Le crowdfunding immobilier en France : une révolution d’investissement accessible
Le crowdfunding immobilier en France : une révolution d’investissement accessible
Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif appliqué à l’immobilier, s’est imposé en France depuis 2013 comme une solution de diversification attractive, accessible et performante pour les investisseurs particuliers.
Une réponse aux nouveaux besoins des promoteurs
Ce mode de financement est né dans un contexte où les exigences des banques, notamment depuis la crise des subprimes et l’entrée en vigueur de Bâle III, rendaient l’accès au crédit immobilier de plus en plus complexe pour les promoteurs. Ces derniers doivent généralement disposer de 10 à 15 % de fonds propres pour démarrer un projet. Le crowdfunding immobilier leur permet de compléter cet apport grâce à des investisseurs particuliers.
Dès 1 000 €, ces investisseurs peuvent prêter directement à un promoteur pour contribuer à la réalisation d’un programme immobilier, sans passer par un intermédiaire bancaire.
Une nouvelle forme d’investissement immobilier lancée par Homunity
En 2014, Homunity a lancé une seconde forme de crowdfunding immobilier, cette fois-ci axée sur l’investissement dans des biens immobiliers déjà existants, via des sociétés par actions simplifiées (SAS). L’objectif : redonner du sens à l’investissement « dans la pierre » tout en le rendant accessible dès 1 000 €, sans nécessité d’emprunt bancaire.
Ce modèle permet aux particuliers de choisir en ligne leurs projets, avec une gestion entièrement digitalisée et un accompagnement tout au long de l’investissement. Une Assemblée Générale annuelle permet notamment de suivre la performance du bien et de prendre part aux décisions importantes.
Voir les projets disponibles sur notre page dédiée au crowdfunding immobilier
Pourquoi ce type d’investissement séduit-il autant ?
Le crowdfunding immobilier présente plusieurs avantages :
- Accessibilité : un ticket d’entrée bas, à partir de 1 000 €.
- Rendements attractifs : entre 8 % et 12 % brut par an en 2024 sur Homunity, contre 2,4 % net pour un Livret A depuis février 2025.
- Durée d’investissement courte : généralement de 12 à 36 mois.
- Zéro gestion locative : pas de contraintes liées aux travaux, locataires ou charges.
- Diversification facile : par promoteur, zone géographique, typologie de projet.
- Fiscalité simplifiée : les intérêts perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 %(*).
Pour plus de détails sur la fiscalité applicable, consultez notre page dédiée à l’imposition sur les revenus issus du crowdfunding immobilier.
A noter: Ce rendement moyen brut plus élevé s'accompagne ainsi d'un taux de risque plus élevé, notamment un risque en perte de capital partielle ou totale, ainsi qu'un risque de liquidité.
Homunity : un acteur de référence en France
Depuis sa création en 2014, Homunity a collecté près de 800 millions d’euros auprès des investisseurs particuliers, finançant plus de 570 projets. À ce jour, 300 projets ont été remboursés, représentant 275 millions d’euros de capital et 60 millions d’euros d’intérêts. Le rendement moyen observé en 2024 s’élève à 10,55 % brut annuel. Il convient de préciser que les performances antérieures ne préjugent en rien des performances futures, lesquelles ne seront connues qu’à l’échéance.
La plateforme se distingue par une sélection rigoureuse des projets, analysés selon plus de 80 critères, et un accompagnement personnalisé tout au long du placement.
À retenir
Le crowdfunding immobilier s’impose comme une alternative innovante aux investissements traditionnels, en alliant accessibilité, rentabilité et simplicité. Idéal pour débuter ou diversifier son portefeuille immobilier sans s’engager dans une gestion lourde, il séduit un nombre croissant d’investisseurs en quête de placements concrets et transparents.
Découvrez toutes les opportunités sur Homunity
(*)Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de l’investisseur et le dispositif peut être amené à évoluer dans le temps.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision finale.
