toute SCPI n’est pas garantie et les rendements passés ne préjugent pas des performances futures, la SCPI Epargne Pierre ne faisant pas exception à la règle. Cela signifie que vous n’êtes pas assuré de préserver votre capital et de bénéficier de dividendes toujours croissants ou stables. Son rendement est tributaire des fluctuations du marché immobilier. Avant d’investir, n’hésitez donc pas à recevoir les conseils d’un professionnel du secteur.
Epargne Pierre, un choix judicieux ?
La SCPI Epargne Pierre se présente comme un choix intéressant pour les investisseurs qui souhaitent se diversifier.
L'analyse de Homunity
Depuis qu’elle a vu le jour, la SCPI Epargne Pierre a permis à ses associés de percevoir des bénéfices d’au moins 5,30%*. Une rentabilité proche des niveaux d’inflation atteints en 2023, qui permet dans une certaine mesure aux détenteurs de parts de sécuriser leur épargne. Avec son ticket d’entrée à 2 080 euros, elle demeure accessible aussi bien aux petits épargnants qu’aux grands investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.
En misant sur l’attractivité des régions, en particulier au nord du pays, ainsi que sur une gestion de patrimoine tenant compte des critères sociaux et environnementaux, vos investissements participent également au développement territorial.
Contact et conseils personnalisés
L’investissement en SCPI est un placement de long terme, dont la durée de détention minimale est de 8 ans. D’après Atland Voisin, en choisissant d’investir 20 000 euros sur une durée de 10 ans, avec ce rendement annuel non garanti de 5,28%*, vous pouvez envisager de percevoir 10 560 euros de revenus via vos dividendes.
* Homunity rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi n'est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. La SCPI est un produit de placement collectif en immobilier à capital variable. La SCPI est un placement de long terme avec une durée minimum de conservation des parts conseillée de 8 ans.
Cet article a été rédigé par Mikael Assayag, Directeur de l'Epargne d'Homunity et expert en SCPI.
