SCPI
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Prendre rendez-vous(1) Le TRI (taux de rendement interne) permet d’évaluer la performance passée du placement en SCPI. Il prend en compte l’accroissement ou la perte de valeur d’une part, ainsi que l’ensemble des dividendes versés sur une période donnée. Étant évalué sur une période de 5 ans minimum, l'indice n'est pas publié si la période de référence est plus courte.
Un lancement européen ambitieux et un positionnement différenciant
Lancée en décembre 2024, Eden signe un démarrage prometteur, avec déjà quatre acquisitions européennes en six mois, toutes 100 % hors France. Son positionnement original séduit : pas de frais de souscription, part à 50 €, labellisation ISR dès le 1er trimestre. Eden s’adresse clairement aux épargnants recherchant un véhicule accessible, transparent et orienté performance long terme.
Parmi les acquisitions notables du semestre :
Ces investissements s’inscrivent dans un marché européen en reprise (+20 % de transactions au T2 selon CBRE), avec un focus sur des métropoles dynamiques, aux fondamentaux locatifs solides.
Eden a également procédé à son premier versement de dividende : 1,90 € brut par part au T2, soit 3,8 % de rendement trimestriel brut, aligné avec un objectif annuel non garanti de 8 % brut sur 2025.
TD 2024 : N/A
TD cible (non garanti) : 6,5%
Le TD (taux de distribution) est un indicateur permettant d'évaluer les dividendes bruts de fiscalité, nets de frais de gestion versés sur une année par rapport au prix de souscription d'une part au 1er janvier de cette même année. Il inclut une part de revenus non récurrents.
Frais de souscription : 00,00% TTC
Frais de gestion annuels : 15,00% TTC
(2) Valeur d’une part de SCPI, déterminée périodiquement, correspondant au prix d’achat ou de cession.
(3) Revenus distribués aux associés d’une SCPI, issus des loyers perçus après déduction des charges.
(4) Part des capitaux empruntés par la SCPI pour financer ses acquisitions immobilières.
(5) Taux d’Occupation Financier. Proportion des loyers effectivement perçus par rapport aux loyers potentiels si tous les biens étaient loués.
Eden représente une nouvelle génération de SCPI européennes, pensée pour capter des opportunités hors France tout en optimisant l’accessibilité et l’alignement d’intérêts avec les investisseurs. Nos points d’attention : Un modèle sans frais de souscription, innovant et attractif pour les souscriptions programmées ou les réinvestissements automatiques. Une capacité de déploiement rapide, dans des zones à forte liquidité et aux baux long terme (UK, Pays-Bas). Un rendement cible ambitieux (non garanti) dès la première année, soutenu par une stratégie opportuniste et diversifiée. Pour les investisseurs cherchant à s’exposer à l’Europe dès aujourd’hui avec un produit ISR, sans frais d’entrée, à fort potentiel locatif, Eden s’impose comme une SCPI nouvelle génération, agile, et déjà crédible dès ses premiers mois de vie.
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L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".
Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.
Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.
Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :
Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, l’investissement dans une SCPI présente des risques de perte en capital et de liquidité. Par ailleurs, cet investissement peut imposer des délais minimums de détention et être sujet à des aléas liés à la distribution.
Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.