Les 5 règles d’or pour réussir son investissement en crowdfunding immobilier
Les 5 règles d’or pour réussir son investissement en crowdfunding immobilier
Avec près de 800 millions d’euros collectés depuis sa création, Homunity s’est imposé comme un acteur incontournable du crowdfunding immobilier. En 2024, malgré un contexte économique incertain, le rendement moyen annuel brut proposé par la plateforme a atteint 10,55 % (*), confirmant l’attrait de ce type d’investissement.
Le crowdfunding immobilier, aussi appelé financement participatif immobilier, séduit par son accessibilité (dès 1 000 €), ses rendements compétitifs (généralement entre 8 % et 12 % brut par an**) et sa durée d’investissement courte, souvent de 12 à 36 mois. Toutefois, comme tout investissement, il comporte des risques, notamment la perte en capital et le risque de liquidité.
Avant de se lancer, voici les 5 règles d’or à respecter pour investir intelligemment dans le crowdfunding immobilier :
1. Étudier en détail le projet immobilier proposé
Avant toute décision, analysez minutieusement les caractéristiques du bien :
- Localisation (dynamisme du marché, attractivité du quartier)
- Nature du projet (promotion, rénovation, immeuble tertiaire, etc.)
- Qualité du promoteur
- Montage juridique (SAS, obligations simples, etc.)
Chaque projet publié sur Homunity est soumis à un audit rigoureux (plus de 80 critères analysés). Prenez le temps de comparer les données fournies avec des sources extérieures pour valider leur cohérence.
2. Diversifier ses placements
Comme pour tout investissement, ne mettez jamais tous vos œufs dans le même panier. Répartissez vos investissements :
- Sur plusieurs projets immobiliers
- Dans différentes zones géographiques
- Avec des niveaux de risques variés
Le crowdfunding immobilier peut aussi venir compléter des placements en SCPI ou dans l’assurance-vie pour une diversification globale du patrimoine.
À noter : Ces investissements comportent également des risques de :
- perte en capital partielle ou totale
- risque de de liquidité
- risque de change si certains biens se situent en dehors de l'Europe ( spécifique aux SCPI)
3. Exiger transparence et informations claires
Le sérieux d’une plateforme se mesure à la qualité et la clarté des informations fournies :
- Rendement prévisionnel brut et durée d’investissement
- Niveau de risque
- Planning détaillé du projet
- Suivi régulier une fois investi
Homunity propose des fiches projets très détaillées ainsi qu’un accompagnement personnalisé, ce qui permet d'investir en toute transparence.
4. Anticiper la sortie de l’investissement
Contrairement à d’autres placements, les fonds investis dans un projet de crowdfunding immobilier sont bloqués durant toute la durée du programme. En cas de retard de chantier ou de vente, la durée peut être prolongée.
Il est donc essentiel d’investir une épargne disponible à moyen terme et de prévoir la possibilité d’immobiliser ses fonds pendant 36 mois voire plus.
5. Vérifier la fiabilité de la plateforme
Avant d’investir, renseignez-vous sur :
- Le nombre de projets financés et remboursés
- Le rendement moyen brut observé depuis la création
- Les conditions de souscription et d’accompagnement
Depuis 2014, Homunity a financé plus de 570 projets, avec 300 projets remboursés représentant 275 millions d’euros de capital et 60 millions d’euros d’intérêts. La plateforme a su s’imposer grâce à sa sélection rigoureuse et sa transparence.
En résumé
Le crowdfunding immobilier est une solution d’investissement pertinente pour ceux qui recherchent rendement, diversification et accessibilité. Mais comme tout placement, il nécessite une analyse rigoureuse et une stratégie bien pensée.
Investissez dès maintenant avec Homunity pour découvrir les projets en cours.
(*)Aucune garantie ne peut être donnée quant à la reproduction des performances passées. Les performances futures s'évaluent uniquement à l’échéance.
(**)Les scénarios présentés sont une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles ; ils ne constituent pas un indicateur exact.
