SCPI
Remake UK 2025
- TRI 5 ans(1)
- N/A
- Valeur
- 1 010,00 €
- Distribution
- Mensuelle
Notre équipe d'experts en SCPI est à votre disposition pour discuter de votre projet.
Prendre rendez-vous(1) Le TRI (taux de rendement interne) permet d’évaluer la performance passée du placement en SCPI. Il prend en compte l’accroissement ou la perte de valeur d’une part, ainsi que l’ensemble des dividendes versés sur une période donnée. Étant évalué sur une période de 5 ans minimum, l'indice n'est pas publié si la période de référence est plus courte.
- Localisation
- 100% Royaume-Uni
- Surface
- 0 m²
- Capitalisation
- 5 M €
- Création
- 27 mai 2025
- TRI 5 ans(1)
- N/A
- TOF(5)
- %
La SCPI en bref
Remake UK 2025 capte une fenêtre de marché où la correction des valeurs, la qualité des baux britanniques et le cycle des taux pourraient créer un contexte propice à la performance selon notre analyse.
- Une durée cible claire de 7 ans. Un horizon d'investissement défini (sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée décidée par l’assemblée générale extraordinaire des associés).
- Un objectif de collecte de 100 M€, offrant l’accès à une diversité d’actifs sur l’ensemble du Royaume-Uni sans les excès d’une collecte non contrôlée.
- Un TRI cible supérieur à 9 % sur 7 ans dont 6,5 % de taux de distribution (TD), non garanti, intégrant les loyers potentiels perçus et la valorisation éventuelle.
- L’accès à une stratégie institutionnelle : dès 10 000 €, vous investissez dans un fonds millésimé, géographiquement ciblé et à capital fixe – un modèle jusqu’ici réservé aux professionnels, désormais accessible aux particuliers.
- Une exposition au marché britannique(1)
- Des commissions transparentes :
- 8,4 % TTC de commission de souscription.
- 3 % HT(3,6% TTC) du montant investi (hors droits), pour couvrir la recherche d’actifs et la constitution du portefeuille.
- 10 % HT (12% TTC) des loyers encaissés, au titre de la gestion.
- 2,5 % HT (3% TTC) du produit des cessions (hors droits et taxes), pour organiser la vente des actifs immobiliers.
- 10 % HT (12% TTC) de la plus-value brute au-delà de 1,1 fois du prix de revient, en tant qu’intéressement à la performance, plafonnée à 5% du produit de cession par immeuble (en ce compris la commission de cession ci-dessus).
(1) : La SCPI vise à acquérir des actifs situés exclusivement au Royaume-Uni, et est de ce fait particulièrement exposée au risque de change entre l’Euro et la Livre Sterling. La SCPI pourra détenir des instruments financiers en vue de la couverture du risque de change sans que cela soit systématique. .
Répartition des actifs
Historique des performances
(2) Valeur d’une part de SCPI, déterminée périodiquement, correspondant au prix d’achat ou de cession.
(3) Revenus distribués aux associés d’une SCPI, issus des loyers perçus après déduction des charges.
(4) Part des capitaux empruntés par la SCPI pour financer ses acquisitions immobilières.
(5) Taux d’Occupation Financier. Proportion des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers potentiels si tous les biens étaient loués.
Pourquoi nos experts ont-ils choisi ce projet ?
Remake inaugure une nouvelle gamme de fonds thématiques à durée limitée ("Focus"), à collecte maîtrisée et centrée sur des actifs générateurs de revenus, sur une thèse ou un territoire précis, avec arbitrage en fin de cycle ; le premier millésime est Remake UK 2025, entièrement investi au Royaume-Uni en livre sterling. En bref : - SCPI à capital fixe - Millésimée - Périmètre d'acquisition 100% britannique - Horizon clair de 7 ans Homunity voit Remake UK 2025 comme une opportunité pertinente pour diversifier votre portefeuille immobilier.
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Le B.A BA de l’investisseur
Vos questions sur les SCPI
Que signifie l’acronyme SCPI ?
L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".
Comment fonctionne une SCPI ?
Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.
SCPI : quel rendement ?
Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Quelles sont les missions d’une SCPI ?
Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.
Comment revendre vos parts de SCPI ?
- SCPI à capital fixe : Pour revendre ses parts de SCPI à capital fixe, on passe généralement par le marché secondaire. Ce dernier est réglementé par la société de gestion et regroupe toutes les demandes d’achat de parts et les offres de vente des porteurs de parts. Il faudra adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaité. La demande est valable un an et est renouvelable une seule fois. Aussi, vous pouvez le modifier ou l’annuler à n’importe quel moment.
- SCPI à capital variable : Lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI à capital variable, il suffit de transmettre une demande de remboursement à la société de gestion. S’il existe, au même moment, une demande de souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs. Ici, la valeur des parts lors de la vente est appelée « valeur de retrait » et est connue en amont de la cession des parts.
SCPI à capital fixe ou SCPI à capital variable ?
Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :
- Comme son nom l’indique, le capital d’une SCPI à capital variable n’est pas immobile. Leurs parts disposent donc d’une meilleure liquidité, néanmoins la fluctuation du capital intensifie les risques.
- A l’opposé, le capital d’une SCPI à capital fixe se distingue par son capital prédéfini et ne pouvant être changé que dans des cas bien particuliers. Les nouvelles parts ne peuvent être achetée que lors de la création de la société. Moins liquides, ces parts présentent toutefois une stabilité plus importante.
Quels sont les avantages et les inconvénients de l’investissement en SCPI ?
Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, l’investissement dans une SCPI présente des risques de perte en capital et de liquidité. Par ailleurs, cet investissement peut imposer des délais minimums de détention et être sujet à des aléas liés à la distribution.
Qu’est-ce qu’une SCPI de plus-value ?
Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.