Investir dans l'immobilier aux Etats-Unis

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis ? Vous avez déjà réfléchi à votre projet, mais quelques points restent encore flous ? Homunity revient sur les solutions financières les plus communes pour investir dans l’immobilier aux Etats-Unis. Nous revenons également sur les potentiels risques et obstacles auxquels vous risquez de faire face, afin de ne pas faire face à de mauvaises surprises. 

Ne pas oublier que les Etats-Unis restent dans un contexte économique et politique particulier

La crise de 2008 aux Etats-Unis, on le sait, a affecté des millions de foyers américains qui ont perdu leur logement saisi par les banques leur ayant accordé des crédits impossibles à rembourser. Le résultat : six millions de logements saisis, presque autant de familles expulsées obligées de vivre dans des camps de tentes ou dans la rue. 

Symbole de la crise de 2008 : la ville de Détroit, ville industrielle par excellence et berceau de l’automobile et du fordisme, siège de Général Motors (« ce qui est bon pour GM est bon pour les Etats-Unis » déclarait le PDG du groupe, Charles Wilson, en 1955), a connu son apogée de 1920 à 1960. Depuis 1960, le développement de la ville s’est totalement figé et n’a cessé de décroitre : les belles années qui ont fait la réputation et la grandeur de Détroit font désormais partie des cours d’histoire. Le point ultime de la déchéance de Détroit est atteint en 2013 lorsqu’elle est déclarée en faillite avec 18 milliards de dollars de dette.

De nos jours, après la crise financière liée à l’Ukraine et ses guerres menées dans plusieurs pays, les Etats-Unis commencent en 2024 à sortir de la crise. Les grandes et petites entreprises se portent mieux, avec une augmentation moyenne de leurs bénéfices autour des 11% (les Echos).

Cependant, ces arguments économiques ne sont pas suffisants pour investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, notamment si vous ne connaissez pas tous les rouages financiers et la mécanique américaine, qui divergent en de nombreux points de la nôtre. 

Un pari sur l’avenir

Nous allons vous prendre pour exemple la ville de Détroit, qui ne cesse de se développer depuis 2013. 

Détroit en pleine renaissance

Après avoir traversé des décennies de défis économiques et sociaux, Détroit se présente aujourd'hui comme une ville en pleine renaissance. Autrefois cœur battant de l'industrie automobile américaine et berceau de la culture Motown, elle a subi un déclin marqué par l'exode de sa population. Cependant, récemment, Détroit a entamé un processus de transformation, redevenant un centre attractif pour les investissements et la croissance démographique, notamment chez les jeunes adultes.

La restauration du centre-ville, le début du redressement des constructeurs automobiles restés à Détroit, l’installation de start-ups comme GoGarden, Catsle, Quikly ou Banza, l’arrivée de nouvelles entreprises ou encore les projets immobiliers en cours, constituent tous des signes de la renaissance et du redéveloppement progressif de Détroit. 

De même, le cinéma s’installe avec ses studios et vient tourner des films dans la ville permettant la création de quelques milliers d’emplois. Petit à petit, certains quartiers reprennent vie du fait de l’achat des maisons y étant situées par des investisseurs étrangers.

Qui investit à Détroit ?

Il faut avoir en tête, avant d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, que la grande majorité des particuliers investissant à Détroit est constituée d’étrangers cherchant de belles rentabilités voire même de belles plus-values. On retrouve un phénomène similaire à celui de quelques années où beaucoup d’étrangers investissent à Miami, le contexte n’étant bien sûr pas le même. 

Après le gros de la crise de 2008, les prix de l’immobilier ont chuté considérablement aux Etats-Unis et c’est à Détroit qu’ils ont baissé le plus. Certaines maisons n’y valent plus rien : acheter une maison à une banque entre 65 000 et 85 000$ est plus qu’abordable. 

Cependant, il n’est pas impossible que pour les maisons encore moins chères, il faut compter sur une maison avec plusieurs milliers de dollars de travaux à réaliser (entre 10 000 et 40 000 dollars). La rentabilité nette pour un investissement locatif annoncée par certains organismes d’investissement immobilier aux Etats-Unis s’élève entre 10 et 15%. Et ce en raison d’une demande locative nationale très importante favorisant des loyers élevés. Cependant, la typologie du locataire est souvent celle d’un locataire bénéficiant d’une allocation logement et dont la durée d’installation dans un logement se juge à court terme. Le turn-over est donc important, ce qui casse quelque peu une rentabilité permanente.

Sélectionner les quartiers à potentiel

Avant d’acquérir un bien dans cette ville et d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis,  il faut d’étudier quels sont les quartiers qui se redynamisent et dont les maisons et villas trouvent petit à petit des propriétaires. Évidemment, il faudra bannir les quartiers les plus abandonnés où les prix sont peut-être les plus bas mais où l’état des infrastructures et des maisons laisse fortement à désirer. Passer par les bons organismes ne promettant pas des rentabilités extravagantes et avertissant du contexte économique de la ville et du contexte plus local de votre investissement semble être une condition obligatoire. Ces organismes proposent souvent des investissements clés en main s’occupant également de la gestion du bien en contrepartie de frais.

Finalement, investir dans l’immobilier aux Etats-Unis comme dans la ville de Détroit est un vrai pari sur l’avenir et sur l’espoir d’un redressement économique de la ville. C’est sans aucun doute un investissement à long terme puisque les prix de l’immobilier y sont constants et que la revente d’un bien avec une plus-value semble difficile dans la mesure où il faut trouver un acheteur qui sera probablement étranger.

A retenir si vous souhaitez investir dans l’immobilier aux Etats-Unis

Si vous avez envie d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, commencez par sélectionner les villes qui sont les plus accessibles, tout en prenant en compte l’évolution du marché immobilier aux  Etats-Unis et votre projet. Si vous avez envie d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis pour obtenir u placement rentable, si viuys ne vivez pas sur place et que vous faites face à certaines situations (loyers impayés, difficulté de communication, etc.), il peut être plus sage de se tourner vers d’autres solutions. 

En France, investir dans l’immobilier est possible avec Homunity ! Plutôt qu’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, avez-vous songé au crowdfunding immobilier ? Le terme est d’un an ou deux, avec des rentabilités comprises entre 8 et 10% net avant impôts.