Crowdfunding
Le Croissy
Remboursé
- Taux
- Durée
- Objectif
- 1 500 000 €
- Min
- 1 000€
- Max
- 50 000€
- 18 boulevard Georges Bidault – 77183 Croissy-Beaubourg
- Tertiaire
- 6 lots
- 2 278 m² construits
Le projet en bref
Le projet consiste en un refinancement d'un actif de bureaux/locaux d'activités composé de 7 bâtiments, tous élevés en R+1 sans niveau de sous-sol. Cet ensemble immobilier présente une surface de 2 338 m². L’ensemble acquis en 2003 et totalement désendetté est aujourd’hui loué à diverses sociétés pour un loyer annuel de près de 266 k€ HT/HC. De ce fait, le taux d’occupation financier est de 96 % pour une surface totale louée de 2 144 m². L’ensemble immobilier comprend 7 bâtiments, tous élevés en R+1, ainsi que de 49 places de stationnement extérieures. L’actif étant en exploitation, nous intervenons donc en refinancement.
Localisation
Croissy-Beaubourg est une commune française située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France. La commune compte près de 2 000 habitants (source INSEE 2015) et fait partie de l'unité urbaine de Paris qui compte plus de 10,7 millions d'habitants (source INSEE 2017).
Située à 25 km de Paris, la commune est bien desservie de par le passage du RER A au sein de sa ville voisine Torcy.
Le projet est situé au nord-ouest du centre-ville dans une zone d'activité à moins de 200 m d'un arrêt de bus et 1,9 km de la gare du RER A.
Finances
Remboursement
* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription. La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.
Bilan de promotion prévisionnel
Commercialisation
Actuellement l’actif est loué à 5 locataires pour un loyer total HT/HC de 266 k€, soit un taux d’occupation financier de 96 %.
Le groupe dispose de plusieurs activités : investissement, foncière patrimoniale, promotion immobilière, marchands de biens, etc. À ce titre, la sortie de l’actif sera rendue possible par :
- •le refinancement long-terme de l’actif immobilier auprès d’une institution financière ;
- •ou bien la cession de l’actif auprès d’un ou plusieurs investisseurs en immobilier ;
- •ou bien l'arbitrage au sein de la foncière d'un actif immobilier détenu par le groupe.
Couverture du prix de revient
Société de Patrimoine Immobilier
La société SAS SOCIETE DE PATRIMOINE IMMOBILIER (RCS Paris 408 995 330) est la société filiale du groupe Terra Nova créée en 1996. Cette structure exerce des activités de foncière immobilière.
Le groupe Terra Nova est le groupe familial de la famille TERRASSOUX depuis 2006 et doté d’une forte expertise dans le secteur de l’immobilier. Ce groupe concentre principalement ses activités sur le développement immobilier, la réhabilitation et la valorisation d’actifs, la gestion ainsi que la promotion immobilière. Terra Nova coopère activement au développement économique des régions et des secteurs au sein desquels il investit et participe.
Le groupe dispose de plusieurs sociétés/filiales :
- •SAS TERRA NOVA (RCS Paris 479 846 024) : société holding du groupe Terra Nova créée en 2004.
- •SAS ALTANA PROMOTION (RCS Paris 894 642 180) : société filiale du groupe Terra Nova créée en 2021. Cette structure est une société de promotion immobilière qui dispose de quatre valeurs essentielles : la responsabilité, la qualité, la confiance et la réactivité. Altana Promotion est résolument tournée vers l’innovation, la qualité et la préservation de l’environnement, pour bâtir l’avenir de nos territoires.
- •SAS ALTANA INVESTISSEMENTS (RCS Paris 340 420 033) : société filiale du groupe Terra Nova créée en 1989. Cette structure s’associe en tant qu’actionnaire et partenaire stratégique dans plusieurs start-ups et sociétés commerciales ainsi que dans des fonds de private equity.
- •SARL TERRADEX (RCS Paris 843 482 365) : société filiale du groupe Terra Nova créée en 2018. Cette structure exerce des activités de gestion immobilière.
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Le B.A BA de l’investisseur
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Comment m'assurer qu'Homunity existe bien ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les frais d'entrée ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Quels sont les risques de pertes sur un projet ?
Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie.
Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Quel est le montant minimum d'investissement ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.