Comment déclarer ses intérêts perçus par le crowdfunding immobilier ?
Comment déclarer ses intérêts perçus par le crowdfunding immobilier ?
Les revenus perçus via le crowdfunding immobilier sont assimilés à des revenus de capitaux mobiliers. À ce titre, ils sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), aussi appelé flat tax. Ce régime fiscal inclut :
- 12,8 % d’impôt sur le revenu
- 17,2 % de prélèvements sociaux
Soit un taux global de 30 % brut et annuel.
À noter : les intérêts sont généralement imposés à la source, vous percevez donc un montant net de fiscalité.
Peut-on opter pour une autre fiscalité ?
Oui. En fonction de votre situation fiscale, vous pouvez opter pour l’imposition au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Cette option est globale et s’applique à tous vos revenus de capitaux mobiliers.
Cependant, contrairement à ce qui est parfois dit, les intérêts issus du crowdfunding immobilier ne bénéficient pas de l’abattement de 40 % (celui-ci ne s’applique qu’aux dividendes, non aux intérêts).
Il est donc essentiel de comparer les deux régimes pour choisir l’option la plus avantageuse selon votre tranche marginale d’imposition.
Comment déclarer mes revenus issus du crowdfunding immobilier ?
Les intérêts versés par Homunity sont déclarés automatiquement à l’administration fiscale par la plateforme. En début d’année, Homunity met à disposition des investisseurs un Imprimé Fiscal Unique (IFU), accessible depuis votre espace personnel :
Où le trouver ?
- Connectez-vous à votre compte Homunity.
- Rendez-vous dans l’onglet « Mes investissements ».
- Cliquez sur « Télécharger le CERFA » à côté de chaque projet remboursé.
Chaque projet fait l’objet d’un IFU distinct. Il est donc nécessaire de télécharger autant de documents que de projets remboursés durant l’année fiscale.
Bon à savoir :
- L’administration fiscale préremplit votre déclaration sur la base des informations transmises par Homunity.
- Une case blanche vous permet de corriger le montant si besoin.
Quand faut-il déclarer ?
La campagne de déclaration en ligne est généralement ouverte à partir d’avril. En 2025, le service est accessible depuis le 8 avril via le site officiel impots.gouv.fr.
En résumé
| Éléments | Informations clés |
|---|---|
| Nature des revenus | Intérêts – revenus de capitaux mobiliers |
| Fiscalité par défaut | PFU à 30 % (12,8 % + 17,2 %) |
| Option possible | Barème progressif (si plus avantageux) |
| Déclaration | Automatique par Homunity + IFU téléchargeable |
| Accès à l’IFU | Espace client > « Mes investissements » |
Pour aller plus loin dans votre stratégie patrimoniale
Le crowdfunding immobilier peut s’inscrire dans une stratégie de diversification, en complément d'autres supports comme :
- Les SCPI : pour des revenus locatifs réguliers
- L’assurance-vie : pour un cadre fiscal optimisé
- L’investissement locatif : pour générer du patrimoine immobilier tangible
