Crowdfunding ou investissement locatif : quelle solution immobilière choisir ?
Crowdfunding ou investissement locatif : quelle solution immobilière choisir ?
Le crowdfunding immobilier s’est imposé en France comme une solution accessible pour investir dans la pierre, sans avoir à acquérir un bien en direct. Cette méthode d’investissement participatif séduit par sa simplicité, sa souplesse et ses rendements potentiels. Encore faut-il choisir le bon modèle selon ses objectifs et son appétence au risque.
Financer la promotion immobilière
Premier type de crowdfunding immobilier à avoir émergé, le financement de programmes de promotion immobilière permet aux promoteurs de renforcer leurs fonds propres pour obtenir un crédit bancaire et lancer un projet. Les particuliers investissent à partir de 1 000 € et perçoivent des intérêts en contrepartie.
Ce modèle présente un potentiel de rendement élevé, mais comporte des risques significatifs : retards, dépassements de budget, commercialisation plus lente que prévu. Il convient aux profils dynamiques, capables d’accepter une immobilisation des fonds sur 12 à 36 mois.
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Investir dans l’immobilier locatif
Si le crowdfunding immobilier locatif – basé sur l’achat collectif de biens déjà loués – n’est plus proposé aujourd’hui, Homunity continue d’offrir des opportunités d’investissement locatif via ses partenaires, notamment iSelection, spécialiste reconnu du marché.
Ce type d’investissement permet d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien, souvent rénové, pour le mettre en location et générer des revenus réguliers. Il est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant bénéficier d’une fiscalité optimisée via des dispositifs tels que le LMNP, le Malraux ou encore le Denormandie.
Il convient de préciser que le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de l’investisseur et le dispositif peut être amené à évoluer dans le temps.
L’accompagnement proposé comprend la sélection du bien, le montage juridique et fiscal, ainsi que la gestion locative, permettant une délégation complète pour un projet immobilier serein.
Comparatif synthétique
| Type de projet | Objectif | Rendement brut cible(*) | Risque(**) | Durée moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Promotion immobilière | Plus-value à terme | 8 % à 12 % | Élevé | 12-36 mois |
| Investissement locatif accompagné | Revenus locatifs | 4 % à 6 % (SCPI) ou plus selon montage | Modéré | Long terme |
Le crowdfunding immobilier et l’investissement locatif sont deux approches complémentaires. L’un vise la performance à court terme sur des projets de construction, l’autre privilégie la stabilité et la construction d’un patrimoine dans le temps. Dans tous les cas, diversifier ses investissements et s’appuyer sur des acteurs expérimentés reste essentiel.
(*)Les scénarios présentés sont une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles ; ils ne constituent pas un indicateur exact.
(**) Ces investissements comportent des risques en perte de capital et des risques en liquidité.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation règlementaire avant toute décision finale.
