Crowdfunding participatif : résumé et fonctionnement
Jusqu'ici l'immobilier locatif était exclu des solutions de crowdfunding. Investir à plusieurs dans un bien réel et existant est désormais possible et Homunity est le premier acteur à avoir obtenu l'extension de son statut CIP pour pouvoir en exclusivité proposer de l'investissement immobilier locatif participatif.
Homunity est une plateforme de crowdfunding participatif immobilier qui permet aux épargnants d'investir dans des projets immobiliers sélectionnés et rémunérés en contrepartie. Homunity analyse en amont les projets soumis, effectue une sélection rigoureuse (moins de 10% sont retenus) et met ensuite les projets en ligne pour que vous puissiez investir sur ceux qui vous conviennent. Concernant la rémunération, les taux sont compris entre 8% et 12% par an, selon le projet, et les durées de placement entre 12 et 24 mois. Afin de comprendre le fonctionnement général, voici un résumé des étapes :
- Le promoteur immobilier publie son projet sur Homunity.
- Homunity sélectionne et publie le meilleur projet.
- Les investisseurs visualisent les projets disponibles, sélectionnent et investissent sur le(s) projet(s) qu'ils souhaitent.
- Le porteur de projet récupère les fonds collectés via la plateforme et en contrepartie reçoit des parts de société ou des obligations.
- Une fois le projet terminé, les remboursements (capital + intérêts) sont effectués auprès des investisseurs. Les intérêts sont soumis à la flat tax (12,8% d'IR + 17,2% de CSG/CRDS).
La différence entre don, crowdlending et crowdequity
Concernant les différentes formes de financement participatif (aussi appelé crowdfunding), il y a trois catégories distinctes :
- Le don : avec ou sans contrepartie (exemple : Kisskissbankbank)
- Crowdlending : Le prêt participatif avec remboursement du capital et versement d'intérêts (comme Homunity)
- Crowdequity : Prise de participation en capital dans une entreprise (exemple : Anaxago, Enerfip)
Pourquoi faire du crowdfunding participatif ?
C'est un outil attrayant car il est accessible à des montants d'investissement relativement bas. Il permet de diversifier ses investissements immobiliers puisque les tickets d'entrée sont dès 1000€. Les rendements sont généralement plus élevés que les placements traditionnels car le crowdfunding permet de contourner les intermédiaires traditionnels, comme les banques. Il y a par contre un risque de perte en capital car comme pour tout investissement il y a un risque de perte en capital (faillite ou difficulté du promoteur, etc.).
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