Le concept
Le crowdfunding immobilier :
comment ça marche ?
Contexte
D'un côté des promoteurs immobiliers proposent à des particuliers de financer leurs programmes.
De l'autre côté, des particuliers cherchent un rendement attractif.
Une plateforme telle qu'Homunity permet de découvrir ces projets.
Adhésion
En tant que futur investisseur, il ne vous reste plus qu’à choisir dans quel projet investir.
Les projets
Vous complétez l'intégralité des documents en ligne.
Vous versez les fonds, et devenez ainsi investisseur.
Ouvrir un compteSuivi du projet
La construction commence, le projet voit le jour.
Tous les chantiers
De manière trimestrielle vous pouvez suivre les avancées de votre projet en ligne.
12 à 30 mois après, si le chantier s'est bien déroulé et que le budget a été respecté, alors vous êtes remboursé et touchez vos intérêts.
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Quelles sont les grandes étapes d'un projet ?
Études préalables
Le promoteur finance les frais lui permettant d'apprécier le potentiel d'un terrain : études de sols, du plan local d'urbanisme, du marché, ébauche de plan avec l'architecte...
Lancement
Une fois le potentiel validé et le permis de construire déposé, le promoteur va lancer la pré-commercialisation des lots. Un bureau de vente peut être mis en place.
Financement
Une fois que 50 % des lots ont trouvé acquéreurs, le promoteur va pouvoir obtenir un emprunt bancaire pour financer l'acquisition du terrain et le démarrage du chantier. La banque finance en moyenne 80 % du montant, le promoteur finance les 20 % restants sur ses fonds propres ou en faisant appel au crowdfunding.
Chantier
Lorsque le chantier démarre, le promoteur réalise des appels de fonds auprès des acquéreurs selon un échéancier qui est défini dans le contrat de Vente en l'Etat Futur d'Achevement (VEFA) allant jusqu'à la livraison finale.
Pourquoi investir avec Homunity ?
La promotion immobilière devient accessible
Longtemps réservé à des investisseurs aguerris, ou bien à des fonds d'investissement, Homunity vous permet de participer au financement d'un programme immobilier, là où les retours sur investissements sont élevés.
Investissez en direct
Grâce à notre nouvelle plateforme, vous pouvez à présent vous inscrire, visionner l’ensemble des documents, signer et investir directement en ligne depuis chez vous. Vous avez accès à tout moment aux dernières informations concernant vos investissements depuis votre espace personnel. Nous sommes bien évidemment joignables par téléphone, email ou pour un rendez-vous !
Des intérêts similaires
Le promoteur est caution solidaire de la société qui émet les obligations. Il se doit donc de rembourser les investisseurs d'Homunity afin d'assurer la pérennité de son entreprise. Le promoteur s'engage par ailleurs à vous rembourser, avant de rembourser ses propres fonds investis*.
Une sélection de qualité
L'objectif principal de notre plateforme est de sélectionner des promoteurs sérieux, avec des projets immobiliers en adéquation avec le marché. Ces deux points sont essentiels afin de pouvoir remplir les objectifs annoncés.
Investissez sans frais
Homunity vous facture aucuns frais (d'entrée et de gestion) pour ses services et sa plateforme. Nous sommes uniquement rémunérés par les promoteurs immobiliers.
* Les projets proposés présentent un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité. Il existe des risques spécifiques à chacune des opérations que vous pouvez retrouver au sein du dossier détaillé. La durée indiquée est une durée estimative de la vie de l’investissement. L'opérateur a la possibilité de rembourser par anticipation ou bien de proroger.
Comment faire pour investir ?
Je crée un compte
Inscrivez-vous sur notre plateforme et visualisez les propositions d'investissements qui ont été sélectionnées par l'équipe d'Homunity.
Ouvrir un compte
Je sélectionne un projet et valide les pièces justificatives demandées
Étudiez les différentes propositions d'Homunity et choisissez le projet qui correspond le plus à vos attentes. Une fois le projet choisi, validez les pièces d’identité demandées pour vous authentifier.
J'investis dès 1 000 €
L'intégralité des projets proposés sur la plateforme sont accessibles à partir de 1 000 €. Complétez l'ensemble des informations requises dans le dossier investisseur.
Après clôture du projet je suis mon investissement
Lorsque le montant total est atteint, alors vous devenez investisseur. Vous pourrez ensuite suivre l'intégralité du projet depuis votre espace personnel.