Crowdfunding immobilier : pourquoi cet investissement séduit tant
Crowdfunding immobilier : pourquoi cet investissement séduit tant
Le crowdfunding immobilier connaît un essor fulgurant ces dernières années. Accessible, rentable à court terme et encadré par des plateformes expertes comme Homunity, il attire un public toujours plus large, en quête de placements alternatifs et performants. Retour sur les raisons de ce succès.
Un concept démocratisé depuis plus d’un siècle
Le financement participatif ne date pas d’hier : dès 1875, la statue de la Liberté est financée grâce à une levée de fonds citoyenne. Aujourd’hui, le crowdfunding touche tous les secteurs : artistique, entrepreneurial, associatif...
Des plateformes comme Kickstarter ont permis à de nombreux créateurs, musiciens ou studios indépendants de concrétiser leurs projets sans dépendre d’investisseurs institutionnels ou d’établissements bancaires. Le grand public devient acteur de la réussite de projets auxquels il croit.
Les différents modèles de financement participatif
Le crowdfunding se décline en plusieurs formes, selon la nature du projet et les attentes des contributeurs :
- Le don : souvent utilisé dans le cadre associatif ou solidaire, sans contrepartie attendue.
- Le don avec récompense : les contributeurs reçoivent un cadeau ou un produit une fois le projet abouti.
- Le prêt (crowdlending) : l’investisseur est remboursé avec intérêts.
- Le crowdequity : le contributeur devient actionnaire d’une entreprise.
- Le crowdfunding immobilier : forme d’investissement où le participant finance un projet immobilier en contrepartie d’intérêts.
Pourquoi le crowdfunding immobilier séduit-il autant ?
Le crowdfunding immobilier s’est imposé comme une alternative crédible aux placements traditionnels. Il permet d’investir dans des projets immobiliers sélectionnés, portés par des promoteurs expérimentés. Homunity en est l’un des leaders en France, avec près de 800 millions d’euros collectés depuis 2014 et plus de 300 projets remboursés, représentant 275 millions d’euros de capital et 60 millions d’euros d’intérêts versés.
Une rentabilité attractive
Le rendement annuel brut moyen observé sur la plateforme Homunity en 2024 s’élevait à 10,55 %(*). C’est au-dessus du taux du Livret A (actuellement à 2,4 % depuis février 2025), ou de l’assurance-vie en fonds euros, dont le rendement moyen était de 2,5 % en 2024. Ce rendement moyen brut plus élevé s'accompagne également d'un taux de risque plus élevé, notamment un risque en perte de capital partielle ou totale, ainsi qu'un risque de liquidité.
Un ticket d’entrée abordable
L’investissement est possible dès 1 000 €, ce qui permet à de nombreux épargnants de se lancer, même avec une épargne limitée. Contrairement à l’investissement locatif traditionnel, il n’y a ni gestion de locataires, ni charges, ni contraintes administratives.
Découvrir les projets de crowdfunding immobilier
Une durée d’investissement courte
La majorité des projets durent entre 12 et 36 mois, une temporalité idéale pour diversifier son patrimoine sans immobiliser son épargne trop longtemps. L’objectif de rendement est défini en amont, bien que non garanti.
Une fiscalité simplifiée
Les intérêts générés par les placements en crowdfunding immobilier sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % (12,8 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux). Il est toutefois possible d’opter pour l’imposition au barème progressif selon sa situation fiscale(**).
Une solution accessible et sans contraintes
L’ensemble du processus d’investissement est 100 % digitalisé, rendant le parcours fluide et rapide. Chaque projet fait l’objet d’une analyse rigoureuse, notamment chez Homunity, qui applique plus de 80 critères de sélection. Un accompagnement personnalisé est également proposé à chaque investisseur.
Quels sont les risques à connaître ?
Tout placement comporte des risques. Dans le cas du crowdfunding immobilier, ils sont principalement de trois ordres :
- Perte en capital partielle ou totale si le projet ne se réalise pas comme prévu.
- Risque d’illiquidité, car le capital est bloqué pendant la durée du projet.
- Retard dans les remboursements, allongeant la durée d’immobilisation.
Pour atténuer ces risques, il est recommandé de diversifier ses investissements, tant en nombre de projets qu’en nature (résidentiel, tertiaire, zones géographiques, promoteurs…).
En conclusion : un placement d’avenir ?
Accessible, potentiellement rentable, relativement encadré et sans gestion au quotidien, le crowdfunding immobilier s’impose comme un placement pertinent pour dynamiser une stratégie patrimoniale. À condition de bien s’informer, de respecter les règles de diversification, et de passer par une plateforme sérieuse comme Homunity.
(*)Les performances réalisées par le passé ne garantissent en rien les performances à venir, qui ne pourront être évaluées qu’à l’échéance.
(**)La fiscalité applicable varie selon la situation individuelle de chaque investisseur et peut être modifiée par la législation en vigueur.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision finale.
