5 astuces pour réussir son premier investissement

Immobilier
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5 astuces pour réussir son premier investissement

Le crowdfunding immobilier est en plein boom. Avec des rendements de 7 à 10 %, il attire de nombreux investisseurs désireux d’investir dans un projet immobilier et de faire fructifier leur épargne. Attention, si le concept peut paraître simple et rentable, il n’en faut pas moins prendre quelques précautions afin de minimiser les risques de perte totale ou partielle. Voici 5 astuces pour réussir son premier investissement immobilier.

Choisir la bonne plateforme pour un investissement immobilier

Avant d’investir dans un quelconque projet immobilier, il est primordial de bien choisir la plateforme grâce à laquelle vous allez réaliser votre premier investissement financier. Tout d’abord, sur la page d’accueil du site internet, vérifiez que le Macaron de la Marianne est bien présent. Pourquoi ? Parce-que ce sigle atteste que l’Autorité des Marchés Financiers reconnaît le statut de Conseiller en Investissements Participatifs ou de Prestataire de Services d’Investissement de la société de crowdfunding immobilier, qui doit, en parallèle, pouvoir justifier d’un numéro d’enregistrement à l’ORIAS.

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Lancer le diagnostic

Se renseigner sur le promoteur

Après s’être renseigné sur la plateforme de crowdfunding, il faut dans un second temps s’intéresser au promoteur immobilier. Rien de mieux que d’aller faire un tour sur son site internet, cela vous permettra d’en savoir davantage sur lui : son expérience, son implantation géographique, le nombre de lots annuels ou encore son taux de réussite. Attention, si les performances passées ne permettent pas de connaître celles du futur, elles permettent toutefois de dresser un portrait du promoteur. Il n’est pas essentiel de lire l’intégralité du site internet du promoteur, le plus important est d’avoir une idée générale de ses performances.

Avant de vous proposer un projet, le Pôle Audit d’Homunity procède à une analyse approfondie des bilans financiers du promoteur et de la société mère. Ensuite, un comité externe composé d’experts du milieu de la construction, de la promotion et de la finance, est en charge de la validation finale des opérations proposées à l’investissement sur la plateforme afin que la protection de l’investisseur soit la plus maximale possible.

Toutefois, cela ne vous empêche pas d’effectuer une analyse rapide des différents promoteurs pour votre propre culture.

Connaître le montage financier du projet

La durée d’investissement et le taux de rendement prévisionnel sont fixés dès le début contractuellement. L’investisseur est donc averti des données financières en amont. De plus, les plateformes se doivent de fournir tous les détails du montage financier mis en place avec la société de promotion immobilière pour le projet donné. S’engager dans ce type de placement, c’est prendre le risque de ne pas percevoir tous les intérêts prévus, voire de perdre tout ou une partie de la somme investie. Le capital étant bloqué sur toute la durée de l’opération, il est essentiel de vous assurer que vous n’aurez pas besoin de cet argent pendant la dixit période.

N’oubliez pas de vérifier que la plateforme vous fournit bien le détail du montage financier et étudiez-le ! On gère mieux les risques lorsqu’on les comprend.  

La pré-commercialisation des projets

Lorsqu’un programme immobilier vous est proposé, vérifiez que celui-ci est déjà bien engagé. Qu’est-ce que cela signifie ? Tout simplement que le projet immobilier doit être pré-commercialisé à 40 % au minimum.  C’est pourquoi chez Homunity, les programmes immobiliers en dessous de 40 % de VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) ne sont pas retenus.  

Un suivi régulier de votre investissement immobilier

En tant qu’investisseur, vous avez le droit d’avoir un suivi sur le projet que vous avez financé. Une fois les fonds levés, l’opération est clôturée et l’horizon d’investissement commence. Mais durant cette période, pouvant aller jusqu’à 24 mois, voire dans des cas exceptionnels 32 mois, vous devez pouvoir avoir un accès au déroulement du projet. Chez Homunity, des rapports trimestriels sont disponibles sur l’espace personnel des investisseurs afin qu’ils aient un aperçu sur l’avancement des travaux de leur projet.

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  • Romain Naudin

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