Le crowdfunding immobilier à l’international : tour d’horizon des marchés
Le crowdfunding immobilier à l’international : tour d’horizon des marchés
Si le crowdfunding immobilier connaît un succès retentissant en France, il n’est pas l’apanage de l’Hexagone. Partout dans le monde, les investisseurs se tournent vers ce mode de financement alternatif pour diversifier leur patrimoine et dynamiser leurs rendements. Tour d’horizon des marchés les plus dynamiques.
États-Unis : un pionnier devenu géant
Berceau du crowdfunding immobilier, les États-Unis représentent aujourd’hui le plus grand marché mondial de ce type de financement. Son essor a été accéléré par la crise des subprimes, qui a conduit les banques à restreindre l’accès au crédit pour les promoteurs. En réponse, ces derniers ont adopté le financement participatif pour renforcer leurs fonds propres et sécuriser leurs opérations.
L’entrée en vigueur du JOBS Act en 2012 a marqué un tournant décisif en autorisant les particuliers à investir. En 2016, les barrières liées au niveau de revenus ont été levées, démocratisant l’accès à l’investissement.
Quelques chiffres marquants :
- En 2016, près de 130 plateformes étaient actives aux États-Unis.
- Elles ont levé 3,5 milliards de dollars, soit une hausse de 40 % par rapport à l’année précédente.
Royaume-Uni : un marché mature et réglementé
Premier marché européen, le Royaume-Uni affiche une maturité remarquable. En 2016, plus de 2 milliards de livres sterling ont été collectées via des plateformes spécialisées. Des acteurs comme House Crowd ou Property Partner dominent le secteur, mais une multitude de plateformes offrent également un accès à une grande variété de projets : résidences étudiantes, immobilier commercial, investissement locatif...
À noter : la réglementation britannique limite à 10 % du patrimoine les montants investis en crowdfunding immobilier, ce qui assure une certaine protection des particuliers.
Allemagne : un marché en pleine structuration
L’Allemagne, aujourd’hui troisième marché européen derrière la France, enregistre une forte croissance. Entre 2015 et 2017, les montants collectés ont été multipliés par trois, témoignant d’un intérêt croissant. Les rendements, souvent supérieurs à ceux des placements traditionnels, attirent une base d’investisseurs toujours plus large.
Une étude d’Exploro réalisée en 2017 révélait que 76 % des investisseurs allemands se déclaraient prêts à renouveler l’expérience.
Canada et Australie : des dynamiques similaires
Outre-Atlantique, le crowdfunding immobilier se développe aussi rapidement au Canada et en Australie. Des plateformes comme NexusCrowd.com ou Sharestates.com proposent une large gamme de projets à des investisseurs en quête de diversification, de rendement et de simplicité.
Europe du Sud : un développement progressif
En Espagne, Italie, Belgique, Pays-Bas ou Portugal, le phénomène prend de l’ampleur, bien que les volumes restent modestes. Le Portugal, par exemple, se distingue par une réglementation souple et des plafonds d’investissement raisonnables : 3 000 € par projet, 10 000 € par an.
Les plateformes généralistes telles que Raize ou Seedrs favorisent l’émergence du crowdfunding immobilier, soutenues par un environnement fiscal attractif.
Et la France ?
Avec plus de 1,7 milliard d’euros collectés en 2024 selon le baromètre Forvis Mazars, la France est le troisième marché mondial du crowdfunding immobilier, juste derrière les États-Unis et le Royaume-Uni. La plateforme Homunity est l’un des leaders du secteur, avec des projets à haut rendement brut annuel (entre 8 % et 12 %*)et accessibles dès 1 000 € d’investissement.
Pour en savoir plus ou consulter les opportunités actuelles, rendez-vous sur les programmes de crowdfunding immobilier.
Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier à l’international ?
- Diversification géographique de votre portefeuille
- Exposition à différentes dynamiques économiques et fiscales
- Opportunité de capter des rendements bruts annuels compétitifs
- Absence de gestion quotidienne du bien
A noter : L'investissement en crowdfunding présente un risque de perte partielle ou totale en capital ainsi qu’un risque de liquidité. Pour une information exhaustive sur les risques, les investisseurs sont invités à se référer à la description des facteurs de risques dans la documentation du projet.
À retenir
Le crowdfunding immobilier est un phénomène mondial. Sa croissance s’appuie sur l’accessibilité, les rendements potentiels, et la souplesse d’investissement. Bien que chaque pays ait ses propres règles, le modèle s’uniformise et séduit un public de plus en plus large.
Pour diversifier vos investissements et explorer de nouvelles opportunités, découvrez dès maintenant le crowdfunding immobilier avec Homunity.
(*)Les scénarios présentés sont une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles ; ils ne constituent pas un indicateur exact.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation règlementaire avant toute décision finale.
