SCPI

EDEN

EDEN
TRI 5 ans(1)
N/A
Valeur
50,00 €
Distribution
Trimestrielle
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(1) Le TRI (taux de rendement interne) permet d’évaluer la performance passée du placement en SCPI. Il prend en compte l’accroissement ou la perte de valeur d’une part, ainsi que l’ensemble des dividendes versés sur une période donnée. Étant évalué sur une période de 5 ans minimum, l'indice n'est pas publié si la période de référence est plus courte.

Localisation
100% Européenne
Surface
14 095 m²
Capitalisation
31 220 850 M €
Création
1 décembre 2024
TRI 5 ans(1)
N/A
TOF(5)
100 %

La SCPI en bref

Un lancement européen ambitieux et un positionnement différenciant

Lancée en décembre 2024, Eden signe un démarrage prometteur, avec déjà quatre acquisitions européennes en six mois, toutes 100 % hors France. Son positionnement original séduit : pas de frais de souscription, part à 50 €, labellisation ISR dès le 1er trimestre. Eden s’adresse clairement aux épargnants recherchant un véhicule accessible, transparent et orienté performance long terme.

Parmi les acquisitions notables du semestre :

  • Un actif logistique aux Pays-Bas, loué 100 % à un distributeur d’équipements pour motos (bail 8 ans).
  • Un centre de formation à Aberdeen (UK), occupé par Maersk, leader mondial du transport maritime (bail 9 ans).

Ces investissements s’inscrivent dans un marché européen en reprise (+20 % de transactions au T2 selon CBRE), avec un focus sur des métropoles dynamiques, aux fondamentaux locatifs solides.

Eden a également procédé à son premier versement de dividende : 1,90 € brut par part au T2, soit 3,8 % de rendement trimestriel brut, aligné avec un objectif annuel non garanti de 8 % brut sur 2025.

TD 2024 : N/A

TD cible (non garanti) : 6,5%

Le TD (taux de distribution) est un indicateur permettant d'évaluer les dividendes bruts de fiscalité, nets de frais de gestion versés sur une année par rapport au prix de souscription d'une part au 1er janvier de cette même année. Il inclut une part de revenus non récurrents.

Frais de souscription : 00,00% TTC

Frais de gestion annuels : 15,00% TTC

  • Répartition des actifs

    Total 0 K€

    Historique des performances

    Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
    Indicateur
    Prix / part(2)
    Dividende(3)
    Endettement(4)
    TOF(5)
     
    N/A
    N/A
    N/A
    N/A

    (2) Valeur d’une part de SCPI, déterminée périodiquement, correspondant au prix d’achat ou de cession.

    (3) Revenus distribués aux associés d’une SCPI, issus des loyers perçus après déduction des charges.

    (4) Part des capitaux empruntés par la SCPI pour financer ses acquisitions immobilières.

    (5) Taux d’Occupation Financier. Proportion des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers potentiels si tous les biens étaient loués.

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    • Hugues De la Tousche

    Le B.A BA de l’investisseur

    Vos questions sur les SCPI

    Que signifie l’acronyme SCPI ?

    L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".

    Comment fonctionne une SCPI ?

    Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.

    SCPI : quel rendement ?

    Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.

    Quelles sont les missions d’une SCPI ?

    Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.

    Comment revendre vos parts de SCPI ?
    • SCPI à capital fixe : Pour revendre ses parts de SCPI à capital fixe, on passe généralement par le marché secondaire. Ce dernier est réglementé par la société de gestion et regroupe toutes les demandes d’achat de parts et les offres de vente des porteurs de parts. Il faudra adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaité. La demande est valable un an et est renouvelable une seule fois. Aussi, vous pouvez le modifier ou l’annuler à n’importe quel moment.
    • SCPI à capital variable : Lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI à capital variable, il suffit de transmettre une demande de remboursement à la société de gestion. S’il existe, au même moment, une demande de souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs. Ici, la valeur des parts lors de la vente est appelée « valeur de retrait » et est connue en amont de la cession des parts.
    SCPI à capital fixe ou SCPI à capital variable ?

    Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :

    • Comme son nom l’indique, le capital d’une SCPI à capital variable n’est pas immobile. Leurs parts disposent donc d’une meilleure liquidité, néanmoins la fluctuation du capital intensifie les risques.
    • A l’opposé, le capital d’une SCPI à capital fixe se distingue par son capital prédéfini et ne pouvant être changé que dans des cas bien particuliers. Les nouvelles parts ne peuvent être achetée que lors de la création de la société. Moins liquides, ces parts présentent toutefois une stabilité plus importante.
    Quels sont les avantages et les inconvénients de l’investissement en SCPI ?

    Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, l’investissement dans une SCPI présente des risques de perte en capital et de liquidité. Par ailleurs, cet investissement peut imposer des délais minimums de détention et être sujet à des aléas liés à la distribution.

    Qu’est-ce qu’une SCPI de plus-value ?

    Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.