Préparer son avenir en investissant dans la pierre

Immobilier
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Préparer son avenir en investissant dans la pierre

L’investissement dans la pierre fait partie des meilleures options pour construire son patrimoine, notamment pour les jeunes. Certes, les solutions pour générer des revenus complémentaires immédiats ou futurs sont nombreuses, mais cette formule s’avère la plus rentable et la plus sécurisante.

Avec ce type d’investissement, les jeunes auront l’opportunité d’autofinancer tout ou une partie de leur acquisition grâce au loyer à percevoir. En clair, investir dans l’immobilier sous la forme d’un bien à louer par exemple présente de multiples avantages avec une rentabilité largement supérieure par rapport à d'autres placements comme le Livret A. Pour cela, ils peuvent acheter avec ou sans mise de fonds de départ, avec ou sans emprunt.

Dans tous les cas, la totalité du prix d’achat de l’immobilier neuf locatif sera entièrement remboursée par les loyers perçus en 10 à 20 ans. À titre d’information, il est possible d’acheter seul ou à plusieurs un bien immobilier lorsque l'on est encore jeune.

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Le plus rentable et le plus sûr en matière de placement

Pour les jeunes actifs en quête d’un placement sûr et rentable, ils peuvent opter pour l’investissement dans la pierre. C’est un placement proposant des avantages spécifiques. Il présente très peu de risque qu’un placement boursier et apporte plus de rentabilité par rapport à l’Assurance vie ou le Livret A.

En réalité, le secteur immobilier est en pleine effervescence. Alors, il est conseillé d’être vigilant sur certains paramètres avant de se lancer. Par exemple, les investisseurs devront savoir que l’utilisation de l’immobilier en tant qu’investissement locatif est idéal pour capitaliser tout ou partie de ses impôts dans la pierre. Cela est rendu possible grâce à la défiscalisation Pinel. Cette dernière permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts lors de l’acquisition d’un bien neuf.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui succède aux nombreuses lois telles que Périssol, Robien, Besson, Scellier et Duflot. En optant pour ce dispositif, les jeunes investisseurs vont sûrement profiter d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf ou réhabilité en France.

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel

Quelle que soit la loi appliquée par les investisseurs pour obtenir une remise d’impôts, la réduction reste la même pour chaque contribuable, peu importe la tranche marginale d’imposition.

En ce qui concerne la défiscalisation Pinel, il suffit d’être un résident domicilié fiscalement en France pour tirer profit de ce dispositif. L’acquisition peut être effectuée par une personne physique, via une SCI ou en indivision.

Cependant, il faut noter que la réduction d’impôt n’est applicable aux logements dont le droit de propriété est démembré. À cet effet, les logements qui peuvent faire l’objet de la loi Pinel sont les logements neufs ou en l’état futur d’achèvement.

Aussi, il y a les acquisitions en vue de leur réhabilitation et les logements qui ne répondent pas aux caractéristiques de décence. Les acquisitions de locaux que le contribuable transforme à usage d’habitation sont également concernées par ce dispositif Pinel, sans parler des logements construits par le contribuable.

 

A noter que toutes les villes ne sont pas éligibles au dispositif Pinel. Des zones ont été créées en octobre 2014 pour permettre une meilleure adaptation aux réalités du marché immobilier. Depuis janvier 2018 la zone C n’est plus éligible et la zone B2 vit ses derniers jours pour des investissements Pinel. Les zones A, A bis et B1 restent éligibles jusqu’en 2021.

Récemment, le ministre de la Cohésion des territoires, Julien Denormandie, a annoncé une extension du dispositif Pinel à l’ancien afin de participer à la revalorisation du parc immobilier français existant. Ce nouvel avantage fiscal devrait être mis en place dès le 1er janvier 2019.

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  • Romain Naudin

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