Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Crowdfunding
Temps de lecture : 3 minutes
Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Avec un taux de défaut faible et des rendements moyens délivrés aux alentours de 9,3 %, l’investissement participatif dans l’immobilier séduit de plus en plus.

De plus en plus démocratisée auprès du grand public grâce à sa simplicité et son accessibilité (ticket d’entrée à partir de 1 000 € pour la majorité des plateformes spécialisées), cette solution d’investissement fait désormais partie des produits envisagés par les particuliers ou les institutionnels dans leurs stratégies de diversification des placements. Elle a d’ailleurs été intégrée dans le discours médiatique et a rejoint les classements des placements immobiliers à considérer. 

Proposant un ratio rendement/risque intéressant, sachant que le taux de défaut est inférieur à 1 % depuis son arrivée sur le marché en 2014, on peut comprendre que cet investissement soit privilégié par rapport à d’autres placements financiers, dont les rendements sont moins attractifs et où des frais viennent s’appliquer.

En effet, rares sont les plateformes de crowdfunding immobilier qui appliquent des frais de gestion ou de souscription à leurs membres qui investissent dans des projets. Il est donc recommandé de se renseigner sur le site où l’on souhaite investir afin de prendre en compte si des frais sont facturés à la charge de l’investisseur ou non.

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Une solution accessible et facilitée pour investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier n’est pas forcément à la portée de tout le monde, surtout s’il s’agit de l’acquisition d’un bien. En effet cela suppose un apport plus ou moins conséquent et un engagement sur du long terme (prêt immobilier généralement sur 15 à 25 ans). Cela suppose également une implication personnelle notamment dans la gestion s’il s’agit d’un investissement locatif. Le développement de la pierre-papier, avec tout d’abord les SCPI, a amorcé une ouverture plus large du placement immobilier, avec des tickets d’entrée plus faibles et un soulagement de la gestion des biens. Dans cette même optique, le crowdfunding immobilier va plus loin.

Totalement désintermédié, l’investissement se fait 100 % en ligne et à partir de 1 000 €. La possibilité de récupérer son épargne sur des courtes durées, allant généralement de 12 à 24 mois, est également un atout qui séduit beaucoup d’investisseurs. En effet, malgré le fait que cette épargne soit bloquée sur toute la durée de l’investissement, l’investisseur peut les récupérer dès la fin du projet.

Un investissement immobilier sans contrainte ou frais de gestion

Aucune gestion ni arbitrage n’est à prévoir, Homunity publiant chaque trimestre des rapports détaillés afin de vous tenir informé de l’avancé du chantier et de la commercialisation du projet dans lequel vous avez investi. Vous pouvez également choisir de diversifier votre portefeuille d’investissement au sein même de notre plateforme, afin de diluer votre exposition au risque. Par exemple, vous pouvez investir sur des projets à 10 % (plus risqués) et à 7 % (portés par de gros opérateurs et donc moins risqués) pour équilibrer votre risque. Il est également conseillé de varier la typologie de projets (résidentiels, tertiaire…), les promoteurs ou encore la localisation. Notre site proposant des projets immobiliers partout en France métropolitaine, vous pouvez diversifier vos placements géographiquement selon vos propres envies. Vous pourrez ainsi choisir d’investir dans des projets près de chez vous, et financer l’économie réelle de votre région.

Une fiscalité pouvant être allégée

En investissant dans le crowdfunding immobilier, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité allégée si votre taux marginal d’imposition se situe parmi les plus élevés car la fiscalité appliquée est celle des intérêts d’obligations.

Contrairement aux revenus fonciers perçus via la location d’un bien immobilier ou via les revenus générés par les SCPI, qui sont soumis, après abattement, à votre taux marginal d’imposition, les revenus liés au crowdfunding immobilier sont imposés au prélèvement forfaitaire unique, soit un taux de 30%, composé de 12,8 % d’imposition et 17,2 % de prélèvements sociaux.

Pour les individus dont le revenu net fiscal est inférieur à 25 000 € pour une personne célibataire, ou à 50 000 € pour un couple, vous pouvez même bénéficier d’une exonération de l’impôt sur le revenu, en effectuant une demande de dispense d’acompte. Celle-ci vous permettra de ne payer que les prélèvements sociaux de 17,2 %.

 

Le marché du crowdfunding immobilier est en perpétuel essor depuis son arrivée sur le marché français, et devrait connaître le même engouement sur les années à venir.

Sa facilité de gestion, son rendement attractif, sa courte durée et son ticket d’entrée relativement faible en font un investissement à privilégier dans votre stratégie de placement. 

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