Crowdfunding
Financement Multiprojets RG1
Prorogé
- Taux
- Durée
- Objectif
- 835 000 €
- Min
- 1 000€
- Max
- 50 000€
- 29 avenue Monument Saliens – 33970 Lège-Cap-Ferret
- Appartement
- 1 lot
- 110 m² construits
Le projet en bref
Le projet consiste en l’acquisition d'une parcelle de 644 m² en plein centre de la commune de Lège-Cap-Ferret afin d’y réaliser la construction d’une villa de 110 m² avec une piscine.
Les travaux sont achevés et nous intervenons donc sur la phase de commercialisation afin de permettre à l’opérateur de trouver un acquéreur.
Le foncier de cette opération étant acté, nous intervenons donc en refinancement.
Localisation
Les éléments ci-après concernent le programme immobilier "La Villa du Marché". La présentation synthétique des programmes immobiliers “La Villa du Cap” et “Le Chalet” sont réalisées dans le dossier détaillé à votre disposition en téléchargement.
Lège-Cap-Ferret (33)
Lège-Cap-Ferret est une commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. La ville compte 8 417 habitants (source INSEE 2022) et fait partie de l'aire d'attraction de Bordeaux qui regroupe plus de 700 000 habitants (source INSEE 2020).
La ville de Lège-Cap-Ferret est une station balnéaire située sur la partie sud de la presqu'île et est reliée à Arcachon en 30 minutes grâce à une navette marine.
Le projet est situé en seconde ligne dans un environnement résidentiel à moins de 250 m de la plage et 1,0 km de la navette marine.
Finances
INFORMATION SUR LE TAUX DE RENDEMENT PROPOSE A L'INVESTISSEUR:
Les données prévisionnelles ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures.
Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Remboursement
* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription. La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.
Bilan de promotion prévisionnel
Commercialisation
La commercialisation de la villa a débuté fin avril 2023 et est assurée par l’agence immobilière “Barnes Phare du Cap Ferret”, récemment racheté par Residential Group.
Cette agence à plus de 30 années d’expertise immobilière au Cap-Ferret et s’appuie sur un réseau vaste (acteurs du droit immobilier, notaire, etc.).
Concernant la commercialisation, l’opérateur entend proposer ce bien en accession privée ainsi qu’en investissement parahôtelier. Pour information, l'opérateur a d’ores et déjà reçu des marques d’intérêts en parahôtelier concernant l’acquisition de cette villa qui sont à l’étude.
Couverture du prix de revient
Residential Group
Créé en 2007 par Philippe CURUTCHET, le groupe évolue depuis plus de 15 ans dans la conception et la conduite de projet haut de gamme.
Residential Group est un opérateur immobilier reconnu proposant une expertise à 360°.
Le groupe se distingue de par ses programmes alliant prestations haut de gamme et respect de l’environnement naturel et patrimonial. De ce fait, le groupe porte une importance particulière aux innovations techniques et technologiques, aux études architecturales et stylistiques, au choix de matériaux écologiquement durables, etc.
En effet, les valeurs du groupe s’articulent autour du respect du patrimoine et de l’environnement, de la confiance, de l’engagement et de la maîtrise.
En 2021, l’opérateur a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 14,4m€ pour un Résultat net de 1,1m€.
Plus d’information : https://residentialgroup.fr/
Des questions ?
Faites appel à nos experts
Notre équipe d'experts en Crowdfunding est à votre disposition pour discuter de votre projet.
Contacter un expert
Le B.A BA de l’investisseur
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Comment m'assurer qu'Homunity existe bien ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les frais d'entrée ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Quels sont les risques de pertes sur un projet ?
Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie.
Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Quel est le montant minimum d'investissement ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.