Crowdfunding immobilier : un levier pour investir autrement dans un marché tendu
Crowdfunding immobilier : un levier pour investir autrement dans un marché tendu
Face à la flambée des prix de l’immobilier et au ralentissement du marché du neuf, le crowdfunding immobilier s'impose comme une solution alternative, accessible et rentable. Cette forme de financement participatif attire de plus en plus d’investisseurs en quête de diversification patrimoniale.
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier consiste à financer collectivement un projet immobilier porté par un promoteur, via une plateforme en ligne spécialisée comme Homunity. Chaque investisseur peut ainsi participer au financement d’un programme immobilier, dès 1 000 €, en contrepartie d’intérêts versés à l’issue du projet.
Ce modèle permet aux promoteurs de compléter leur apport personnel pour obtenir un prêt bancaire, tandis que les investisseurs perçoivent un rendement annuel brut généralement compris entre 8 % et 12 %, sous réserve du bon déroulement du projet(*).
Une solution née d’une transformation du marché
Apparu dans les années 2010 en France, le crowdfunding immobilier répond à un double besoin :
- Côté promoteurs : contourner les exigences de plus en plus strictes des banques en matière d’apport.
- Côté particuliers : accéder à un placement immobilier sans contraintes de gestion.
Depuis, ce mode d’investissement a gagné en maturité. En 2024, Homunity a proposé un rendement moyen brut annuel de 10,55 %(**) selon ses projets.
Un contexte immobilier complexe
Le marché de l’immobilier est sous pression. L’accès au crédit reste difficile, les coûts de construction explosent, et les ventes dans le neuf s'effondrent. En parallèle, les prix atteignent des niveaux historiquement hauts dans de nombreuses régions. Le crowdfunding immobilier apparaît alors comme une alternative crédible à l’achat direct ou à l’investissement locatif traditionnel.
Un placement encadré et accessible
L’un des atouts majeurs du crowdfunding immobilier réside dans son accessibilité. Avec un ticket d’entrée à 1 000 €, il permet d’investir dans l’immobilier sans passer par l’achat d’un bien physique. Les projets sont audités en amont par les plateformes, avec des critères stricts d’éligibilité.
Les fonds sont bloqués pendant toute la durée de l’investissement (souvent entre 12 et 36 mois), ce qui nécessite une bonne gestion de sa trésorerie. En contrepartie, les rendements sont compétitifs par rapport aux placements classiques tels que le Livret A (2,4 % net annuel en 2025) ou les fonds en euros de l’assurance-vie, qui offrent généralement des performances plus modestes.
A noter: L'investissement en crowdfunding présente un risque de perte partielle ou totale en capital ainsi qu’un risque de liquidité.
Une fiscalité claire
Les gains issus du crowdfunding immobilier sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % (12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux). Il est toutefois possible d’opter pour l’imposition au barème progressif selon sa situation fiscale. Le traitement fiscal dépendra de la situation personnelle de l’investisseur et le dispositif peut être amené à évoluer dans le temps
Vers un investissement plus durable
Les plateformes comme Homunity favorisent de plus en plus des projets immobiliers répondant à des critères environnementaux et sociaux (ESG). Investir via le crowdfunding immobilier, c’est aussi contribuer à des opérations durables, souvent situées dans des zones tendues ou à fort potentiel.
Un outil de diversification patrimoniale
Le crowdfunding immobilier s’intègre parfaitement dans une stratégie de diversification, en complément d’autres solutions comme les SCPI, l’assurance-vie ou l’investissement locatif. Il permet de répartir les risques, en investissant sur différents projets et promoteurs, tout en dynamisant les rendements de son portefeuille.
En conclusion
Dans un marché immobilier incertain, le crowdfunding immobilier se positionne comme une alternative crédible et performante. Accessible, transparent et rentable, il offre aux investisseurs une manière souple et moderne de participer à des projets concrets. À condition de bien comprendre les risques et de diversifier ses placements, il peut constituer une réelle opportunité d’investissement pour les années à venir.
(*)Les scénarios présentés sont une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles ; ils ne constituent pas un indicateur exact.
(**)les performances passées ne présagent pas des performances futures
Ceci est une communication publicitaire, veuillez vous référer au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement.
