Les Jeux olympiques et paralympiques de l’été 2024 se dérouleront à Paris. À cette occasion, différentes communes seront les hôtes des épreuves. Pour répondre aux besoins d’un évènement d’une telle envergure, de nombreux projets de construction et d’aménagement ont été mis en place. Ces derniers pourront, par la suite, être mis à la disposition des investisseurs.
Quelles sont les principales constructions créées à l’occasion des Jeux olympiques 2024 ?
Accueillir les Jeux olympiques requiert un certain nombre d’infrastructures sportives et de logements. En effet, bien que la région parisienne dispose de nombreuses infrastructures, Paris n’était pas suffisamment équipée pour accueillir un événement d’une telle envergure. Parmi les grands projets de construction, nous en évoquerons trois, à savoir:
- Le Village des athlètes
- Le Centre Aquatique
- Le Village des médias
Le Village des athlètes
Situé entre les communes de Saint-Denis, l’île de Saint-Denis et Saint-Ouen, le Village des athlètes s’étendra sur une surface de 51 hectares et permettra aux 16 000 athlètes, ainsi qu’à leur délégation d’être hébergés. Le bois constituera le matériau principal utilisé, afin de permettre une réduction de l’empreinte carbone de 40 % par rapport à un logement dit “classique”. Concernant l’envergure du projet, 3 500 appartements devraient être construits dans un parc immobilier regroupant des immeubles disposant, en moyenne, de sept étages chacun.
Que deviendra le village olympique à la fin de l’évènement ? Le parc immobilier devrait être maintenu et proposera 2 200 logements familiaux ainsi que 900 habitations spécifiques, telles que des chambres étudiantes. En complément, 13 000 m2 seront aménagés en bureaux et 3 300 m2 seront dédiés aux commerces.
Ce nouveau quartier devrait être plus écologique que les anciennes constructions et être aménagé avec des espaces verts afin de créer un endroit agréable et moderne.
Le Centre Aquatique
Il s’agit du projet de divertissement le plus conséquent mis en place pour ces Jeux olympiques. Il se situera à proximité du Stade de France et devrait être composé de deux bassins de 50 mètres, ainsi que de deux fosses de plongeon. Il pourra accueillir 15 000 spectateurs et sera relié au Stade de France grâce à une passerelle passant au-dessus de l’autoroute A1.
À la fin des Jeux olympiques, il sera agencé de manière à ce que sa capacité d’accueil ne soit que de 2 500 spectateurs. Toutefois les bassins de 50 mètres et les fosses de plongeon seront conservés pour qu’elles puissent être utilisées dans le cadre des activités sportives des communes à proximité.
Le Village des médias
Le Village des médias sera construit à proximité du site Dugny-Le Bourget et permettra l’accueil des journalistes ainsi que des équipes techniques qui seront chargés de couvrir l’évènement. Pour cela, 1 500 appartements seront construits et permettront d’accueillir 4 000 personnes.
Suite aux Jeux olympiques, ces logements seront mis à la disposition des habitants. Les appartements iront du studio au T3 et permettront d’élargir l’offre de logement de la commune.
Quelles vont être les conséquences sur le marché de l’immobilier francilien ?
Bien que nous ne puissions pas établir de lien formel entre l’annonce de l’organisation des Jeux olympiques de 2024 à Paris et la hausse des prix de l’immobilier que le marché immobilier francilien connaît depuis 2017, il est indéniable que toutes les villes qui accueilleront les épreuves de cet évènement ont enregistré une augmentation de leur prix au mètre carré. Cette croissance est plus importante que celle qu’enregistre l’ensemble du territoire.
Plus d’une vingtaine de villes seront les hôtes de cette compétition, permettant l’émergence de nombreuses opportunités d’investissement attrayantes. Investir à Paris n’en fait pas partie. Le marché immobilier de la capitale propose aujourd’hui des prix au mètre carré particulièrement élevés.
C’est dans le département de la Seine-Saint-Denis que les opportunités seront les plus favorables à l’investissement. En effet, il s’agit du département dans lequel le plus d’infrastructures seront installées avec notamment le village olympique, des sites de compétition, des sites d’entraînement et un site de célébration. Cela va participer à la modification du paysage urbain, notamment grâce à de nouvelles constructions, mais aussi à des rénovations qui vont permettre à la ville de prendre de la valeur. Il est probable que les prix de l’immobilier connaissent une croissance au moment des Jeux olympiques ainsi qu’au moment où les logements ayant servi à l’évènement seront mis à la disposition de la population.
Le département de la Seine-Saint-Denis ayant longtemps souffert d’une mauvaise réputation, cette revalorisation devrait renforcer la demande.