Faut-il investir dans l’immobilier en ce moment ? Ce que vous devez savoir

Faut-il investir dans l’immobilier en ce moment ? Ce que vous devez savoir

Dans un contexte économique marqué par l’inflation, la remontée des taux d’intérêt et l’évolution de la réglementation énergétique, la question d’un investissement immobilier se pose avec acuité. Est-ce toujours une opportunité en 2025 ? Quels sont les pièges à éviter et les bonnes pratiques à adopter ? Voici une analyse actualisée pour vous aider à prendre la bonne décision.

Un contexte tendu, mais des opportunités à saisir

Depuis deux ans, les taux de crédit immobilier ont triplé, passant d’environ 1 % à plus de 3 %, ce qui a freiné de nombreux projets d’achat. Pourtant, la demande locative reste soutenue, notamment dans les zones tendues. Par ailleurs, les loyers suivent en partie l’inflation, assurant une indexation naturelle des revenus locatifs.

La décote sur les logements énergivores constitue l’un des leviers les plus intéressants actuellement. En effet, le calendrier d’interdiction progressive de location des passoires thermiques encourage la réhabilitation de ces biens :

• Depuis 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an.
• Dès 2025 : interdiction pour les logements classés G.
• En 2028 : les logements classés F seront également concernés.
• En 2034 : ce sera au tour des logements classés E.

Résultat : une opportunité pour acquérir à moindre coût des logements anciens à rénover, valorisables à la revente après travaux.

Les critères à considérer avant d'investir

Pour savoir si le moment est propice à un investissement locatif, plusieurs éléments sont à analyser :

• Stabilité de vos revenus : des revenus réguliers sont indispensables pour obtenir un crédit.
• Apport personnel : une épargne solide vous permettra de mieux négocier votre prêt.
• Âge : investir jeune (entre 20 et 35 ans) maximise les capacités d’endettement.
• Taux d’intérêt : même s’ils sont actuellement élevés, leur stabilisation permet une meilleure anticipation.
• Aides à la rénovation énergétique : dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économie d’énergie (CEE) réduisent fortement le coût des travaux.

2024 et 2025 : vers une stabilisation ou une correction du marché ?

D’après les dernières tendances, le volume de transactions pourrait encore reculer en 2025, avec une estimation de 800 000 ventes sur l’année, soit une baisse de 10 % par rapport à 2024. Toutefois, la baisse des prix reste hétérogène selon les villes et ne compense pas toujours la hausse des taux.

Bonne nouvelle en revanche : le Haut Conseil de stabilité financière a assoupli les critères de crédit. Désormais, 30 % des dossiers peuvent concerner des projets d’investissement locatif, contre 20 % auparavant. Une décision qui redonne de l’air aux investisseurs.

Des alternatives pour diversifier : SCPI, assurance-vie et crowdfunding immobilier

Si l’achat d’un bien physique semble complexe, d’autres options permettent de se positionner sur le marché immobilier de manière plus souple :

• Investissement locatif : dispositifs comme le LMNP ou le Denormandie permettent de générer des revenus tout en optimisant la fiscalité.
• SCPI : sociétés civiles de placement immobilier offrant des rendements bruts annuels de 4 à 6 % en moyenne, sans gestion locative à assurer.
• Crowdfunding immobilier : accessible dès 1 000 €, il offre des rendements attractifs (entre 8 % et 12 % brut par an) pour des durées courtes (12 à 36 mois). Homunity, plateforme leader du secteur, a affiché un rendement moyen de 10,55 % en 2024​.
• Assurance-vie : une enveloppe fiscale souple pour loger des supports immobiliers (unités de compte) ou sécurisés (fonds en euros), avec un rendement net pouvant aller jusqu’à 4,5 % selon les profils chez Homunity Vie​.

Conclusion : faut-il attendre ou investir maintenant ?

Attendre un éventuel effondrement des prix immobiliers pourrait s’avérer contre-productif. Dans bien des cas, les opportunités sont à saisir aujourd’hui, notamment sur le marché de l’ancien à rénover. La combinaison entre décote, aides à la rénovation et forte demande locative rend certains investissements particulièrement pertinents, à condition de bien s’entourer et de diversifier.

Enfin, les solutions d’investissement immobilier alternatives (SCPI, crowdfunding immobilier, assurance-vie immobilière) permettent de se positionner sur le secteur sans supporter les contraintes d’un achat en direct.