Investir dans l’immobilier : les régions qui attirent les investisseurs

Immobilier
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Investir dans l’immobilier : les régions qui attirent les investisseurs

Certaines régions de France sont plus attractives que d’autres lorsqu'il s’agit d’investir dans l’immobilier. En effet, les loyers y sont plus intéressants pour les bailleurs, ou bien les zones géographiques sont très recherchées par les acheteurs. On vous en explique davantage au fil de cet article !

Quelles sont les grandes villes classiques d’investissement pour le logement ?

Bien sûr, pour investir dans l’immobilier, il reste des valeurs sûres comme les grandes villes classiques, à savoir Paris, Lyon, Marseille ou encore Bordeaux. Ces grandes agglomérations demeurent des centres d’intérêt. Même sans prendre en compte l’arrivée en cours du Grand Paris, la Ville Lumière est déjà attractive, notamment les arrondissements situés dans le nord-est. On peut ainsi citer le 2ème, le 10ème, le 18ème, le 19ème et le 20ème. En pleine mutation, ces quartiers sont porteurs de promesses.

Pour les autres grandes métropoles françaises, il faut garder à l’esprit qu’il n’est pas forcément judicieux de se concentrer sur la rentabilité brute. Cette dernière ne démontre pas forcément les meilleurs rendements car elle peut camoufler des soucis en termes de demande et des taux de vacance handicapants. Il faut donc miser sur les zones qui renforcent leur attractivité. Dans la ville de Bordeaux par exemple, des travaux d’infrastructure sont en cours et concernent également les communes périphériques, ainsi que toute la Gironde.

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Le trio de tête : Nantes, Toulouse et Rennes

Les trois villes en tête dans l'investissement pour le logement sont Nantes, Toulouse et Rennes :

  • Aussi appelée la cité des Ducs, Nantes a été labellisée capitale verte européenne et dispose d’un grand patrimoine historique et culturel, en plus d’être une ville relativement étudiante. Les projets d’aménagement urbain qui s’y déroulent sont porteurs d’avenir et ouvrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Le prix au mètre carré des appartements y a augmenté de 11,7% en six mois.
  • Toulouse demeure une agglomération attractive et dynamique, dont la démographie ne cesse d’augmenter. Il est par ailleurs probable que sa population dépasse celle de Lyon d’ici 2020, en passant la barre des 500 000 habitants. Ses taux d’emprunt faibles et ses prix intéressants en font une ville idéale pour investir dans l’immobilier.
  • Rennes est géographiquement proche de Paris. Elle est le fief d’un certain nombre d’entreprises digitales et de grandes enseignes audiovisuelles ou médiatiques, tout en accueillant plusieurs campus universitaires. De nouveaux projets d’aménagement urbain tels que le projet ViaSilva et celui de la Courrouze la placent en position de choix pour les investisseurs.

Pourquoi miser sur les programmes à la montagne pour investir dans l’immobilier ?

La montagne est une des destinations privilégiées des Français, notamment en hiver, et n’attire pas que les habitants de l’Hexagone. En effet, près d’un tiers de clients des stations de ski proviennent de l’étranger, un chiffre qui a été multiplié par deux en une dizaine d’années seulement.

Les clients sont à la recherche de prestations de haute qualité et de nature. Les stations proposent d’autres activités que les sports d’hiver afin que chacun trouve son compte. Le fait d’acheter un logement en région montagneuse, notamment dans les Alpes, permet de profiter de l’ensemble de ces atouts. Par ailleurs, il est possible de louer les biens immobiliers acquis lorsque le propriétaire n’en a lui-même pas l’utilité.

Les zones où investir dans l’immobilier dans les régions montagneuses ne doivent pas être trop isolées et relativement accessibles par voie ferrée et voiture. Les zones qui permettent d’accéder à des pistes situées à plus de 2 000 mètres d’altitude offrent par ailleurs des emplacements idéaux en termes de météorologie. Si vous optez pour des stations ouvertes en été, vous vous ouvrirez encore davantage le champ des possibles.

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