282 466€ remboursés aux investisseurs du programme Le Valis

Alors qu’Homunity enregistrait il y a quelques jours son 14ème remboursement, la plateforme continue sa lancée en procédant à sa 15ème sortie positive en reversant le capital (250 obligations de 1 000€) plus les intérêts aux 71 investisseurs du projet Le Valis. Le rendement annoncé de 10% a été tenu, maintenant ainsi le taux de défaut à 0%. Un nouveau programme devrait arriver à terme à la fin du mois d’octobre. Ce remboursement est l’occasion pour Homunity de se pencher sur l’agglomération de Montpellier et sur la région de l’Occitanie en général, top 5 des zones qui concentrent le plus de projets financés en crowdfunding immobilier.

L’Occitanie, une région qui attire les investisseurs

Dans le Baromètre du Crowdfunding en France en 2017, réalisé par KPMG pour l’association Financement Participatif France, la région Occitanie arrive en troisième position, avec 9,5% des fonds collectés sur l’Hexagone1 derrière l’Auvergne-Rhône-Alpes (15%) et l’Île-de-France (32,2%). Cet attrait se retrouve également plus spécifiquement dans le crowdfunding immobilier avec une position confortée dans le top 5 aux côtés de sa voisine la Provence-Alpes-Côte-d’Azur.

Les promoteurs (PME ou TPE) du Sud Est ont bien compris les avantages qu’ils avaient à recourir au financement participatif pour leur apport de fonds propres. Cela leur a permit de développer différentes opérations simultanément. Cela permet également au parc immobilier, neuf notamment, de se renouveler dans ces régions qui se développent rapidement et qui connaissent un regain de dynamisme démographique et économique. C’est le cas de Béziers, Toulouse ou encore Montpellier. En 2017 par exemple, Toulouse a attiré énormément d’investisseurs grâce à des prix marché encore maîtrisés, à la différence de Bordeaux, et surtout des politiques d’aménagement urbaines valorisantes. On retrouve ce type de PLU (Plan Local d’Urbanisme) orienté sur la mise en valeur du cadre de vie à Montpellier avec des programmes innovants tel que l’emblématique espace L’Arbre Blanc et ses balcons suspendus.

Depuis 2016, près 6 programmes ont été financés en Occitanie sur la plateforme Homunity : 4 dans les environs de Béziers et 2 sur l’agglomération de Montpellier. Avec ses multiples surnoms, « la ville où le soleil ne se couche pas » est devenue rapidement un point névralgique de l’Occitanie en passe de rivaliser sérieusement avec Toulouse.

Montpellier, la « surdouée », un marché immobilier en plein expansion.

L’agglomération de Montpellier est de plus en plus recherchée par les investisseurs mais également les personnes intéressées par le rayonnement économique de la préfecture de l’Hérault. En juin 2018, elle se glisse même à la tête du palmarès élaboré par Le Figaro et LogicImmo, confirmant ainsi le potentiel de son marché immobilier2.

A seulement quelques kilomètres de la Méditerranée, Montpellier est l’une des rares villes françaises à avoir connu une croissance démographique ininterrompue depuis 1945. La tendance s’est même accélérée depuis les années 1990 avec l’une des plus fortes croissances économiques enregistrées en France, soutenue par les attraits de la ville : un cadre de vie agréable, une offre culturelle et historique appréciable et un centre universitaire de plus en plus important. Sa situation géographique, entre Marseille et Barcelone, est un atout supplémentaire pour attirer certains sièges de grandes entreprises ou comme récemment de nouveaux espaces de coworking, pépinières de nouvelles pépites de la FrenchTech. Montpellier a d’ailleurs été classée 2ème incubateur mondial par UBI Mondial, derrière Dublin. Une belle récompense pour celle qu’on surnomme « La Surdouée » !

En ce qui concerne le marché immobilier, le prix moyen au m² dans l’ancien comme dans le neuf ont subi une croissance maîtrisée de 2%. Les investisseurs, dans le neuf, représentent près de 71% et 1/3 viennent d’Île-de-France. Chaque quartier joue sa carte innovation et développement pour attirer les acquéreurs, que ce soit l’hypercentre ou le quartier Saint-Roch avec la gare TGV, la zone Port-Marianne, quartier à dominance bureaux et commerces…

Le Valis, programme de l’agglomération Montpelliéraine, est le 15e remboursement d’Homunity

Ces dernières années, Montpellier a insufflé un élan de dynamisme et de développement sur les communes aux alentours, favorisant la réalisation de nouveaux programmes neufs pour accueillir la population grandissante. C’est le cas de Mireval où se situe la résidence Le Valis, financée à hauteur de 250 000€ en juin 2017 sur Homunity. Petite commune située au bord de l’étang de Vic, Mireval est l’exemple type de ces villes qui bénéficient de la proximité de Montpellier, accessible rapidement par le train ou la départementale (qui va jusqu’à Sète). Elles constituent des choix privilégiés pour de nombreux travailleurs souhaitant bénéficier d’un cadre de vie plus tranquille.

Après une demande de prorogation de 3 mois (prévue dans les contrats jusqu’à un maximum de 6 mois), les 71 investisseurs du projet Le Valis ont été remboursés de leur capital et de leurs intérêts (au prorata temporis), début octobre. Les 10% de rendement annuels annoncés ont été tenus, maintenant le taux de défaut à 0.

1 Ce pourcentage englobe tous les projets de crowdfunding. Mais la tendance est visible également sur le secteur particulier de l’immobilier puisque le Grand Est n’apparaît pas encore dans le top 4 des régions qui concentrent les opérations financées (source baromètre Hellocrowdfunding).

2https://www.explorimmoneuf.com/conseils/actualite/detail/article/montpellier-un-pole-dattraction.html?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign=Montpellier_palmares