Crowdfunding immobilier : une nouvelle façon d’investir dans la pierre
Crowdfunding immobilier : une nouvelle façon d’investir dans la pierre
Investir dans l’immobilier pour générer des revenus complémentaires séduit toujours autant les Français. Pourtant, l’investissement locatif classique reste difficile d’accès : prix d’entrée élevé, gestion contraignante, fiscalité complexe… Mais une alternative change la donne : le crowdfunding immobilier locatif.
Ce modèle, en plein essor, permet d’investir dans l’immobilier à partir de 1 000 à 5 000 euros, sans avoir à gérer un bien ni à contracter un crédit immobilier.
La pierre reste une valeur refuge… accessible à tous
Selon une étude menée par Homunity, 20 % des personnes interrogées connaissent déjà le crowdfunding immobilier, 16 % s’y intéressent, et 12 % envisagent d’investir dans l’année. Des chiffres très encourageants pour un secteur qui n’a que quelques années d’existence.
Ce succès s’explique par plusieurs atouts :
- Un ticket d’entrée bas : investir dès 1 000 €.
- Une durée moyenne d’investissement courte : 12 à 36 mois.
- Un rendement annuel brut attractif : entre 8 % et 12 % en 2024 selon Homunity(*).
- Une simplicité de gestion : aucun locataire à gérer, aucun bien à entretenir.
Une solution d’investissement rentable et encadrée
Avec le crowdfunding immobilier locatif, les investisseurs financent des projets immobiliers — logements, bureaux, commerces — portés par des promoteurs. Une fois le projet finalisé, les biens sont vendus ou loués, et les investisseurs perçoivent intérêts et capital.
Homunity, leader du secteur avec près de 800 millions d’euros collectés, sélectionne rigoureusement ses projets selon plus de 80 critères. Chaque opération est analysée sur sa localisation, la qualité du bien, le profil du porteur, les garanties, etc.
⚠️ Investir dans le crowdfunding immobilier comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi, un risque de liquidité et une rentabilité non garantie. Ces placements ne sont pas garantis et ne conviennent pas à tous les profils d’investisseurs.
Une fiscalité encadrée : le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU)
Les revenus issus du crowdfunding immobilier locatif sont imposés comme des intérêts, soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % (12,8 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux). Il est toutefois possible d’opter pour le barème progressif selon sa situation fiscale.
Il convient de rappeler que la fiscalité applicable varie selon la situation individuelle de chaque investisseur et peut être modifiée par la législation en vigueur.
Un engouement croissant pour l’immobilier locatif digitalisé
Parmi les personnes interrogées, 40 % envisagent un premier investissement ou un nouvel investissement dans les 24 prochains mois, principalement dans le locatif nu (70 %) ou meublé (18 %). Néanmoins, tous n’ont pas les moyens d’investir plusieurs dizaines de milliers d’euros. Le crowdfunding immobilier locatif répond donc parfaitement à cette demande d’accessibilité.
Enfin, 58 % des sondés déclarent avoir déjà investi dans l’immobilier, et une grande majorité se disent satisfaits de ce choix. Un signe fort de la résilience de ce placement malgré les cycles économiques.
En conclusion
Le crowdfunding immobilier locatif démocratise l’accès à l’immobilier en offrant une solution simple, rapide et potentiellement rémunératrice. Il permet de diversifier son patrimoine à partir de 1 000 euros, sans les contraintes d’un investissement locatif classique. Une réponse moderne et efficace pour ceux qui veulent faire fructifier leur épargne.
Découvrir les opportunités de crowdfunding immobilier locatif sur Homunity
(*)Les performances réalisées par le passé ne garantissent en rien les performances à venir, qui ne pourront être évaluées qu’à l’échéance.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision finale.
