Villas Charlie & Lotissement Guinguette
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet que nous vous proposons regroupe deux opérations immobilières situés dans des villes voisinnes (Collonges-sous-Salève et Neydens en banlieue genevoise).
Opération 1: Les Villas Charlie
Le programme comporte 6 maisons jumelées de même superficie et proposées au même prix.
Ce sont des 4 pièces avec un garage au niveau semi-enterré. Les prestations sont soignées et plutôt haut de gamme avec une structure en bois.
Opération 2: Lotissement Chez Guinguette
Le programme comporte 4 terrains à viabiliser d’une superficie de 670m² en moyenne avec possibilité de construire des maisons jusqu'à 220m². Le terrain est situé à proximité du centre-ville qui peut être rejoint à pied directement.
L'essentiel
Localisation du projet
Genève et sa grande agglomération compte entre 700 000 et 1 000 000 d’habitants en fonction de la définition de la métropole. C’est la deuxième ville Suisse en nombre d’habitants et c’est avant tout un centre économique mondial pour la gestion de fortune et la première place mondiale pour le négoce de pétrole. La ville compte également 23 sièges d’organisations internationales (OMC, OMS CERN…) et plus de 250 sièges d’organisations non gouvernementales, ce qui place Genève à la première place mondiale.
Collonges-sous-Salève est située sur la frontière Suisse et est distante de Genève de seulement 8km. Une importante zone d’activité (technopole d’Archamps) est située juste à côté et compte à ce jour près de 2 000 emplois. Des projets d’extension sont en cours. Collonges-sous-Salève reste un petit village quasiment exclusivement pavillonnaire et grâce à sa position sur les pentes du Salève, elle offre un panorama sur le Jura et le bassin Genevois. C’est une ville prisée du bassin Genevois.
Neydens est située à 3 kilomètres seulement de Collonges-sous-Salève et est une ville très similaire: frontière suisse à proximité immédiate, technopôle d’Archamps accessible aisément et possède un avantage: l’échangeur des autoroutes A40 et A41 se situe en bas du village et permet de rejoindre Genève et Annemasse encore plus rapidement. St-Julien-en-Genevois et son train est également plus proche. La ville ne dispose pas du même panorama que Collonges-sur-Salève la pente y étant plus douce.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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