Investir dans l'ouest de la France
L'Ouest de la France, avec son charme côtier et son riche patrimoine culturel, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers à la recherche de rendements attractifs et d'une qualité de vie inégalée. Que ce soit pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou simplement pour profiter des plaisirs de la mer, cette région offre une diversité d'options d'investissement. Cependant, face à l'ampleur du choix, il peut s'avérer complexe de déterminer le meilleur emplacement pour investir dans l’ouest de la France. Homunity vous accompagne au sein de cet article, si vous souhaitez investir dans l’ouest de la France dans les prochains mois.
Où investir dans l'ouest de la France ?
Quand on a pas de racines ancrées dans une région, il est parfois dur de savoir où investir dans l’ouest de la France.
Si vous êtes plus attiré par l’Ouest que l’Est, alors reste à savoir quelle région choisir tout d’abord avant d’investir dans l’ouest de la France ? La Normandie, la Bretagne, la Vendée, les Landes ou le Pays Basque ? Ces dernières bordent toutes la mer ou l’océan, il n’y a plus qu’à choisir à quelle température vous souhaitez vous baigner l’été : 18, 20 ou 23 degrés !?
Réduire le lieu où l’on souhaite investir à la température de l’eau n’est pas sérieux bien sûr, d’autant que certains privilégieront l’intérieur des terres ou la proximité avec la montagne. Outre l’attachement que l’on peut avoir pour une région, pour son patrimoine culturel, ses paysages… les points décisifs à prendre en compte pour investir dans l’ouest de la France sont de considérer ce que chaque ville ou chaque région peut apporter comme critères supplémentaires pour rendre cet investissement - encore plus - rentable.
Les critères de choix d'un investissement
Pour ne citer que les villes les plus grosses de l’Ouest, Nantes, Bordeaux et Toulouse, passées au stade de « métropoles » en janvier 2015, semblent être les communes ayant le vent en poupe actuellement. En effet, quand 80% des cadres parisiens souhaitent quitter la capitale pour trouver un cadre de vie plus agréable, 56% d’entre eux privilégient Bordeaux, 49% Nantes et 40% Toulouse comme ville préférée de leur potentielle vie future. Cependant, l’attractivité d’une ville ne réside pas que dans son bon vivre. Voici quelques villes qui doivent également faire l’objet de votre réflexion :
Les villes les plus rentables sur les années à venir
Rennes
Rennes se distingue dans le panorama immobilier de l'Ouest français, particulièrement par rapport à des villes comme Nantes et Angers où les tarifs de l'immobilier peuvent freiner les investissements. Se positionnant comme une option fiable, Rennes propose des logements en centre-ville avec un coût moyen au mètre carré fixé à 5 000 euros, rendant l'accession à la propriété plus abordable.
La capitale de la Bretagne brille par ses attraits, offrant un riche éventail de loisirs culturels avec ses 5 théâtres et 4 salles de cinéma. Les habitants bénéficient également d'une vie commerçante dynamique grâce aux 2 451 commerces éparpillés à travers la ville, sans oublier les plus de 70 espaces verts qui font le bonheur des étudiants, des familles et des personnes retraitées.
Vannes
Vannes, avec son dynamisme économique, séduit largement les investisseurs, tout en garantissant une qualité de vie remarquable. Le centre historique, niché derrière les vieux remparts, ainsi que les quartiers de La Garenne sur la rive gauche et du Vincin, un peu plus excentré, figurent parmi les secteurs les plus convoités.
Concernant les tarifs immobiliers, ils se situaient au 1er décembre 2023 à environ 4 193 euros par mètre carré pour une maison, tandis que le prix moyen pour un appartement atteignait les 3 880 euros le mètre carré, témoignant de l'attractivité de Vannes tant pour l'achat de maisons que d'appartements.
Angers
Angers se révèle être une destination de choix pour l'investissement locatif avec un rendement brut moyen de 6 %, signalant une appréciation constante des valeurs immobilières. La ville, riche d'une tradition universitaire avec 42 000 étudiants, offre une forte demande pour les studios meublés et les colocations, surtout en périphérie du campus. Investir dans l’ouest de la France dans de tels biens promet des rendements accrus et une vacance locative minimisée.
Investir dans l’ouest de la France ou crowdfunding immobilier ?
La demande constante d'hébergements étudiants et la possibilité d'augmenter les rendements dans les zones périphériques d’un campus universitaire, en louant des studios meublés ou en créant des colocations meublées par exemple, témoignent de son potentiel. Néanmoins, cette voie exige un engagement considérable en termes de gestion, d'entretien et de connaissance du marché local pour maximiser les retours sur investissement.
Le crowdfunding immobilier, en revanche, offre une alternative innovante et populaire, particulièrement adaptée à ceux qui cherchent à investir dans l’ouest de la France sans les contraintes directes de la gestion locative. Cette méthode permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers d'envergure avec des montants d'investissement plus accessibles, réduisant ainsi les barrières à l'entrée sur le marché immobilier. En investissant avec Homunity via le crowdfunding immobilier, vous profitez d’un portefeuille d'investissement varié pour moins de contraintes.
Investir dans l’ouest de la France : que retenir ?
Investir dans l’ouest de la France offre des opportunités diversifiées, allant des grandes métropoles en plein essor, telles que Bordeaux, Nantes, et Toulouse, aux villes de taille moyenne offrant de meilleures rentabilités telles que Vannes, Rennes ou Angers.