Où investir dans l’immobilier en France : les villes à privilégier
Où investir dans l’immobilier en France : les villes à privilégier en 2025
Choisir la bonne ville pour réaliser un investissement locatif en 2025 reste une décision stratégique, dans un contexte marqué par l’évolution des prix, la demande locative, et la transformation des incitations fiscales. Avec la fin du dispositif Pinel, d'autres solutions comme le LMNP, la nue-propriété ou encore le dispositif Malraux prennent le relais pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.
Quelles villes privilégier pour un investissement locatif en 2025 ?
Angers : une dynamique de croissance soutenue
Angers se distingue par son cadre de vie agréable, sa population étudiante importante et une croissance démographique soutenue. En cinq ans, les prix y ont bondi de 70 %. L’immobilier neuf y est très recherché, notamment dans le cadre d’un investissement locatif ou en LMNP.
Bordeaux : entre attractivité urbaine et qualité de vie
À deux heures de Paris en TGV, Bordeaux combine accessibilité, qualité de vie et proximité avec l’océan Atlantique. Si le marché a connu une certaine accalmie après une flambée des prix, les quartiers périphériques restent intéressants pour diversifier son patrimoine avec des SCPI ou des projets en crowdfunding immobilier.
Montpellier : une valeur sûre pour les investisseurs
Avec une population en constante augmentation et une forte proportion d’étudiants, Montpellier présente un fort potentiel locatif. Sa situation en bord de Méditerranée et son dynamisme économique en font un choix pertinent pour un investissement en LMNP ou en location classique meublée.
Marseille : opportunités sur un marché encore abordable
Les prix de l’immobilier à Marseille restent plus attractifs que dans d'autres grandes métropoles, alors que la demande locative est soutenue. Le bord de mer, la diversité des quartiers et le regain d’intérêt pour la ville grâce aux rénovations urbaines en font un terrain favorable pour les investissements locatifs.
Paris et le Grand Paris : cap sur les nouvelles zones
Avec le projet du Grand Paris, de nombreuses communes en Petite Couronne comme Saint-Denis ou Villejuif bénéficient de nouveaux programmes neufs. Ces zones sont à privilégier pour des opérations à fort potentiel, notamment en nue-propriété, ou via des SCPI spécialisées dans l’Île-de-France.
Quels critères pour choisir la bonne ville en 2025 ?
Avant de vous lancer dans un investissement locatif, voici les principaux éléments à analyser :
- Taux de vacance locative : ciblez des zones à forte demande locative (étudiantes, zones d’emploi dynamiques).
- Évolution démographique : une ville en croissance est souvent synonyme de stabilité locative.
- Prix au mètre carré vs loyers pratiqués : le ratio permet d’évaluer la rentabilité locative brute.
- Fiscalité locale : certaines communes imposent des taxes plus élevées ou des contraintes urbanistiques.
Focus sur les dispositifs en vigueur en 2025
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
En 2025, le LMNP reste une stratégie attractive, dans le neuf comme dans l’ancien. En optant pour ce statut, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée via :
- le régime réel simplifié, permettant de déduire vos charges, amortissements et intérêts d’emprunt.
- ou le micro-BIC (forfait de 50 % d’abattement), si vos charges sont faibles.
Ce régime(*) est particulièrement adapté pour des investissements locatifs meublés avec des rendements nets intéressants.
La nue-propriété et le dispositif Malraux
- La nue-propriété permet d’acheter un bien avec une décote allant jusqu’à 40 %, sans gestion ni fiscalité pendant la période de démembrement. À terme, vous récupérez la pleine propriété.
- Le dispositif Malraux concerne les biens à rénover dans des secteurs sauvegardés. Il permet de réduire l’impôt sur le revenu jusqu’à 30 % des montants investis dans les travaux.
Conclusion : miser sur la diversification
Que vous investissiez à 1 000 € via le crowdfunding immobilier ou à 100 000 € dans un investissement locatif en LMNP, le plus important reste de diversifier vos supports : SCPI, assurance-vie(**), ou immobilier physique.
Enfin, gardez à l'esprit que la rentabilité brute n’est qu’un indicateur : le couple rendement/risque et votre horizon d’investissement doivent guider votre stratégie.
(*)Le traitement fiscal est donné à titre indicatif et peut différer selon la situation personnelle ; il est également susceptible d’évoluer.
(**)Ces investissements comportent les risques suivants:
- Crowdfunding immobilier: risque de perte en capital et risque de liquidité
- Investissement locatif: risque de perte en capital et risque de liquidité
- Assurance vie: risque de perte en capital (sauf fonds euro)
- SCPI: risque de perte en capital, risque de liquidité et risque de change si certains biens se situent en dehors de l'Europe
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision finale.
