Crowdfunding
Chalet Royal
Prorogé
- Taux
- Durée
- Objectif
- 928 000 €
- Min
- 1 000€
- Max
- 50 000€
- 1009 route de Planay – 74120 Megève
- Appartement
- 1 lot
- 640 m² construits
Le projet en bref
Le projet « Chalet Royal » est situé au sud-est du centre de ville de Megève (74) et consiste en la revente d’un chalet d’exception de 640 m² comprenant 12 chambres et suites et se développant sur 3 niveaux desservis par un escalier et un ascenseur. Le chalet comporte également 2 places de stationnement couvertes.
Grâce à une localisation à l’abri des regards, le chalet jouit d’un terrain d’une superficie d’environ 1 hectare en pleine nature savoyarde.
Le foncier de l’opération étant acté, nous intervenons donc en refinancement.
Localisation
Megève (74)
Megève est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône Alpes. Le village compte 3 025 habitants (source INSEE 2022) et fait partie de l'unité urbaine de Sallanches qui regroupe plus de 46 000 habitants (source INSEE 2020).
Situé dans le canton de Sallanches, son important essor touristique remonte aux années 1910 lorsque la famille Rothschild décida d'en faire son lieu de villégiature. Aujourd'hui c'est une station de sports d'hiver de renommée internationale.
Le projet est situé au sud-est du centre-ville de Megève dans un espace reculé et arboré à moins de 2 km des remontées mécaniques.
Finances
INFORMATION SUR LE TAUX DE RENDEMENT PROPOSE A L'INVESTISSEUR:
Les données prévisionnelles ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures.
Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Remboursement
* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription. La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.
Bilan de promotion prévisionnel
Commercialisation
La commercialisation atteint de ce fait 100 % en volume et en valeur.
Couverture du prix de revient
Residential Group
Créé en 2007 par Philippe CURUTCHET, le groupe évolue depuis plus de 15 ans dans la conception et la conduite de projet haut de gamme.
Residential Group est un opérateur immobilier reconnu proposant une expertise à 360°.
Le groupe se distingue de par ses programmes alliant prestations haut de gamme et respect de l’environnement naturel et patrimonial. De ce fait, le groupe porte une importance particulière aux innovations techniques et technologiques, aux études architecturales et stylistiques, au choix de matériaux écologiquement durables, etc.
En effet, les valeurs du groupe s’articulent autour du respect du patrimoine et de l’environnement, de la confiance, de l’engagement et de la maîtrise.
En 2021, l’opérateur a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 14,4m€ pour un Résultat net de 1,1m€.
Plus d’information : https://residentialgroup.fr/
Des questions ?
Faites appel à nos experts
Notre équipe d'experts en Crowdfunding est à votre disposition pour discuter de votre projet.
Contacter un expert
Le B.A BA de l’investisseur
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Comment m'assurer qu'Homunity existe bien ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les frais d'entrée ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Quels sont les risques de pertes sur un projet ?
Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie.
Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Quel est le montant minimum d'investissement ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.