Crowdfunding immobilier : un bilan 10 ans après l’explosion de 2015
Crowdfunding immobilier : un bilan 10 ans après l’explosion de 2015
Depuis près d’une décennie, le crowdfunding immobilier s’impose comme une solution d’investissement performante, accessible et digitale. Si en 2015 ce marché émergeait à peine, il est aujourd’hui devenu l’un des segments les plus dynamiques du financement participatif.
Une décennie de croissance
En 2015, le crowdfunding immobilier en France pesait 35 millions d’euros, contre 5 millions en 2014. Une croissance de +600 % en un an, qui annonçait une véritable transformation du marché.
Dix ans plus tard, le secteur a atteint une maturité impressionnante :
- 1,73 milliard d’euros collectés en 2023 par les plateformes françaises, malgré un léger recul par rapport à 2022 (source : Forvis Mazars).
- Près de 800 millions d’euros collectés par Homunity depuis sa création en 2014, dont 300 projets déjà remboursés, représentant 275 millions d’euros de capital et 60 millions d’euros d’intérêts versés.
- Un rendement brut annuel moyen de 10,55 %(*) en 2024, bien supérieur à la plupart des produits d’épargne classiques.
Pourquoi un tel succès ?
Un rendement attractif et constant
En 2024, le rendement moyen brut des projets Homunity s’échelonnait entre 8 % et 12 % par an. Même si les performances passées ne garantissent pas les performances futures, cette rentabilité reste au-dessus des produits traditionnels comme :
- le Livret A, rémunéré à 2,4 % net depuis février 2025,
- l’assurance-vie en fonds euros (rendement moyen de 2,5 % brut en 2024),
- ou même les SCPI, dont le rendement moyen brut tournait autour de 6,2 %.
Néanmoins, il convient de préciser que ce rendement moyen brut plus élevé s'accompagne d'un taux de risque plus élevé.
Une accessibilité unique
Avec un ticket d’entrée à partir de 1 000 €, le crowdfunding immobilier permet à chacun de participer au financement de projets immobiliers concrets, dans un format 100 % digital.
Une durée d’engagement réduite
Les projets proposés ont une durée moyenne de 12 à 36 mois, permettant un retour sur investissement rapide par rapport à l’investissement locatif, souvent plus contraignant en termes de gestion et de durée.
Une fiscalité simplifiée
Les intérêts générés sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % (12,8 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux), directement prélevé à la source. L’investisseur n’a donc aucune démarche fiscale complexe à effectuer, sauf à opter pour le barème progressif si cela lui est plus favorable.
Pour autant, il faut rappeler que les dispositions fiscales actuelles peuvent évoluer et ne s’appliquent pas uniformément à tous les profils d'investisseurs.
Un cadre réglementaire solide
L’encadrement du crowdfunding immobilier a évolué au fil des années, avec un renforcement des contrôles, un audit systématique des projets et une meilleure information pour les investisseurs.
Les plateformes comme Homunity ont mis en place des processus rigoureux : 80 critères analysés par projet, des porteurs évalués en détail, et une transparence renforcée pour chaque opération. Cela a permis au secteur de gagner en crédibilité, y compris auprès d’un public institutionnel.
Les défis en 2025
Malgré ses performances, le secteur fait face à plusieurs enjeux :
- Une baisse de la collecte observée en 2024, en lien avec le ralentissement du marché immobilier, le durcissement des conditions de financement et la baisse du nombre de projets à financer.
- Un afflux de capitaux privés toujours important, qui nécessite une sélection rigoureuse des projets pour maintenir les performances.
- La nécessité de préserver la confiance des investisseurs, en assurant le respect des délais de remboursement et des rendements promis.
Une solution de diversification à intégrer à sa stratégie patrimoniale
Le crowdfunding immobilier est aujourd’hui une brique incontournable dans une allocation d’actifs équilibrée, au même titre que les SCPI, l’assurance-vie ou l’investissement locatif.
Accessible, performant, digital, fiscalement simple : il coche toutes les cases pour les investisseurs à la recherche de diversification et de dynamisme.
En conclusion
Le bilan du crowdfunding immobilier depuis 2015 est sans appel : en 10 ans, ce mode de financement a totalement bouleversé le paysage de l’épargne immobilière en France. Porté par des rendements élevés, une grande accessibilité et une régulation renforcée, il offre aux épargnants une opportunité concrète de participer à l’économie réelle, tout en diversifiant efficacement leur patrimoine.
Découvrez les opportunités d’investissement actuelles sur Homunity.
(*)Aucune garantie ne peut être donnée quant à la reproduction des performances passées. Les performances futures s'évaluent uniquement à l’échéance.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision finale.
