Villas Pauline
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la construction d’un ensemble immobilier de 5 villas accolées de standing entre 120 et 150 m² de surfaces habitables avec jardin privatif entièrement clos de 330 à 490 m², parking privé et garage. À seulement 4 km de la douane de Soral (Genève) et à 6 minutes de Viry.
Pour en savoir plus : http://www.alpesrt-promotion.fr/projects/villas-pauline-humilly-viry/
L'essentiel
Localisation du projet
Viry, ville frontalière du croissant de Genève
Viry est une commune française située dans le nord-ouest du département de la Haute-Savoie et comptant plus de 4 800 habitants (chiffres INSEE, 2015). La commune s’étend sur douze hameaux : L'Eluiset, Humilly, Germagny, Malagny, Essertet, Veigy, Songy, le Fort, la Côte, Vaux, Thônex et Cortenet.
Commune frontalière de la Suisse, Viry bénéficie du dynamisme de Genève, deuxième ville la plus peuplée de Suisse où un ressortissant sur deux est Français ; conséquence du phénomène ayant vu le nombre de travailleurs frontaliers en Suisse doubler entre 2002 et 2016*.
Cette proximité est renforcée par le fait que Viry fasse partie de la Communauté de communes du Genevois regroupant 17 communes françaises dont notamment Archamps, Neydens, Collonges-sous-Salève et Saint-Julien-en-Genevois. Cette communauté regroupe près de 44 000 habitants et attire massivement de jeunes actifs sur son territoire de par sa proximité géographique avec la Suisse lui permettant ainsi de connaitre la plus forte croissance démographique d’Auvergne-Rhône-Alpes (+ 4%/an entre 2010 et 2015 )**.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans le hameau d’Humilly et donc à proximité immédiate de la frontière Suisse assurant aux travailleurs frontaliers un emplacement privilégié tout en bénéficiant d’un environnement naturel de premier plan avec notamment le parc naturel régional du Massif des Bauges.
*https://www.travailler-en-suisse.ch/10-chiffres-immigration-emploi-frontalier-suisse.html
**https://www.cc-genevois.fr/fr/la-collectivite-et-son-territoire/carte-didentite-des-17-communes
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
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