Rentabilité d'investissement immobilier: courte durée ou long terme ?
La mise en location courte durée: un récapitulatif des règles
La mise en location d’un bien immobilier se définit par la location de son logement sur de petites périodes de temps. En général la location courte durée est une option choisie par les investisseurs immobiliers cherchant a rapidement rentabiliser leur investissement, ou les ménages en vacances cherchant à rentabiliser leur logement pendant leurs périodes d'absence. Ces types de locations sont aussi appelées location saisonnière et/ou touristique. Elles ont généralement pour but de viser des populations cherchant un logement dans un lieu précis pour une durée déterminée.
Les lois autour de la location courte durée changent souvent, mais cet article vous donne un récapitulatif de ce qu’il faut savoir :
- Un logement mis en location courte durée est obligatoirement meublé
- Si le propriétaire cherche à louer sa résidence principale (occupée au moins 8 mois par an), la durée de location autorisée est limitée à 120 jours par an. Dans le cas de la location d’une résidence secondaire (Habitée pendant moins de 8 mois par an), la mise en location pendant une durée plus longue que 120 jours n’est autorisée qu’après un changement d’usage de son bien. Ces règles sont aujourd’hui en vigueur dans 18 villes françaises.
- La location courte durée n’est pas autorisée si elle ne respecte pas le règlement mis en place dans une copropriété.
- Dans le cas de certaines villes de plus de 200 000 habitants, l’administration de la mairie peut demander aux propriétaires d’enregistrer leur logement auprès de la ville avant de pouvoir le louer. Le numéro d’enregistrement du bien ressortant de cette démarche est dans l’obligation d’être présent sur tous les documents de démarches administratives.
La mise en location courte durée : les Plus et les Moins
Comme n’importe quel type d’activité financière, la mise en location de son bien immobilier sur de courte durée présente des avantages mais aussi des inconvénients.
Tout d’abord, la mise en location courte durée de son logement est un moyen pratique de complémenter son salaire habituel. En effet, ce type de revenu permet aux personnes ayant investi dans l’immobilier neuf ou ancien d’augmenter leurs dépenses mensuelles grâce aux retours financiers du bien. Cependant, il faut considérer que la mise en location sur de courte durée est une solution ayant des effets bénéfiques plutôt sur le court terme que sur une longue période de temps.
Un autre argument à prendre en compte quand on parle de location courte durée est la “sécurité” des apports financiers. En effet, il a été prouvé que la mise en location courte durée représente un risque d’impayé bien moins grand que dans le cas d'investissement locatif sur le long terme. Cela vient du fait que les locataires usant de la location courte durée sont dans le logement pour des périodes plus courtes, donc les événements de la vie causant des impayés (licenciement, maladie, divorce etc…) ont beaucoup moins d’influence. De plus, les locataires viennent dans le logement pour une durée fixe, donc connaissent très clairement le prix à payer et en générale peuvent même payer avant l'emménagement.
Il ne faut, cependant, pas omettre que les apports financiers d’une location courte durée sont moins stables que ceux d’une location à durée indéterminée. En effet, la mise en location courte durée est obligatoirement synonyme de période de vacance locative. Ces périodes sont bien moins fréquentes lorsqu’un locataire prend un logement pour une durée indéterminée. Évidemment, la localisation, la saison et l’état du logement vont influencer la durée des périodes de vacances. Un bien immobilier en bon état, dans une zone touristique, pendant l’été, aura très peu de périodes de vacance. Cependant, dans une zone plus reculée, ou avec un logement en mauvais état, ces périodes de vide peuvent creuser un réel trou dans les apports financiers de la location. De plus, garder son bien en bon état demande un investissement dans le gestion locative plus élevé, et l’achat d’un bien dans une zone touristique demande un investissement initial plus élevé. Le propriétaire peut chercher à faire la gestion lui-même ce qui peut prendre beaucoup de temps.
Finalement, la mise en place de plateformes digitales telles que le leader Airbnb a rendu bien plus facile la location de ses biens pendant de courtes durées. Cependant, la réussite des plateformes de location courte durée à aussi eu un effet néfaste sur ce commerce. En effet, après la montée du nombre de biens mis en location courte durée, l'État à décidé de mettre en place de nouvelles lois, le durcissement des les lois existantes, et l’augmentation des sanctions en cas d'illégalité.
- En utilisant les plateformes de location saisonnière, un propriétaire ne peut pas accueillir de locataires dans le logement pour plus de 90 jours consécutifs.
- L’utilisation de la location courte durée a aussi rendu obligatoire la déclaration de sa/ses résidence(s) principale(s)
Quand on se lance dans une quelconque activité, il faut se tenir au courant et peser le pour et le contre. La mise en location de son bien suit la même logique. Quand il s'agit de faire le choix entre location courte/longue durée, il faut aussi bien prendre en compte ses envies/besoins ainsi que la situation de son bien. Si la location courte durée peut paraître un moyen facile et rapide de complémenter son revenu principal, il ne faut pas oublier que dans certains cas, la location longue durée peut avoir plus de bénéfices.