Crowdfunding immobilier : comment choisir la bonne plateforme ?
Crowdfunding immobilier : comment choisir la bonne plateforme ?
Le crowdfunding immobilier s’impose aujourd’hui comme un levier incontournable pour diversifier son patrimoine. Depuis son émergence en France, il a connu un essor spectaculaire : près de 1,7 milliard d’euros collectés en 2024 et des rendements bruts annuels compris entre 8 % et 12 %(*) selon les projets proposés par les plateformes comme Homunity.
Mais toutes les plateformes ne se valent pas. Alors, quel type de crowdfunding immobilier choisir en fonction de vos objectifs d’investissement ? Voici un panorama clair des différentes approches disponibles.
1. Le crowdfunding immobilier à court terme : financer des programmes de promotion
Les plateformes les plus répandues sur le marché proposent aux investisseurs de participer au financement de programmes de promotion immobilière. Vous investissez des fonds – à partir de 1 000 € – pour permettre à un promoteur de lancer un chantier. Une fois les biens construits et vendus, vous récupérez votre capital avec intérêts.
- Durée moyenne : entre 12 et 36 mois.
- Rendement indicatif : 8 à 12 % brut par an.
- Avantages : rentabilité potentiellement élevée, capital immobilisé sur une courte durée.
- Inconvénients : vous n’êtes pas propriétaire du bien, donc pas de plus-value immobilière ni de loyers perçus. Le capital investi reste bloqué pendant toute la durée du projet, avec un risque de perte partielle ou totale de capital ainsi qu'un risque de liquidité.
Découvrez les projets en cours sur notre page dédiée au crowdfunding immobilier.
2. Le crowdfunding immobilier patrimonial : viser la plus-value et les revenus locatifs
Si votre objectif est de constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers, vous pouvez vous orienter vers des plateformes qui proposent l’acquisition directe de biens immobiliers. Il s’agit souvent de crowdfunding immobilier adossé à des montages de type SCPI, ou à de l’investissement locatif collectif.
- Durée conseillée : 5 ans et plus.
- Rendement global attendu : plus faible en apparence (souvent 4 à 6 % brut), mais potentiellement bonifié par une plus-value à la revente et les loyers perçus.
- Avantages : construction d’un patrimoine tangible, revenus réguliers, et revalorisation du bien dans le temps.
- Inconvénients : engagement plus long, parfois moins liquide, avec un risque de perte partielle ou totale de capital ainsi qu'un risque de liquidité
En savoir plus sur l’investissement locatif ou les SCPI comme alternative.
3. Quel est le bon choix pour vous ?
Le choix du bon crowdfunding immobilier dépend de votre horizon de placement, de votre tolérance au risque et de vos objectifs :
| Objectif | Solution adaptée | Horizon recommandé | Rendement estimé brut(**) |
|---|---|---|---|
| Valoriser rapidement une somme d'argent | Crowdfunding immobilier à court terme | 12 à 36 mois | 8 à 12 % |
| Construire un patrimoine immobilier | Crowdfunding immobilier patrimonial | 5 ans et plus | 4 à 6 %, plus-value possible |
| Générer des revenus passifs | SCPI, LMNP, assurance-vie immobilière | 5 à 10 ans | 4 à 6 %, avec fiscalité optimisée |
À noter : les intérêts issus du crowdfunding immobilier sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux). Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de l’investisseur et le dispositif peut être amené à évoluer dans le temps.
4. Pourquoi choisir Homunity ?
Avec plus de 800 millions d'euros collectés, Homunity est un acteur de référence. Son offre de crowdfunding immobilier est rigoureusement sélectionnée (audit sur 80 critères) et accessible dès 1 000 €. En 2024, la plateforme a délivré un rendement moyen brut de 10,55 %(*).
Depuis sa création, Homunity a remboursé plus de 300 projets, représentant 275 millions d’euros de capital et 60 millions d’euros d’intérêts. C’est une garantie supplémentaire de sérieux pour les investisseurs.
En résumé
Le crowdfunding immobilier peut répondre à des stratégies variées : rendement à court terme, constitution de patrimoine ou diversification à long terme. En choisissant la bonne approche – et la bonne plateforme – vous pouvez optimiser vos placements en alliant rentabilité, accessibilité et simplicité.
Voir les projets disponibles sur Homunity
(*)Les performances réalisées par le passé ne garantissent en rien les performances à venir, qui ne pourront être évaluées qu’à l’échéance.
(**)Les scénarios présentés sont une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles ; ils ne constituent pas un indicateur exact.
Ceci est une communication publicitaire, veuillez vous référer au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement.
