Quel est le meilleur moment pour investir dans l’immobilier ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas comment détecter les opportunités ? Vous avez envie d’investir dans la pierre afin d’augmenter votre patrimoine, ou dans l’optique de léguer ? Homunity vous éclaire sur la question à travers son article dédié ! Afin de pouvoir répondre à cette question, nous présentons notre article en deux points. 

D’abord, nous allons nous demander quel est le bon moment pour investir au niveau individuel, microéconomique. Les facteurs à prendre en compte sont alors l’âge, les revenus, la motivation… Ensuite, nous allons nous interroger sur la pertinence d’investir dans l’immobilier au sein du contexte macroéconomique actuel. 

Investir dans l’immobilier : se sentir prêt

La question de l’âge de l’investisseur

Le premier facteur à interroger avant d’investir dans l’immobilier est celui de l’âge. Beaucoup de jeunes s’abstiennent d’investir simplement parce qu’ils pensent que cela est réservé aux personnes plus âgées, ou plus aguerries.

Pourtant, d’un point de vue strictement économique, investir dans l’immobilier entre vingt et trente ans est particulièrement pertinent. En contractant un prêt à longue durée, encouragé par des prix hauts mais des taux bas, il est tout particulièrement avisé de commencer à rembourser le plus jeune possible, et du même coup constituer un placement épargne conséquent.  

C’est une option d’autant plus intéressante dans le cadre d’un achat de résidence principale, avec la loi Pinel qui permet d’envisager un prêt à taux zéro lorsqu’on est primo-accédant.

Se lancer dans l'investissement immobilier jeune, c'est profiter :

✅ D'un levier financier avantageux grâce à des taux d'emprunt bas.

✅ De la possibilité de constituer un patrimoine durable dès le début de sa vie active.

✅ Des avantages fiscaux liés à certains dispositifs (comme la loi Pinel pour les primo-accédants).

Néanmoins : 

❌ Le risque est un endettement sur une longue période, qui peut venir empêcher des demandes de prêts bancaires. 

❌ La nécessité d'une gestion financière rigoureuse pour ne pas compromettre ses autres projets de vie.

❌ La possibilité de fluctuations du marché immobilier affectant la valeur du bien.

Quels sont vos revenus ? 

De manière plus générale, le meilleur moment pour investir dans l’immobilier et le plus souvent lié à vos conditions de revenus. Une augmentation de ces derniers peut-être une bonne opportunité pour se lancer dans l’aventure du placement immobilier, d’autant plus que, habitué à vivre avec un peu moins, vous aurez d’autant plus de facilité à sacraliser cette nouvelle somme afin de créer une garantie d’avenir.

Cette augmentation des revenus mensuels peut être due à une promotion, un changement de poste ou de métier, ou à la prise d’indépendance d’un enfant. Une chose est sûre : il faut en profiter.

Une nouvelle rentrée financière

Une soudaine rentrée d’argent peut aussi vous encourager à investir, ce qui vous permet de faire fructifier cet argent et de compenser, voire de surpasser si vous obtenez les meilleurs rendements, la fiscalité importante donc il fera l’objet.

Perception d’un héritage, gain aux jeux, vente d’un bien, sont autant d’entrées d’argent qui peuvent constituer un apport non négligeable – ou vous permettre de réduire vos crédits bancaires en cours.

Notre conseil : ne pas attendre et viser long terme

Quoi qu’il en soit, c’est à vous de savoir si vous vous sentez prêt à investir dans l’immobilier. Mieux vaut toutefois garder en tête que plus tôt vous vous déciderez, plus tôt vous aurez fini de rembourser. 

Surveiller le contexte économique

L’immobilier est un secteur qui bouge constamment. Même si la pierre peut sembler un investissement relativement stable et sûr, il ne faut pas oublier que de nombreux facteurs – fiscaux, économiques, démographiques – peuvent influer sur les prix, même à court terme.

C’est pourquoi il est indispensable de mener des recherches assidues sur l’environnement dans lequel vous comptez acheter. Renseignez-vous sur les tendances, de manière la plus fine possible. Si on vous dit que les prix sont hauts à Paris, prenez sur vous d’y regarder de plus près, par ville, par quartier, par arrondissement, par type de bien.

Enfin, avant d’investir dans l’immobilier, soyez bien au clair sur tout ce qui relève de l’emprunt. Observez les taux, interrogez plusieurs banques, lisez des prospectives. 

Se lancer dans l'investissement immobilier avec une bonne connaissance du marché, c'est profiter :

✅ D'une capacité à identifier les opportunités d'investissement les plus rentables.

✅ De la possibilité de négocier de meilleurs prix d'achat, grâce à une connaissance approfondie du marché.

✅ Des avantages offerts par des conditions de prêt optimales en période de taux bas.

Néanmoins :

❌ L'impact potentiel des fluctuations économiques sur la valeur de l'investissement.

❌ La complexité et le temps nécessaire pour une veille économique et fiscale efficace.

❌ La concurrence accrue dans certaines zones géographiques à fort potentiel.

Nouvelles tendances du marché immobilier en 2024

En 2024, le marché immobilier offre des perspectives intéressantes tant dans le neuf que dans l'ancien. Les investisseurs doivent considérer les avantages spécifiques à chaque type de bien : 

• les logements neufs bénéficient souvent d'avantages fiscaux et de performances énergétiques supérieures, 
• tandis que l'ancien peut offrir un charme unique et une localisation centrale. 

La décision devra être prise en fonction des objectifs à long terme de l'investisseur et de sa stratégie de placement.

A retenir avant d’investir dans l’immobilier

Investir dans l'immobilier demande une compréhension fine de plusieurs facteurs, tant personnels que macroéconomiques. L'âge, les revenus et la situation personnelle restent des critères déterminants pour se lancer. Parallèlement, une veille économique et une analyse du marché sont indispensables pour saisir les meilleures opportunités. 

N’oubliez pas que quel que soit le moment, gardez un esprit ouvert et considérez toutes les alternatives à l’investissement locatif : financement participatif immobilier, SCPI, tourisme…