Investir en EHPAD est-il intéressant ?

Investissement locatif
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Investir en EHPAD est-il intéressant ?

L'espérance de vie augmentant, les seniors représentent une part de plus en plus importante de la population. Malgré ce constat, le nombre de places en EHPAD n’est pas suffisant pour répondre à la demande. Face à ce boom, investir en EHPAD semble intéressant car en plus de répondre à une demande sociale il vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux importants. 

Qu'est-ce qu'un EHPAD ?

Tout d’abord, l’acronyme EHPAD signifie « Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ». Ce sont des résidences où sont accueillies les personnes âgées plus ou moins dépendantes qui nécessitent une assistance médicale quotidienne

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Investir en EHPAD : le principe

L’investissement en EHPAD est très simple, il consiste à acheter une chambre dans une de ces résidences. Le propriétaire-investisseur loue ensuite le bien, non pas à l’occupant, mais à un gestionnaire qui sera l’unique locataire de toute la résidence puisque l’investissement locatif en EHPAD relève de l’immobilier géré. En effet, la gestion locative est gérée par un professionnel qui a une autorisation pour exploiter ce type de résidences, c’est donc lui qui paiera le loyer et pas la personne qui occupera les lieux.

À qui est destiné cet investissement ? 

Pour toute personne qui a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier sans vouloir se soucier de sa gestion locative. Mais aussi pour tout investisseur qui est en quête d’un revenu complémentaire avec un rapport rendement / fiscalité supérieur à une investissement locatif traditionnel.

Les contraintes des EHPAD

Même si ce type d’investissement est financièrement intéressant, il comporte son lot de contraintes qu’il faut connaître avant d’investir dans une résidence.

Lors d’un investissement locatif, on pense souvent, à tort ou à raison, à la plus-value que l’on pourra faire dans plusieurs années. Pour ce type d’investissement, cette revalorisation restera à un stade proche de zéro. En effet, il ne garantit qu’un rendement locatif.

Ensuite, la seconde contrainte est que la réglementation et la législation des EHPAD peut évoluer et être contraignante car cela suppose de nouvelles adaptations pour répondre aux nouvelles normes. Cela peut avoir un coût financier qui sera inévitable pour avoir la possibilité de louer sa chambre.

Pourquoi est-il intéressant d'investir dans un EHPAD en 2021 ? 

La population française est vieillissante, pour preuve l’Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques a sorti une étude démontrant qu’un français sur 3 aura 60 ans en 2060 tandis qu’1 français sur 6 aura plus de 85 ans.

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