Le Crowdfunding Immobilier, le futur investissement préféré des Français ?

L’augmentation du livret A à 3% et du Livret d'Épargne populaire (LEP) à 6% en 2023 ont été des solutions pour augmenter l’épargne des Français. Néanmoins, ces taux restent intéressants uniquement pour si vous souhaitez faire fructifier votre épargne, mais pour investir dans des projets à plus haute rentabilité. Autrement dit, ce sont des solutions pour maximiser votre matelas de sécurité, mais non une solution pour préparer votre avenir financier. 

Il est capital de se tourner vers des solutions économiques plus rentables, permettant de forger son avenir quelles que soient les futures fluctuations décidées par le gouvernement. Bien entendu, le crowdfunding immobilier reste la meilleure solution à ce jour, et les Français l’ont bien compris. 

La situation des placements classiques

Nous l'avons mentionné dans l'introduction de cet article, jamais le livret A et le LEP ne se sont aussi bien portés dans l'économie française depuis plus de 20 ans. Avec la montée de l'inflation et des changements économiques récents,  le gouvernement a pris pour décision d’augmenter depuis 2022 les taux du livret A de 2 % à 3 % en 2023, puis de 4% à 6% en 2023.  Une bonne nouvelle pour les foyers les plus modestes,  qui peuvent ainsi espérer faire fructifier un peu leur épargne. 

Qui plus est, les taux des livrets d’épargne ont été validés et bloqués jusqu’au 31 janvier 2025, exceptés pour le LEP, qui pourrait être revu à la baisse à l’avenir. Ainsi, les taux des livrets réglementés comme le Livret Bleu et LDDS sont fixés à 3% également. Le PEL (Plan Epargne Logement) a également vu une augmentation de 1 à 2 % entre 2022 et 2023. Pour finir, le Compte épargne logement (CEL)  est passé de 0,25 % en 2021, à 1% en 2022 et enfin à 2% en 2023. 

Enfin, l'assurance vie fait également partie des déplacements favorisés par les Français depuis des années. Selon France assureur,  le rendement des taux moyen a grimpé à 2 % en 2022,  contre 1,18 % en 2021. Néanmoins, cette remontée s’est accompagnée en parallèle de la croissance globale des taux obligataires. Si les taux de l'assurance ont augmenté, les marchés financiers ne s’en portent pas mieux, bien au contraire. Les fonds euros ont été moins performants en 2022 et 2023 - elle n’a donc pas été le meilleur placement financier pour des milliers de Français….

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier et quels sont les risques ?

Le crowdfunding immobilier, à ce jour, s’offre comme une alternative de placement financier qui offre des rendements particulièrement attractifs.En effet, malgré la chute du neuf et la hausse des taux immobiliers en France, le crowdfunding immobilier ne s’est jamais aussi bien porté. En effet, en février 2023, le crowdfunding immobilier  dépassait déjà les 2 milliards d’euros collectés en 2022.  

Dans ces conditions, pour de nombreux Français, investir dans l’immobilier apparaît comme un refuge providentiel. Cela est perçu comme une valeur sûre capable de faire travailler l’argent de manière constante et sécurisée. En pratique, le marché du logement représente le véritable poste d’investissement préféré des français pour préparer leur retraite.

 Le crowdfunding immobilier quant à lui est un mode de financement participatif qui se définit par deux branches :

• Prêter à un promoteur : les professionnels du logement qui se lancent dans de nouveaux projets de construction peuvent compléter leur apport personnel à l’aide du crowdfunding immobilier. Particuliers ou entreprises peuvent investir dans son projet et ainsi lui permettre d’aboutir.
• Acheter collectivement : les investisseurs qui optent pour cette branche peuvent acquérir des biens immobiliers locatifs à plusieurs. Ils sont ainsi en mesure de se partager les loyers perçus en proportion de leurs investissements.

Cependant, cela ne va pas sans son lot de menaces. Le principe est bien connu : plus le risque est important, plus la rentabilité sera au rendez-vous. Dans le cas d’un projet de construction, les coûts peuvent augmenter sans préavis et engendrer une réduction des bénéfices. Il est également possible que les biens n’arrivent pas à être vendus. Comme les participants ne touchent leur argent qu’une fois la vente terminée, cela peut éloigner le retour sur investissement.

Les avantages et bénéfices

Le financement participatif présente néanmoins de nombreux attraits. D’abord pour les promoteurs eux-mêmes, qui peuvent obtenir des prêts bancaires plus intéressants grâce à un apport personnel relativement conséquent. Quant aux investisseurs qui ne sont pas en mesure d’accéder à l’emprunt, ils peuvent placer leur épargne à hauteur de leurs capacités personnelles (à partir de 1 000 euros) et profiter d’une rentabilité très intéressante.

Avec ce mode de financement, il est en effet possible d’obtenir des rendements à hauteur de 10 à 12%. La différence avec les postes d’épargne traditionnels est donc radicale, et les perspectives sont attractives. A titre d’exemple, cette rentabilité peut être jusqu’à dix fois supérieure à celle du livret A.

Le crowdfunding immobilier se présente donc comme un investissement capable de répondre à la chute des taux d’intérêt des placements classiques. Pour toutes ces raisons, à mesure que cette pratique se démocratise, elle a toutes ses chances de devenir l’investissement préféré des français.