Les 4 meilleurs livres à lire sur l'investissement immobilier

Entrer dans le monde de l'investissement immobilier peut sembler intimidant au premier abord, surtout si vous débutez. Heureusement, nous vous avons facilité la tâche en vous sélectionnant 4 livres sur l'investissement immobilier. 

Ces livres couvrent un large éventail de sujets essentiels pour se lancer dans l'investissement immobilier, qu'il s'agisse de biens résidentiels ou commerciaux, d'optimiser votre fiscalité, d'acquérir une résidence principale, de réaliser un achat, de gérer le crédit ou de devenir bailleur.

Vous trouverez ci-dessous à la fois des livres généraux sur l'investissement immobilier, accessible aux débutants, et des livres plus spécialisés sur la fiscalité, les aspects légaux, la rénovation, la recherche de bonnes affaires, et le rôle du bailleur... 

Si vous aspirez à devenir rentier immobilier ou simplement à vous initier à l'investissement locatif, ces livres vous permettront d’en apprendre plus sur ce domaine.

L’investissement immobilier locatif intelligent – Julien Delagrandanne

Importance du rendement locatif

La compréhension du rendement locatif est cruciale dans l'investissement immobilier. Julien Delagrandanne, dans son ouvrage "L’investissement immobilier locatif intelligent", met en lumière différents types de rendements :

• Rendement locatif brut : Il vous donne une idée générale de la rentabilité avant toute déduction.
• Rendement locatif net de charges : Cela reflète le rendement après avoir soustrait les charges.
• Rendement locatif net : Il s'agit du rendement après déduction des impôts et prélèvements sociaux, offrant une vision claire de ce que vous gagnez réellement.

L'importance de la localisation

Dans son livre, Julien Delagrandanne nous explique comment choisir le bon emplacement en prenant en compte la ville, le quartier et les spécificités de l'appartement. Selon L’investissement immobilier locatif intelligent, ce choix doit être complété par le contexte économique et de marché, incluant les courbes de Friggit et la théorie du Discount Cash Flow.

Stratégies de rendement

L’auteur de “L’investissement immobilier locatif intelligent” aborde plusieurs fois la notion de cash-flow dans son livre. Si vous ne savez pas encore ce que c’est, rassurez-vous c’est totalement normal. Le cash flow immobilier, souvent appelé flux de trésorerie immobilier, représente la somme d'argent restante après avoir déduit toutes les dépenses liées à un bien immobilier des revenus générés par ce bien. En d'autres termes, c'est l'argent qui reste dans votre poche chaque mois ou chaque année après avoir payé toutes les charges, comme le remboursement du prêt hypothécaire, les taxes, les assurances, et les frais de gestion, ainsi que les coûts de maintenance du bien immobilier. Si le montant est positif, cela signifie que vous gagnez de l'argent au-delà des coûts engagés. Si c'est négatif, cela signifie que vous dépensez plus pour maintenir et gérer le bien que ce que vous gagnez en revenus locatifs.  

Selon Delagrandann, un cash-flow positif est essentiel pour un investissement immobilier réussi. Il propose donc dans son livre plusieurs solutions pour les maximiser.

Mise en œuvre de votre stratégie

Delagrandanne vous explique dans son livre : L’investissement immobilier locatif intelligent, les différentes étapes d’un investissement immobilier. Il est important de comprendre le marché sur lequel vous souhaitez investir. L’investissement immobilier locatif intelligent recommande d'évaluer la demande et de comparer différents investissements équivalents, dans les grandes métropoles et les petites villes.

Selon lui, l’étape suivante est d’établir une relation solide avec votre banquier et de choisir entre des taux fixes et variables. Avant de procéder à l’achat, il est également important de calculer votre ratio d'endettement.

Importance de comprendre le marché et les réglementations

Il est conseillé de comprendre en profondeur le marché et les réglementations en vigueur et de ne pas hésiter à demander des conseils professionnels .

Lire  "L’investissement immobilier locatif intelligent" de Julien Delagrandanne, vous fournira une base solide pour commencer l'immobilier locatif.

Les secrets de l’Immobilier – Livre de Charles Morgan

Aperçu général

"Les secrets de l'Immobilier" ont été écrits par Charles Morgan, en 2015. Ce guide écrit par un investisseur immobilier est destiné à ceux qui aspirent à l'indépendance financière à travers l'investissement immobilier. Avec ces 308 pages, "Les secrets de l'Immobilier" reçoit d’excellent avis de ces lecteurs.  

Stratégies et méthodologies

Le livre propose des méthodes éprouvées pour identifier et capitaliser sur de bonnes affaires immobilières. Il guide le lecteur à travers des stratégies d'achat pour la location ainsi que la revente, soulignant l'importance de distinguer ces approches en fonction des objectifs personnels de l'investisseur .

Plan d'action en huit semaines

Charles Morgan ne se contente pas de théoriser mais offre un plan d'action concret sur huit semaines, qui permet aux futurs investisseurs immobiliers de mettre immédiatement en pratique les connaissances acquises .

Conseils pour l'approfondissement

Reconnaissant que chaque pays a ses spécificités en matière d'investissement immobilier, l'auteur encourage ses lecteurs à rechercher des informations supplémentaires adaptées à leur contexte local et fournit des sources pour chaque pays, ce qui enrichit la portée et l'application du contenu du livre . Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à l’étranger, ce livre vous aidera grandement. 

Comment investir en immobilier locatif - Daniel Vu

Aperçu de l'Ouvrage

"Comment investir en immobilier locatif" de Daniel Vu est une ressource précieuse pour ceux qui cherchent à s'engager dans l'investissement immobilier locatif. Publié le 30 novembre 2020, ce livre de 576 pages met l'accent sur la location meublée.

Profil de l'Auteur

Daniel Vu, d'origine vietnamienne, est né le 22 juillet 1994 à Massy. Diplômé en chirurgie dentaire de la faculté Paris Descartes à 21 ans, il est également passionné par la photographie, la vidéo, le théâtre et l'investissement immobilier. Son livre "Comment Investir en Immobilier Locatif?" publié en 2020, témoigne de sa passion pour l'immobilier et son désir d'aider les débutants à devenir de réels investisseurs immobiliers .

Sujets abordés

Son livre traite de plusieurs concepts de base essentielle :

• Recherche de marché : Comprendre les tendances actuelles et futures du marché immobilier.
• Budget : Évaluer votre capacité financière et les coûts associés à l'investissement.
• Gestion de la propriété : Décider si vous allez gérer la propriété vous-même ou engager une agence de gestion locative .

Options de financement

Cet investisseur immobilier aborde également des sujets bien plus précis tel que les options de financement. Il met l’accent sur ces 3 options de financement :

• Prêt hypothécaire conventionnel : Une option courante avec des taux fixes ou variables.
• Prêt de portefeuille : Offert par des banques qui gardent le crédit immobilier dans leur portefeuille.
• Prêteurs privés : Une alternative pour ceux qui ne peuvent pas obtenir de prêt bancaire traditionnel .

Si vous êtes freelance, artisan ou autoentrepreneur, ce livre vous intéressera sûrement si vous ne pouvez actuellement pas prendre de crédit immobilier. 

Stratégies et aspects fiscaux

Le livre explore diverses stratégies d'investissement et aspects fiscaux, y compris le statut LMNP (dédié à la Location Meublée Non Professionnel), LMP (dédié à la Location Meublée Professionnel), SCI (Société Civile Immobilière), le régime Foncier et la loi Pinel. Ces stratégies sont cruciales pour maximiser le flux de trésorerie et réduire significativement la fiscalité .

Tout le monde mérite d’être riche – Livre de Olivier Seban

Aperçu de l'ouvrage

"Tout le monde mérite d’être riche" d'Olivier Seban est axé sur l'investissement dans l'immobilier, la prise de décision et l'entrepreneuriat . Le livre est divisé en six parties principales, abordant des sujets tels que la mentalité, les bases de l'éducation financière et des conseils pratiques pour accroître sa richesse . Les témoignages des lecteurs soulignent l'utilité pratique du livre et son impact transformateur, comblant le vide laissé par le système éducatif en matière d'éducation financière .

Profil de l'auteur

Olivier Seban est un investisseur immobilier et un entrepreneur devenu millionnaire à l'âge de 35 ans. Il a un parcours impressionnant, incluant des entreprises dans les secteurs de la vidéo, de la distribution de matériel informatique, de l'immobilier et du trading .

Importance de l'épargne et de l'investissement précoce

L'auteur souligne l'importance de commencer à épargner et à investir le plus tôt possible, mettant en avant la nécessité d'augmenter ses actifs tout en réduisant ses passifs .

Conseils pratiques pour l'investissement

Le livre offre des recommandations concrètes pour investir efficacement :

• Utilisation de l'effet de levier du crédit en immobilier : Tirer parti des prêts pour maximiser les rendements .
• Investissement en bourse avec perspective à long terme : Se concentrer sur les indices et secteurs, en appliquant la technique CMR.
• Exploration des options d'investissement immobilier alternatif : Considérer diverses méthodes pour diversifier les investissements immobiliers..

Importance de gérer ses finances personnelles

Seban met l'accent sur des stratégies financières personnelles clés :

• Se payer en premier : Prioriser l'épargne avant toute dépense .
• Réduire les dépenses non essentielles : Minimiser les coûts inutiles pour augmenter l'épargne .
• Révision régulière des contrats et abonnements : S'assurer de ne pas payer plus que nécessaire .

Conclusion

Les livres présentés vous permettront d'acquérir des connaissances solides en investissement immobilier. À la suite de ces lectures vous maîtriserez l'analyse de rendement, la sélection de l'emplacement, la gestion des plus-values immobilières, les stratégies de financement, ainsi que les implications juridiques et fiscales de l'investissement immobilier. Cela vous permettra également de comprendre d'autres formes d'investissement telles que le crowdfunding immobilier, les SCPI, les SCI...

De "L’investissement immobilier locatif intelligent" à "Tout le monde mérite d’être riche", chaque livre offre des perspectives et des stratégies uniques, adaptées à divers niveaux d'expérience et d'ambition. Ils soulignent l'importance d'une approche pragmatique et éclairée, mettant en avant le potentiel de l'investissement immobilier comme vecteur de création de richesse à long terme. En suivant ces conseils et les enseignements tirés de ces lectures, vous serez bien équipés pour prendre des décisions avisées, éviter les pièges courants et maximiser vos chances en investissement immobilier.