Crowdfunding immobilier : 3 atouts clés
Crowdfunding immobilier : 3 atouts clés
Le crowdfunding immobilier s’est imposé comme une alternative crédible aux investissements immobiliers traditionnels. Ce type de placement participatif permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier avec un ticket d’entrée accessible, dès 1 000 €, tout en bénéficiant d’une diversification optimale et d’une gestion simplifiée.
1. L’immobilier devient accessible
Jusqu’à récemment, l’investissement locatif était réservé à une minorité de Français disposant d’un capital important et d’une capacité d’emprunt suffisante. Désormais, grâce au crowdfunding immobilier, il est possible d’investir dans l’immobilier avec seulement quelques milliers d’euros. Les projets proposés sont rigoureusement sélectionnés par des experts et permettent à chacun de se constituer un patrimoine diversifié, tout en participant à des opérations concrètes et locales.
Par exemple, Homunity permet d’investir dès 1 000 € dans des projets immobiliers à travers la France, avec une transparence totale sur les actifs sélectionnés. C’est aussi un levier de réinvestissement important : un investisseur satisfait aura tendance à diversifier ses placements via plusieurs projets.
2. Un investissement tangible et piloté
Contrairement à une SCPI où le placement est collectif, le crowdfunding immobilier vous engage permet de vous engager sur un projet. Vous pouvez sélectionner les projets dans lesquels vous souhaitez investir, suivre leur évolution, consulter les indicateurs de performance et échanger avec les équipes projets.
Vous devenez associé de sociétés détenant les biens et bénéficiez d’une gestion totalement digitalisée. En résumé, vous investissez dans un bien réel, mais sans les contraintes de gestion locative quotidienne.
3. Une diversification maîtrisée
Investir seul dans un bien immobilier suppose souvent de mobiliser tout ou partie de son épargne sur un actif unique. Le crowdfunding immobilier offre au contraire la possibilité de répartir son capital sur plusieurs projets et régions : par exemple, 5 000 € à Toulouse, 3 000 € à Bordeaux, 2 000 € à Rennes… Ce type de diversification réduit les risques liés aux loyers impayés, à la vacance locative ou à d’éventuels travaux.
Vous pouvez ainsi créer votre propre SCPI sur mesure, avec des biens choisis en toute connaissance de cause, tout en maintenant un rendement annuel brut attractif compris entre 8 % et 12 % (source : Homunity – Performances 2024).
Ce qu’il faut retenir
Le crowdfunding immobilier est aujourd’hui une solution pertinente pour diversifier ses placements, accéder à l’immobilier sans apport massif, et investir de manière transparente. Ce type de placement, bien que risqué (risques de perte en capital, d’illiquidité, ou de baisse du marché immobilier), s’adresse à des profils variés, du primo-investisseur au professionnel aguerri.
Il permet également d’optimiser sa fiscalité, les revenus générés étant soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit 30 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux), avec possibilité d’option pour le barème progressif selon les cas. La fiscalité applicable varie selon la situation individuelle de chaque investisseur et peut être modifiée par la législation en vigueur.
Enfin, il s’intègre parfaitement à une stratégie patrimoniale diversifiée incluant également les SCPI, l’assurance-vie ou encore l’investissement locatif.
Les investissements en crowdfunding immobilier comportent un risque de perte partielle ou totale du capital investi, ainsi qu’un risque d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissement en SCPI, assurance vie ou investissement locatif comportent également un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de change si certains biens se situent en dehors de l'Europe spécifique pour les SCPI.
Ceci est une communication commerciale, merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision finale.
