Crowdfunding immobilier : une solution pour relancer le marché du neuf
Les prix flambent dans l’immobilier et la principale victime, outre les bas salaires, c’est le marché du neuf. Une des solutions, c’est faire appel au crowdfunding immobilier, un secteur dynamique qui profite à tout le monde !
Le financement participatif, c’est quoi ?
On en a déjà entendu parler, on en a une vague idée mais qu’est-ce qu’est exactement le financement participatif, notamment le crowdfunding immobilier ? C’est tout simplement une demande de porteurs de projets qui cherchent à investir dans l’immobilier et pour cela sollicitent des internautes une somme d’argent plus ou moins importante.
Petite histoire du crowdfunding immobilier
Le crowdfunding, né aux États-Unis dans les années 2000, a rapidement conquis le monde. De simple collecte de fonds pour des projets artistiques, il s'est diversifié pour toucher différents secteurs dont l'immobilier. Le crowdfunding immobilier a notamment vu le jour dans les années 2010, avec la multiplication des plateformes de financement participatif. De nombreux investisseurs souhaitaient investir, devenir propriétaire ou participer à des projets dans le BTP, sans pour autant être les seuls à tout risquer.
Comment ça marche ? Ces petits investisseurs vont donc prêter des sommes plus ou moins importantes (dès 1000 euros), en espérant bien sûr que cela leur rapporte une plus-value.
Généralement, vous pouvez gagner entre 10% et 12% de l’argent investi – c’est ça le crowdfunding immobilier, un rapport gagnant-gagnant. Le promoteur parvient à financer son projet, l’investisseur à obtenir des intérêts pour les risques pris. Le système fonctionne assez bien et a le vent en poupe depuis quelques années.
Un marché de plus en plus tendu
Si vous regardez les prix de l’immobilier aujourd’hui, vous risquez d’être quelque peu surpris tant le marché explose. On arrive à des records à Paris mais également dans toute la France, une situation jamais vue depuis 2011. En effet, en 2023 le marché a atteint une nouvelle année record en dépassant les 2 milliards d’euros. Une hausse qui bat celle de l’année 2022 selon le cabinet Mazars et l’association Financement participatif France (FPF).
En permettant de rassembler plusieurs petits investisseurs, il offre une alternative à l'emprunt bancaire traditionnel, souvent perçu comme plus risqué.
On comprend alors pourquoi les investisseurs et les acheteurs sont frileux. Les taux d’intérêt bancaires sont certes bas mais investir dans l’immobilier reste risqué au regard des niveaux atteints par certaines habitations. C’est le logement neuf qui subit de plein fouet ces tendances - peu d’individus osent acheter de nouvelles constructions, de peur de voir les prix s’effondrer du jour au lendemain.
Peut-on dire que face à ce petit marasme le crowdfunding immobilier puisse devenir une solution ? On peut le croire, et ce pour plusieurs raisons.
Le crowdfunding immobilier : une aubaine à saisir
Investir dans l’immobilier par le biais d’une plateforme dédiée à cet effet est peut-être une manière de rassurer – en partageant les risques d’un marché trop fluctuant.
Une démarche écologique ?
Investir via le crowdfunding immobilier, c'est aussi soutenir des projets souvent plus respectueux de l'environnement et ESG. Les plateformes ont en effet tendance à privilégier des constructions durables, ce qui répond à une demande croissante du public.
C’est l’un des principes du crowdfunding (littéralement le financement par la foule). Au lieu de faire porter sur une ou plusieurs personnes les dangers liés à un gros investissement, ce type d’opération participatif implique une centaine d’individus, si ce n’est parfois beaucoup plus. Vous gagnez certes moins à être nombreux mais les risques sont moindres.
Tout le monde y gagne. En élargissant l’assise sur lequel le projet se bâtit, le promoteur est capable de montrer aux banques ou aux investisseurs des garanties – une confiance financière qui souvent permet de conduire la construction d’un bâtiment jusqu’à son terme. Il est évidemment indispensable dans le cadre d’un crowdfunding immobilier que la plateforme multiplie garanties et rapports de confiance… un gage désormais incontournable.
La technologie au service de l'investissement
Le digital a transformé la façon dont on investit dans l'immobilier. Les plateformes en ligne offrent désormais des outils d'analyse et de suivi avancés, permettant aux investisseurs de prendre des décisions éclairées.
Dans un climat parfois tendu – où la frilosité est de mise – il est non seulement nécessaire de construire des projets en commun mais aussi de ne pas faire reposer les risques sur quelques entités. C’est peut-être l’un des principaux avantages du crowdfunding immobilier que de pouvoir mettre en commun. Bien sûr, les enjeux liés à un investissement demeurent. Que ce soit 1000 euros ou quelques millions, celui qui place son argent cherchera toujours à en retirer le maximum.
C’est pour cela qu’un intermédiaire qui sollicite le plus grand nombre pour investir dans l’immobilier devra être un garant – celui qui a de l’information pour rassurer l’ensemble des partenaires.
Conclusion
Le crowdfunding immobilier s'affirme de plus en plus comme une solution solide face aux défis du marché immobilier actuel. En mutualisant les risques, il rend l'investissement plus accessible et plus démocratique, tout en ouvrant la voie à des projets novateurs et durables. Au-delà des rendements attractifs, c'est l'opportunité pour chacun de jouer un rôle actif dans le développement immobilier et la transformation de nos villes.
À l'heure où le numérique façonne tous les aspects de notre vie, cette approche moderne et inclusive de l'investissement promet un avenir radieux pour le marché du neuf. Il appartient désormais aux investisseurs, petits et grands, d'exploiter ce potentiel et de participer activement à l'essor de cette nouvelle ère de l'immobilier.
Mis à jour le 19 décembre 2023.
