Le crowdfunding immobilier, l'investissement d'avenir des Français ?
Le crowdfunding immobilier, l'investissement d'avenir des Français ?
Alors que les livrets réglementés comme le Livret A ou le LEP offrent une rémunération nette d’impôt intéressante pour sécuriser son épargne de précaution, ils ne permettent pas de générer une véritable croissance patrimoniale. Pour les épargnants en quête de performance, le crowdfunding immobilier apparaît désormais comme une alternative de plus en plus plébiscitée. Accessible, potentiellement rentable et diversifié, ce placement séduit un nombre croissant d’investisseurs.
Les limites des placements classiques
Depuis février 2025, le taux du Livret A est fixé à 2,40 % net. Ce niveau, bien qu'honorable pour un produit sans risque, reste insuffisant pour compenser l’inflation sur le long terme. Le LEP, réservé aux foyers modestes, offrait jusqu'à 6 % en 2023, mais son taux est désormais amené à baisser. Les autres placements comme le LDDS, le PEL ou le CEL affichent des taux de 2 % à 3 % brut annuel.
Côté assurance-vie, les rendements moyens des fonds euros sont remontés autour de 2,5 % à 3 % brut en 2024, mais restent soumis à la conjoncture des taux obligataires. Pour des performances supérieures, il faut s’orienter vers des unités de compte, qui présentent un risque de perte en capital.
Bref, les solutions d’épargne traditionnelles peinent à répondre aux attentes de rendement des Français. D’où l’intérêt croissant pour des produits plus dynamiques, à l’image du crowdfunding immobilier.
Le crowdfunding immobilier : de quoi parle-t-on ?
Le crowdfunding immobilier est un mode de financement participatif dans lequel des particuliers prêtent leur argent à un promoteur immobilier pour l’aider à lancer un projet (construction, rénovation, etc.). Ce dernier rembourse les investisseurs avec intérêts, une fois les biens vendus.
Chez Homunity, l’un des leaders du secteur, l’investissement est possible dès 1 000 €, pour des durées comprises entre 12 et 36 mois. En 2024, le rendement annuel brut moyen des projets financés atteignait 10,55 %, selon les données publiées par la plateforme(*). Ce rendement moyen brut plus élevé s'accompagne également d'un taux de risque plus élevé, comme développé ci-après.
Depuis sa création, Homunity a financé plus de 577 projets, pour 800 millions d’euros collectés, et a déjà remboursé 300 projets, représentant 275 millions d’euros de capital et 60 millions d’euros d’intérêts.
Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?
- Un rendement attractif : les performances moyennes observées se situent entre 8 % et 12 % brut par an, supérieures aux placements traditionnels(**).
- Une accessibilité renforcée : il suffit de 1 000 € pour débuter, contre plusieurs dizaines ou centaines de milliers d’euros pour de l’immobilier locatif classique.
- Une gestion entièrement dématérialisée : tout se passe en ligne, sans contrainte de gestion locative, sans travaux, ni fiscalité complexe.
- Une fiscalité simple : les intérêts perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit 30 % (12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux). Il est possible d’opter pour le barème progressif si cela est plus favorable. La fiscalité applicable varie pour autant selon la situation individuelle de chaque investisseur et peut être modifiée par la législation en vigueur.
- Pas de frais cachés : la majorité des plateformes comme Homunity n’imposent ni frais d’entrée ni frais de gestion aux investisseurs. Leur rémunération est assurée par les promoteurs.
- Une diversification simplifiée : l’investisseur peut répartir ses fonds sur plusieurs projets et choisir parmi différents secteurs (résidentiel, tertiaire…) ou zones géographiques.
Découvrez les opportunités actuelles de crowdfunding immobilier
Quels sont les risques ?
Comme tout placement à fort rendement, le crowdfunding immobilier comporte des risques :
- Risque de perte en capital : en cas d’échec du projet (retard, non-vente, faillite du promoteur).
- Risque d’illiquidité : les fonds sont bloqués pendant toute la durée du projet, et parfois au-delà si des retards surviennent.
- Risque de décalage de remboursement : les investisseurs sont remboursés uniquement à la fin du projet, une fois les biens vendus.
Il est donc essentiel de diversifier ses investissements et de bien analyser les projets proposés. Homunity, par exemple, applique un filtre rigoureux avec plus de 80 critères d’analyse par dossier.
Vers l’investissement préféré des Français ?
Dans un contexte où les placements classiques offrent peu de perspectives, le crowdfunding immobilier se positionne comme une solution moderne, potentiellement rentable et accessible. Il répond à un besoin croissant de diversification patrimoniale, tout en permettant d'investir dans l’économie réelle.
S’il ne remplace pas les produits sécurisés comme le Livret A ou l’assurance-vie, il les complète intelligemment. Et avec des rendements bruts jusqu’à dix fois supérieurs au Livret A(**), il n’est pas étonnant que de plus en plus de Français l’adoptent pour préparer leur avenir.
Commencez à investir dès aujourd’hui sur Homunity
(*)Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
(**)Les scénarios présentés sont une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles ; ils ne constituent pas un indicateur exact.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision finale.
