Vivier Merle
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’opération consiste à acquérir un immeuble de bureaux totalisant 2 064 m² (surface locative) répartis sur 4 niveaux et un sous sol. Un RDC comporte un auditorium et des salles annexes pouvant convenir à un organisme de formation ou à un établissement scolaire. Le 2ème étage dispose d’une grande terrasse. Les plateaux, faisant entre 214 et 383 m², peuvent correspondre à un locataire unique ou à des petites et moyennes structures souhaitant s’y installer et profiter de se développer. L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, l’immeuble étant sous promesse.
L'essentiel
Localisation du projet
Lyon est la troisième ville française en matière de population avec plus de 500 000 habitants. La préfecture de la région Auvergne-Rhône-Alpes est la seconde aire urbaine française. La région est un poids lourd de l’économie du pays avec un PIB de 240 milliards d’euros, 2ème région française derrière l’Île-de-France, et supérieur à des pays tels que l’Irlande, le Portugal ou la Finlande. Lyon, en tant que préfecture, est le centre incontournable de la région et la ville a toujours été un hub commercial de premier plan grâce à sa position géographique.
Située dans le 3ème arrondissement de Lyon, l’opération de bureaux « Vivier Merle », se situe dans un quartier dynamique, surnommé Part-Dieu, avec une bonne mixité de bureaux et de commerces. Situé en centre ville, directement connecté à la gare TGV, le quartier d’affaires de la Part-Dieu est le 2ème quartier d’affaires et le 2ème pôle tertiaire de France. Commencés en 2017, les travaux d’agrandissement du centre commercial de La Part-Dieu seront terminés au printemps 2020, ce qui en fera le plus grand pôle commercial en centre ville d’Europe.
Depuis plusieurs années, La Part-Dieu regroupe les centres de décisions supérieurs et stratégiques de l’agglomération lyonnaise : administrations locales ou d’État, sièges régionaux d’établissements bancaires, d’assurance et de grandes sociétés, importants cabinets de conseil et d’ingénierie (Ernst & Young, EDF, SNCF, Rhodia, Caisse d’Épargne, April Group…).
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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