Quel crowdfunding immobilier choisir ?

Tour d’horizon des différentes solutions proposées par les nombreuses plateformes de crowdfunding immobilier.

Les premières plateformes de crowdfunding dédiées à l’immobilier sont apparues depuis près de deux ans maintenant. On compte aujourd’hui une dizaine d’acteurs présents sur le marché. Preuve du dynamisme du secteur, une nouvelle plateforme est créée quasiment tous les deux mois. Elles ont toutes un point commun, l’immobilier et pourtant, il existe des différences importantes entre les solutions proposées.

La principale différence entre les plateformes de crowdfunding immobilier est la durée de l’investissement : 

  • En effet, les premières plateformes créées, qui restent encore aujourd’hui les plus nombreuses, sont axées sur le court terme et proposent aux particuliers d’investir dans des programmes immobiliers pour une durée moyenne de deux ans, soit la durée des travaux.

Le concept: il s’agit d’apporter les fonds nécessaires pour financer la construction du ou des bâtiment(s). En principe les promoteurs immobiliers la financent soit par un emprunt bancaire, soit par le biais d’investisseurs apportant des sommes très importantes. Cette solution vous promet en général des rendements très élevés autour des 10% mais à aucun moment vous n’êtes propriétaire d’un quelconque bien immobilier, vous investissez simplement dans un programme immobilier. Pas de plus-value à terme ni de revenus réguliers…

  • Si pour vous investir dans l’immobilier rime avec propriété, plus-value et revenus réguliers, optez alors pour une plateforme vous proposant d’investir directement dans des biens (plus d'informations sur ce sujet sur notre page F.A.Q). A première vue, les rendements sont moins élevés, mais investir dans ce type de crowdfunding immobilier vous permet d’envisager une plus-value lors de la revente de votre part et ainsi augmenter considérablement le rendement de votre investissement. Ce type d’investissement est à considérer sur du moyen ou long terme, c’est-à-dire sur une durée supérieur à cinq ans… Pendant ce temps-là, rassurez-vous, votre investissement vous rapporte grâce aux loyers que vous percevez.

C’est la vraie solution pour se constituer un patrimoine immobilier !

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