Investir dans le Sud-Ouest

L'investissement immobilier dans le Sud-Ouest :

Le Sud-Ouest attire, en effet il y a de quoi : un cadre de vie agréable, un dynamisme économique et une croissance démographique importante. Investir dans le Sud-Ouest est donc une question que l'on peut légitimement se poser. Cette région est appréciée aussi bien par les primo-accédants, les retraités que les investisseurs. Ayant un pôle économique important, notamment à Bordeaux et Toulouse, cette région fait également  le bonheur des jeunes diplômés y recherchant une vie agréable avec un coût de vie bien moindre qu’à Paris.

L’attrait de la culture locale et le climat y sont également pour beaucoup. Le nombre de touristes augmente encore chaque année, avec notamment une grande attirance pour Bordeaux, Biarritz et Bayonne.

Bordeaux est régulièrement citée dans le top des villes les plus attirantes en terme de cadre de vie ainsi que pour l’investissement locatif. Le site Greatplacetowork présente une étude datant d’octobre 2015 mettant en avant que pour 39 % des Français, Bordeaux est la meilleure ville dans laquelle travailler. Toulouse est quant à elle seconde du classement.

Le classement 2015 d’Explorimmo, dont les critères de sélection sont davantage orientés vers l’immobilier, classe Toulouse en première ville et Bordeaux en 5ème. Nous constatons donc que ces deux villes attirent les Français de manière générale.

Bordeaux ville de tous les attraits :

Investir dans la Sud-Ouest passe par la ville de Bordeaux. Bordeaux est avant tout un des centres, sinon le centre, de la culture française en terme culinaire et historique. Mais Bordeaux attire aussi pour son climat et sa proximité avec la mer, la montagne, ses restaurants, son patrimoine, ainsi que son atmosphère.

La région Bordelaise est également un pôle économique, avec des activités très divergentes : la gastronomie et le tourisme bien sûr, mais également l’aéronautique, l’électronique, la chimie, la santé et la haute technologie. On y trouve le siège de la société Cdiscount, la société GIFI, Bouygues immobilier, Eiffage, etc..

La population de la communauté urbaine de Bordeaux est en constante augmentation. C’est également une ville universitaire, qui se place d’ailleurs en sixième position des villes les plus étudiantes de France, avec près de 80 000 étudiants.

De plus l’immobilier y est assez accessible, avec un prix moyen autour de 3 500 euros en centre-ville, pouvant atteindre les 5 000 euros pour des biens d’exceptions. Les prix sont en amorçage de hausse au vu de l’arrivée de la nouvelle ligne TGV qui permettra d’atteindre Paris en deux heures. Les statistiques des notaires font état d’une hausse de 5,2%. Pour ce qui est du rendement, il n’est en revanche pas exceptionnel, avoisinant les 4% brut pour l’habitation ; ce qui ne devrait pas s’améliorer avec l’augmentation des prix de l’immobilier. Seuls les immeubles entiers et les commerces sont intéressants, ayant un meilleur rendement (entre 5 et 8% brut pour les meilleurs produits).

L’engouement immobilier pour Bordeaux s’est confirmé après les grands travaux effectués par le maire Monsieur Juppé, ce que les promoteurs ont bien compris. On observe d’ailleurs un développement de la partie nord de Bordeaux, avec le quartier Chartron, dans lequel de nombreux immeubles sont en construction.

 

Pour conclure, le Sud-Ouest est une région qui attire pour milles raisons, aussi bien climatiques qu’économiques. Biarritz attire pour son marché du luxe, Bordeaux pour sa qualité de vie et son prix au mètre carré encore abordable au vu du potentiel de plus-value. Bayonne quant à elle attire pour sa culture et Toulouse a remporté cette année, le classement des villes les plus attractives selon Explorimmo, grâce son potentiel économique et son ratio qualité/coût de la vie.

Dans cet article n'est pas mentionné Saint-Jean-de-Luz, ville également attractive d'un point de vue immobilier. Retrouvez ici une agence immobilière de Saint-Jean-de-Luz pour obtenir plus de précisions.

Pour d’avantage d’information sur la ville de Toulouse n’hésitez pas à consulter notre article « Investissement Locatif à Toulouse » disponible sur Homunity.